visie woningbouw 2040
Een raadslid stelde op 17 juni 2024 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Oldenzaal.
Brief van het college
Deze brief is niet in losse vragen en antwoorden uit te lezen. Hieronder staat de tekst; het origineel staat via de link.
Aan:
College van burgemeester en wethouders van de gemeente Oldenzaal Postbus 354 7570 AJ Oldenzaal Betreft: Ruimte voor woningbouw Oldenzaal, 3 juni 2024 Geacht college,
Reeds geruime tijd praten we in onze fractie, maar ook in de raad, over alle consequenties rond de noodzakelijke nieuwbouw van woningen voor onze inwoners. In de planning staan 1000 woningen voor de komende 10 jaar.
Daarnaast moeten we ons woningbestand aanpassen aan een nieuwe tijd, de tijd van dubbele vergrijzing, gezinsverdunning en de steeds groeiende behoefte aan één- en tweepersoonshuishoudens. Rekenen we daarbij ook nog de maatregelen die nodig zijn om de klimaatverandering met steeds extremer weer het hoofd te kunnen bieden, dan weten we dat we samen voor een enorme opgave staan. Hoe vinden we de noodzakelijke ruimte binnen onze eigen, zeer beperkte, gemeentegrens?
Met deze brief willen we u meenemen in onze gedachten, een kijkje door de oogharen naar de toekomst van Oldenzaal. Binnenkort stellen we de Toekomstvisie Oldenzaal 2040 vast. Het kan niet anders dan dat ook daar wonen, zorg en klimaat belangrijke thema’s zullen zijn. De reeds bekende contouren wijzen al op de noodzaak van groei van de Oldenzaalse bevolking om de bestaande voorzieningen op sociaal en cultureel vlak betaalbaar te houden. Daarvoor moeten we mogelijkerwijs zelfs groeien naar een inwoneraantal van 40.000.
Met andere woorden, we hebben veel extra woningen nodig. We moeten bouwen, bouwen, bouwen. Landelijk worden cijfers genoemd van 1 miljoen extra woningen in de komende decennia. Rijksbouwmeester Veenstra pleit
in zijn betoog om, om meerdere redenen, een deel van deze gewenste woningbouw te plannen in Twente, Drenthe en de hoger gelegen delen van Gelderland.
WG Oldenzaal vindt dat ons Twentse landschap niet opgeofferd moet worden voor grootschalige woningbouw! Extra woningbouw in Twente betekent dus in gezamenlijkheid plannen maken met uiterste zorgvuldigheid, inpassing en aanpassing aan het landschap.
De drie grootste Twentse steden juichen extra woningbouw toe, mits ook de daaraan gekoppelde infrastructuur een boost krijgt. Niet alleen deze drie steden, ook de andere Twentse kernen, zullen te maken krijgen met extra nieuwbouwplannen. Op zich een goede zaak, zo vindt menig Twentse bestuurder en zo vindt ook onze fractie.
Ook de “kleine” kernen moeten groeien om de jongeren aan zich te binden voor het in stand houden van het verenigingsleven, de eigen identiteit maar zeker ook de voorzieningen zoals het openbaar vervoer, het onderwijs, de sport, etc.
Burgemeester Joosten van Dinkelland, tevens voorzitter van het woningbouwoverleg van de elf Twentse gemeenten buiten de drie grote steden, steunt de roep om extra woningbouw: “Ook de Twentse dorpen schreeuwen om meer woningen. Als er niet wordt bijgebouwd, trekken jongeren weg naar de grote Twentse steden, of nog verder het land in.” WG Oldenzaal vindt dat we nu de handschoen op moeten pakken, zodat we op tijd de juiste bestuurlijke en planologische stappen kunnen nemen.
We gaan een proces in dat tijd nodig heeft om te rijpen en te ontwikkelen.
Dat hierbij ook nadrukkelijk samen gewerkt moet worden met onze NOT buren is overduidelijk. Maar ook samenwerking in heel Twente is een absolute noodzaak.
Als we met al deze ontwikkelingen kijken naar de huidige geplande nieuwbouw- en inbreidingsplannen en we kijken naar onze gemeentegrens, dan lopen we letterlijk en figuurlijk tegen onze grenzen aan.
Naast enkele kleine binnenstedelijke inbreidingslocaties is de meeste woningbouw voorzien op de locaties Stakenbeek, Gravenbeek fase 1 en 2 en de locatie NS terrein naast het station. Voor WG Oldenzaal is het duidelijk dat dit absoluut onvoldoende is om in de toekomstige ruimtebehoefte te voorzien.
Hoe dan verder? Waar vinden we mogelijke nieuwe locaties, waar vinden we de ruimte? Wij kunnen niet anders, dan op een onorthodoxe manier kijken naar kansen en mogelijkheden die er nog zijn binnen de grenzen van onze stad. We moeten kijken door een nieuwe bril. Onze fractie heeft dat gedaan en we nemen u in deze brief graag mee naar onze kijk naar de toekomst. Niet als vaststaand feit, maar als een blik door de oogharen naar kansen en mogelijkheden.
Onlangs hebben wij als WG Oldenzaal de motie Hoogbouw ingediend, waarin wij het college oproepen om de hoogte van nieuwbouw van 3 hoog met een kap los te laten. Ooit hebben wij dit zelf als WG Oldenzaal ingebracht, maar tijden veranderen. En dan moet je meebewegen. Door op passende plekken bij binnenstedelijke bebouwing in geconcentreerde vorm in de hoogte te bouwen ontstaat letterlijk meer ruimte op straat- en tuinniveau voor klimaatadaptie, groen, spelen en ontmoeten.
Een meer rigoureuze stap is om Jufferbeek Noord geheel te bestemmen voor woningbouw. Dan zou je voor het daar gedachte bedrijventerrein een nieuwe locatie moeten zoeken. Daarbij zou er gekeken kunnen worden naar het gebied aan de overzijde van de Enschedesestraat. Hier was in het verleden al Hanzepoort-oost gepland maar dit is indertijd om meerdere redenen niet doorgegaan. (zie tekening) Aan de rand van De Graven Es ligt nog buitengebied dat heel goed voor woningbouw kan worden bestemd. Dit zou aan de bestaande bebouwing gekoppeld kunnen worden.
Zonder direct al allerlei bezwaren en belemmeringen op te werpen zou het interessant zijn bovenstaande locaties, alsmede de overige locaties die wij met een ster op bijgevoegde tekening hebben aangeduid eens nader te onderzoeken.
Bij deze nieuwbouw gaan wij uit van vooral bouwen in de betaalbare sector.
Zowel bij huur als bij koop. En wat WG Oldenzaal betreft is betaalbaar niet betaalbaar zoals in het westen van het land, maar betaalbaar voor ónze inwoners. Dus woningen tussen de € 250.000,-- en € 300.000,--.
Hoe vaak horen we wel niet van ouderen dat ze hun veel te grote woning wel willen verlaten, maar uiteindelijk voor een appartement nog meer moeten betalen. Dat houdt doorstroming tegen.
Wij vragen ons als WG Oldenzaal hier ook af of het niet mogelijk is om bij nieuwbouw op bepaalde plekken alleen huidige inwoners van Oldenzaal de
kans te geven om zich in te schrijven. Ook dit zou een betere doorstroming kunnen bevorderen.
Wij pleiten voor de genoemde plekken dus heel bewust niet voor ruime kavels met villa-achtige bebouwing. WG Oldenzaal wil bereiken dat onze eigen jongeren en onze eigen ouderen een goede plek vinden in Oldenzaal of in Noordoost Twente.
Wij hebben ook gekeken naar plekken voor mensen “met een grote beurs” en zij die de drukke Randstad willen ontvluchten. Villa-achtige bebouwing zou wellicht gerealiseerd kunnen worden als aanvulling op de bestaande bebouwing aan buitenwegen, zoals reeds gepland en gerealiseerd aan de Oude Oldenzaalsestraat en Ootmarsumsedijk.
We hebben het al gezegd. Willen wij Oldenzaal met een aantrekkelijk woonen leefklimaat behouden, willen we “de leukste gemeente van Nederland” blijven, dan moeten we onorthodox te werk gaan en door een andere bril gaan kijken. We moeten anders gaan denken, buiten gebaande paden, of, zoals men in onorthodox Twents zegt “out of de box”. We moeten “omdenken”, anders naar de uitdagingen kijken die op ons afkomen en creatief kansen benutten. Wij moeten nu al inspelen op de toekomstige uitdagingen die zeker op ons afkomen.
Het rijk heeft de aanzet gegeven. De regio heeft al gereageerd. En ook wij moeten aan de slag. De druk op ons huidige, heel beperkte, buitengebied is groot. Een grenscorrectie met onze buurgemeenten is vanwege tal van gevoeligheden geen haalbaar alternatief. Even als in Twente moeten ook wij plannen maken met uiterste zorgvuldigheid, plannen die passen bíj en ín onze stad. En daarbij is het als gezegd zaak om met onze buurgemeenten blijvend overleg te hebben over de kansen die de wenselijk extra woningbouw in omliggende kernen bieden. Kansen voor de leefbaarheid en kansen voor een goede infrastructuur. Zo moeten we samen werken naar een Noordoost Twente en een Twente waar het mooi en prettig wonen blijft.
Geacht college. We hebben u met onze brief door onze oogharen en door een nieuwe bril mee willen laten kijken als het gaat om de invulling van ons beperkte grondgebied voor wat betreft het aspect wonen. Wij vragen u niet om een rapportage waarin met een omvangrijke en dure rapportage op de geschetste problematiek wordt ingegaan. Wat we wel vragen is of u zich ook in de geschetste ontwikkelingen kunt herkennen en met ons van mening bent dat de nieuwe uitdagingen op het gebied van wonen vragen om een onorthodoxe, frisse en creatieve kijk. En we vragen u welke acties we van u, als college, op deze ontwikkelingen mogen verwachten. Zodat we ook de komende jaren de leukste gemeente van Nederland blijven.
Met vriendelijk groet, Namens de fractie WG Oldenzaal, Jan Bekke, Mevlid Yildirim
Bron: raadsinformatie van de gemeente Oldenzaal (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.