1b - UIT-23-13196 Beantwoording schriftelijke vragen fractie VVD versnelling woningbouw
Een raadslid stelde op 26 juni 2023 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Oldenzaal.
Brief van het college
Deze brief is niet in losse vragen en antwoorden uit te lezen. Hieronder staat de tekst; het origineel staat via de link.
Secretariaat van de fractie VVD [email protected]
Ganzenmarkt 1 Postbus 354 7570 AJ Oldenzaal Telefoon (0541) 58 81 11 14+ netnummer 14 0541 E-mail [email protected] Internet www.oldenzaal.nl Bezoekadres Postadres
Datum 23 mei 2023 Onderwerp Beantwoording schriftelijke vragen versnelling woningbouw Uw brief van 29 maart 2023 Uw kenmerk Ons kenmerk UIT-23-13196 Zaaknummer Zaaknummer Behandeld door Huub van Uum Telefoonnummer (0541) 58 81 74 Bijlage(n) 1
Geachte heer Mekelenkamp, Op 29 maart 2023 ontvingen wij uw schriftelijke vragen over versnelling woningbouw. Dit naar aanleiding van de nieuwbouwambitie van de raad en ervaringen van de gemeente Hardenberg met het Expertteam van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO). Hierbij geven wij antwoord op uw vragen.
Ziet het college het Expertteam ook als mogelijke instrument om de versnelling van de woningbouw opgave gestalte te geven? Indien niet, waarom niet?
Ons college ziet het Expertteam als één van de instrumenten om versnelling van de woningbouwopgave gestalte te geven.
Welk contact is er al geweest met de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RvO) en de gemeente Hardenberg om te leren van de ervaringen?
Onze contacten met RvO en provincie hebben geleid tot het benoemen van 3 sleutelprojecten in de woonagenda en woondeal Twente, extra capaciteit en kennis via de flexpools voor Oldenzaal, deelname aan regionale versnellingstafels, heldere planprocessen, het samen optrekken richting Den Haag en deelname aan het provinciale dashboard woningmarkt. U vindt in de bijlage een overzicht met alle potentiele woninglocaties in Oldenzaal. Daarin zijn planstatus, woningtype en woonmilieu per locatie aangegeven.
Als onderdeel van de woondeal Twente zijn regionaal versnellingstafels opgericht. Deze sessies worden georganiseerd door de provincie met medewerking van RVO en het expertteam Woningbouw. De versnellingstafels hebben als doel om gezamenlijk de woningbouw in de betreffende woondeal(s) aan te jagen, knelpunten te signaleren en te komen met oplossingen voor gebieds- of locatie gebonden knelpunten. In het verlengde hiervan hebben wij onze 3 sleutelprojecten Stakenbeek, Gravenbeek en Langestraat uitvoerig met de provincie besproken. Daarnaast hebben wij intensief contact gehad met de RvO in het kader van onze succesvolle aanvraag Impuls Winkelgebieden.
Datum 23 mei 2023 Ons kenmerk UIT-23-13196 Paginanr. 2
We hebben geen contact opgenomen met de gemeente Hardenberg. We zien (ook na lezing van een VNG-artikel hierover) geen meerwaarde ten opzichte van onze (boven)lokale overleggen en interne werkprocessen. We hebben immers met de provincie en Twentse gemeenten ons eigen overlegplatform over woningbouwversnelling. Ook zijn wij ons bewust van het belang van het stroomlijnen van interne werkprocessen. Ons college is in november 2022 hierover al uitgebreid bijgepraat door de ambtelijke organisatie met een presentatie over de stand van zaken, kanttekeningen en kansen en bedreigingen voor de woningbouwversnelling.
Indien dit contact niet geweest is, op welke termijn zou dit kunnen plaatsvinden?
Een contact kan op elke termijn plaatsvinden. Wij focussen echter onze aandacht op het verder brengen van diverse woningbouwprojecten, in het bijzonder de 3 sleutelprojecten.
Zijn er mogelijkheden om in regionaal verband (met andere NOT gemeenten) op te trekken om te versnellen?
Wij sluiten aan bij de provinciale versnellingstafels woningbouw, waaraan - afhankelijk van het gewenste schaalniveau - alleen Twentse of alle Overijsselse gemeenten samen met de provincie deelnemen.
Welke andere mogelijkheden ziet het college om de ambitie die uitgesproken is de bespoedigen?
WBO is een belangrijke partner. Wij zijn in nauw overleg met WBO om te verkennen welke extra mogelijkheden gecreëerd kunnen worden voor nieuwbouw, bijvoorbeeld op vrijkomende (school)locaties. Ook willen wij samen met WBO in de door ons gezamenlijk op te stellen woonagenda hier nadere afspraken over maken. Daarnaast werken wij constructief samen met de overige ontwikkelende partijen in de 3 sleutelprojecten en proberen we woningbouw initiatieven zo goed mogelijk te ondersteunen.
Welke maatregelen worden er genomen om ervoor te zorgen dat de woningen ook betaalbaar blijven?
Betaalbaarheid hangt af van veel kritische succesfactoren. Deze zijn bij de woondeal Twente benoemd en slechts beperkt door ons beïnvloedbaar. We willen, door voldoende nieuwbouw, vraag en aanbod in Oldenzaal, Twente en Overijssel beter in balans brengen. Ook bevorderen we doorstroming, zodat in de bestaande voorraad betaalbare woningen beschikbaar komen. Daarnaast continueren wij de starterslening om woningen betaalbaar te houden.
Wanneer is het voorstel van de door ons ingediende motie ‘verduurzamingslening’ te verwachten?
Naar aanleiding van motie nr. 1233 van 7 nov 2022 over het invoeren van een duurzaamheidslening via de SVn is het college een onderzoek begonnen naar de meest optimale financieringsmogelijkheden voor het verduurzamen van woningen in Oldenzaal. Er wordt gekeken naar verschillende manieren van financieren en welke het meeste toevoegen aan de al bestaande financieringsmogelijkheden. De financieringsmogelijkheden die hierin meegenomen zijn: De Gemeentelijke VerduurzamingsRegeling (GVR) hierbij wordt de verduurzaming van het huis voorgefinancierd en wordt deze gedurende 30 jaar terugbetaald via de baatbelasting. Een ander voordeel van deze regeling is dat de ‘lening’ met de verkoop van het huis overdraagbaar is.
Een nadeel is dat tot op heden het onzeker is of de constructie juridisch houdbaar is, de VNG heeft zeer recentelijk de regeling ‘in strijd met de wet’ genoemd in een artikel. Vanwege deze juridische onzekerheid heeft het college besloten hier geen verdere opvolging aan te geven.
Datum 23 mei 2023 Ons kenmerk UIT-23-13196 Paginanr. 3
De toezegging van minister Hugo de Jonge die op 2025 zegt te komen een gebouw gebonden financieringsconstructie. Deze is deels vergelijkbaar met de GVR zoals het nu gepresenteerd wordt. De regeling is immers ook overdraagbaar bij de verkoop van een woning.
De SVn leningen zoals benoemd in de motie. Deze blijkt echter na overleg met SVn niet geheel conform motie uitvoerbaar. Een voorstel wat dicht tegen het verzoek uit de motie aanzit wordt verder uitgewerkt.
De uitbreiding van het bestaande Warmtefonds. Momenteel is deze duurzaamheidslening tegen een rente van 0% beschikbaar voor een verzamelinkomen van € 45.014. Dit wordt volgend minister Rob Jetten uitgebreid naar een rente van 0% voor een verzamelinkomen van € 60.000.
Dit onderzoeken neemt meer tijd in beslag, maar kan wel veel impact hebben en doelgroepen bedienen die nu geen gebruik kunnen maken van de bestaande financieringsmogelijkheden. Daarnaast kan met name de aangekondigde uitbreiding van het warmtefonds wellicht een samenwerking met de SVn onnodig maken. De financieringsmogelijkheden worden in samenwerking met de NOT-gemeenten onderzocht. We moeten hier in de komende maanden meer duidelijkheid over kunnen geven. Vervolgens kunt u in derde kwartaal van 2023 het inhoudelijke voorstel verwachten.
Met vriendelijke groet, het college van burgemeester en wethouders
de secretaris
de burgemeester
Bron: raadsinformatie van de gemeente Oldenzaal (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.