investeerders op de woningmarkt.
Een raadslid stelde op 28 mei 2024 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Oldenzaal.
Brief van het college
Deze brief is niet in losse vragen en antwoorden uit te lezen. Hieronder staat de tekst; het origineel staat via de link.
Schriftelijke vragen De Oldenzaalse VVD ‘Investeerders op de woningmarkt’
Geacht College,
Recent stond er in de Tubantia een artikel over brieven die in bepaalde wijken in Twente huis aan huis bezorgd zijn. In deze brieven werd de bewoners aangegeven dat er belangstelling was voor hun huis. Er werd hen gevraagd of er interesse was om hun woning te verkopen, eventueel konden zij het tegen ‘zeer marktconforme tarieven’ terug huren. De afzender was een grote investeerder uit het westen van het land, die zijn pijlen op de Twentse markt heeft gericht.
Als Oldenzaalse VVD baart dit ons zorgen, ook in Oldenzaal horen we meermaals verhalen dat er inwoners zijn die een soortgelijke brief ontvangen hebben. In de huidige tijden van krapte op de woningmarkt is dit een (in onze ogen) ongewenste ontwikkeling. Ook de Kennishub Overijssel ziet een toename van het percentage woningen dat wordt gekocht door investeerders in de afgelopen jaren.
De soort huizen die dit vaak betreffen zijn veelal tussenwoningen of hoekwoningen.
Bovendien worden dergelijke investeringen vaak geassocieerd met een prijsopdrijvend effect. Dit resulteert er dan bijvoorbeeld in dat er een groep (veelal jonge starters) is, die niet dezelfde kans hebben op de woningmarkt. Tegelijkertijd heeft een aantal van de onze omliggende gemeenten gekeken naar wettelijke middelen, zoals bijvoorbeeld een opkoopverbod. In Enschede is dat er sinds 1,5 jaar, maar het geldt wel voor een bepaald aantal wijken én woningen met een WOZ waarde tot 288.000 euro. In 2022 heeft het college aangegeven dat er nog geen reden was om over te gaan tot een opkoopverbod.
Sindsdien is de woningmarkt er niet rustiger op geworden, mede door de stijgende rentes is het alleen maar moeilijker geworden om een eigen woning te financieren.
Eventuele prijsopdrijvende effecten door investeerders hebben dan een dubbele impact op de starters. Uiteraard moeten wij als Oldenzaal niet rücksichtslos een opkoopverbod invoeren Een andere maatregel is het instellen van een zelfbewoningsplicht, in Oldenzaal geldt deze voor nieuwbouwprojecten en de verkoop van sociale huurwoningen door de WBO. In de raadsinfobrief (22-13094) wordt gesproken dat deze effectief is, en dat slechts 1% van de nieuwbouwwoningen wordt verworven door investeerders.
Naar ons weten is deze zelfbewoningsplicht moeilijk te handhaven achteraf en is het alleen afschrikwekkend bij de initiële verkoop. Met als gevolg dus dat investeerders
na de initiële verkoop van een woning alsnog vrijuit kunnen gaan en de woningen kunnen verwerven.
Naast dat dit een effect heeft op de positie van koopstarters op de woningmarkt heeft het natuurlijk ook impact op de inwoners die een huis willen huren in Oldenzaal. Immers, omdat er geen doorstroming is zijn er ook minder huurwoningen beschikbaar voor hen.
Omdat wij iedere Oldenzaler een plek gunnen waar hij/zij fijn kan wonen hebben wij als fractie van de Oldenzaalse VVD de volgende vragen hebben: -
-
Deelt het college onze mening dat inmenging van grote investeerders op de Oldenzaalse woningmarkt een ongewenste ontwikkeling is?
Welke signalen heeft het college ontvangen van inwoners of partners dat men wordt benaderd om hun woning te verkopen aan investeerders?
In hoeverre is er een actueel beeld over het aandeel investeerders dat actief is op de Oldenzaalse woningmarkt?
In de raadsinfobrief in 2022 stond ook dat er verdere monitoring plaats zou vinden op het gebied van opkoopbescherming. Welke resultaten zijn daar tot op heden uitgekomen?
Welke gesprekken zijn er geweest met de gemeente Enschede over hun ervaringen en (indien ze er geweest zijn) wat zijn deze?
Op welke termijn wil het college haar eerdere standpunt over een eventuele opkoopverbod (al dan niet onder bepaalde voorwaarden) heroverwegen?
Welke contacten zijn er geweest met partijen in de markt over mogelijke maatregelen?
In hoeverre wordt de zelfbewoningsplicht actief gehandhaafd?
Welke andere (wettelijke) mogelijkheden zijn er om de invloed van investeerders op de Oldenzaalse woningmarkt te beperken?
Indien die er zijn, hoe staat het college tegenover het gebruik maken van deze mogelijkheden?
Met een hartelijke groet,
Yalmar Mekelenkamp Fractie De Oldenzaalse VVD
Bron: raadsinformatie van de gemeente Oldenzaal (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.