woningbehoefe

Vraag 1

Is het college het met ons eens dat Oldenzaal dringend behoefte heeft aan één- en tweepersoonshuishoudens?

Antwoord van het college

Het college neemt aan dat u bedoelt dat u vindt dat Oldenzaal behoefte heeft aan woningen voor één-en-twee persoonshuishoudens. Oldenzalers hebben behoefte aan meer woningen in verschillende segmenten. Woningen voor één-en-twee persoonshuishoudens zijn hierbij erg belangrijk.

Vraag 2

Is het college het met ons eens dat Oldenzaal dringend behoefte heeft aan betaalbare woningen tussen de € 250.000 en € 300.000?

Antwoord van het college

Wij zijn het met u eens dat er behoefte is aan betaalbare woningen, maar prijzen tussen € 250.000 en € 300.000 voor beschikbare woningen zijn nauwelijks nog reëel.

We willen betaalbare woningen realiseren voor de woningzoekers, anderzijds zoeken we naar een financieel haalbare ontwikkeling voor de woningcorporatie of ontwikkelaar. Anders kunnen zij niet of nauwelijks bouwen. De oplopende bouwkosten door onder andere hogere personeelslasten, lange bezwaarprocedures en toegenomen voorschriften op het gebied van energieopwekking en isolatie zorgt voor hogere prijzen. Tegelijkertijd zorgt dit laatste ook voor lagere energielasten voor bewoners.

Voor nieuwbouwwoningen sluiten we aan bij de betaalbaarheidsgrenzen van het Rijk. Het plafond voor een betaalbare koopwoning ligt op € 420.000 in 2026. We willen dat marktpartijen ook woningen realiseren die ruim onder deze grens blijven.

Via doorstroming naar (duurdere) nieuwbouwwoningen kunnen overigens betaalbare koopwoningen in de bestaande bouw vrijkomen. In de bestaande bouw liggen de prijzen per vierkante meter meestal lager.

 Datum 27 januari 2026 Ons kenmerk UIT-25-13513 Paginanr. 2

Vraag 3

Is het college het met ons eens dat bouwen van betaalbare één- en tweepersoonshuishoudens doorstroming zal bevorderen?

Antwoord van het college

Ja, vooral als die woningen levensloopbestendig zijn, kan dit zorgen voor doorstroming. Levensloopbestendige woningen zijn bijvoorbeeld rollatorgeschikt en de primaire vertrekken (zoals de woonkamer, badkamer en slaapkamer) zijn gelijkvloers. De praktijk leert wel dat oudere mensen veel verhuisobstakels zien waardoor doorstroming ook weerbarstig kan zijn. Zo zien mensen er tegenop de vertrouwde woning en woonomgeving te verlaten. Ook zijn mogelijk stijgende maandlasten na de verhuizing remmende factoren op de doorstroming.

Vraag 4

Welke concrete bouwplannen zijn er op dit moment, Gravenbeek en Stakenbeek 2 buiten beschouwing gelaten?

Antwoord van het college

We verwijzen hierbij naar de woningbouwprogrammering 2021-2030. Dit overzicht is met u gedeeld in de presentatie van het politiek forum van 9 december 2025.

Vraag 5

Om hoeveel woningen gaat het daarbij?

Antwoord van het college

De woningbouwprogrammering 2021-2030 bevat circa 1500 woningen waarvan er zo’n 400 zijn gerealiseerd. Dat betekent dat er nog zo’n 1100 woningen in het ‘te realiseren’ programma zitten.

Deze projecten zijn ‘rijp en groen’ door elkaar. Bij het ene project kan op korte termijn de schop in de grond terwijl het andere project nog aan veel verandering onderhevig zal zijn omdat er volop aan wordt gerekend en getekend. Ook kunnen projecten aan de lijst worden toegevoegd als er nieuwe ontwikkelingen zijn. Het is dus een dynamische lijst.

Vraag 6

Om hoeveel ‘betaalbare’ woningen gaat het daarbij?

Antwoord van het college

Van de circa 1100 woningen die we in de ‘te realiseren’ plannen hebben staan is ruim 1/3e deel betaalbaar. 1/3e deel is duurder en 1/3e deel is nog niet bekend omdat de plannen nog niet ver genoeg zijn uitgewerkt. Een substantieel deel van deze plannen met nog niet bekende woningprijzen zal uiteindelijk ook bijdragen aan het betaalbare segment. Ons doel is om het woningbouwprogramma te doorontwikkelen naar de betaalbaarheidssegmenten (30-40-30) zoals afgesproken in de Woondeal Twente 2025.

Vraag 7

Om hoeveel één- en tweepersoonshuishoudens gaat het daarbij?

Antwoord van het college

Voor circa driehonderd woningen is al bekend dat ze bedoeld zijn voor één-en-twee persoons huishoudens. Dit worden er meer naarmate zachtere plannen verder worden ontwikkeld.

Vraag 8

Is er een mogelijkheid om inwoners van Oldenzaal bij de uitgifte van kavels voorrang te geven?

Antwoord van het college

We moeten hiervoor een onderscheid maken tussen dure koopwoningen en kavels, betaalbare woningen en sociale huurwoningen.

Voor dure koopwoningen en kavels geldt een vrije marktwerking. Dit betekent dat iedereen, ongeacht woonplaats of lokale binding, in beginsel gelijke toegang moet hebben.

In de praktijk zien we ook dat het overgrote deel van de bouwkavels worden gekocht door inwoners uit Oldenzaal.

 Datum 27 januari 2026 Ons kenmerk UIT-25-13513 Paginanr. 3

Via een huisvestingsverordening kunnen gemeenten maximaal 50% van de vrijkomende sociale huurwoningen of betaalbare koopwoningen (nieuwbouw) toewijzen aan woningzoekenden met een lokale binding. Dit beperkt het recht op vrije vestiging. Daarom is een zogeheten schaarsteonderbouwing vereist, waaruit moet blijken dat mensen met een lokale binding in de uitgangssituatie een onevenredig slechte positie op de woningmarkt hebben. Bijvoorbeeld als meer dan 50% van deze vrijkomende woningen wordt gekocht door mensen zonder een lokale binding.

Voor sociale huur wordt in regionaal verband onderzocht of een schaarsteonderbouwing geleverd kan worden. We verwachten in de loop van 2026 meer inzicht hierin.

Voor betaalbare nieuwbouwwoningen is de benodigde schaarsteonderbouwing niet te leveren omdat dit segment momenteel overwegend door Oldenzalers wordt gekocht. Zo zijn de recent verkochte betaalbare woningen in Gravenbeek voor 80% door Oldenzalers gekocht. De resterende 20% werd nagenoeg volledig gekocht door mensen uit de directe omgeving van Oldenzaal.