250408 Schriftelijke vragen Richard van Hussel en Tjidde Luigjes (VVD) - Midden- en vrijesectorhuur
Een raadslid (VVD) stelde op 8 april 2025 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Nijkerk (3 vragen).
In het kort
3 vragen en wat het college antwoordt
- Hoe groot is het verschil in vraag en aanbod in woningen in de midden- en vrijesectorhuur? → 1 https://www.bnr.nl/nieuws/economie/10564820/huurwet-hugo-de-jonge-pakt-vooral-slecht-uit-voormiddensegment 2…
- Is het verschil tussen aanbod en vraag sinds de invoering van de wet betaalbare huur gewijzigd? → En zo ja, op welke manier?
- Is er een vereniging of stichting georganiseerd die in de gemeente Nijkerk opkomt voor de belangen van huurders in de middenhuur en de vrije sector huur? → Namens de fractie van de VVD, Richard van Hussel Raadslid Tjidde Luigjes Raadscommissielid
Overgenomen uit de brief van het college; hieronder staan de volledige vragen en antwoorden.
Aanleiding
Aan het college van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente Nijkerk Datum:
Betreft:
8 april 2025 Schriftelijke vragen over de midden- en vrijesectorhuur in Nijkerk
Geacht college, De Nijkerkse VVD-fractie vraagt al geruime tijd inzicht in de situatie op de woningmarkt. In beeldvormingen is via woningcorporaties en marktpartijen inzicht gegeven in de situatie op de sociale huurmarkt en de koopmarkt. Een blinde vlek hierin is de huurmarkt voor de middenhuur en de vrije sector huur. Dit betreft de huurmarkt voor woningen vanaf € 900,07 per maand (prijspeil 2025).
Per 1 juli 2024 is de Wet betaalbare huur inwerking getreden. Hierin staat dat de liberalisatiegrens omhoog gaat omdat in de middenhuur gebruik wordt gemaakt van het woningwaarderingsstelsel.
Hiernaast wordt de toerekening aan een woning in box 3 niet belast met het werkelijk rendement, maar op basis van de stijging in de WOZ-waarde. Tweede Kamerlid Peter de Groot heeft eerder al gewaarschuwd voor de effecten van het aanbod in de middenhuur en de vrije sector huur wanneer deze wetten zijn doorgevoerd.
In Nederland zien we dat de Wet betaalbare huur vooral nadelig uitpakt voor het aanbod1, of voor de duur van huurcontracten. De desastreuze gevolgen van de nieuwe wet worden zelfs door de president van DNB onderschreven2. De Raad heeft geen inzicht in de omvang van de middenhuur en de vrije sector huur, en de effecten van nieuwe wetgeving.
Op grond van artikel 69 van het Reglement van Orde van de gemeenteraad stelt de fractie van VVD Nijkerk-Hoevelaken daarom de volgende vragen:
Vragen en antwoorden
Vraag 1
Hoe groot is het verschil in vraag en aanbod in woningen in de midden- en vrijesectorhuur?
Antwoord van het college
1
https://www.bnr.nl/nieuws/economie/10564820/huurwet-hugo-de-jonge-pakt-vooral-slecht-uit-voormiddensegment 2 https://www.nvm.nl/nieuws/2024/nvm-onderschrijft-oproep-klaas-knot-dnb-om-huurwet-terug-te-draaien/
Vraag 2
Is het verschil tussen aanbod en vraag sinds de invoering van de wet betaalbare huur gewijzigd?
Antwoord van het college
En zo ja, op welke manier?
Vraag 3
Is er een vereniging of stichting georganiseerd die in de gemeente Nijkerk opkomt voor de belangen van huurders in de middenhuur en de vrije sector huur?
Antwoord van het college
Namens de fractie van de VVD, Richard van Hussel Raadslid
Tjidde Luigjes Raadscommissielid
Bron: raadsinformatie van de gemeente Nijkerk (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.