woningbouwlocatie voormalige Windroos
Een raadslid stelde op 3 maart 2026 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Oldenzaal (5 vragen).
In het kort
5 vragen en wat het college antwoordt
- Welke stappen heeft het college gezet nadat onze motie op 7 juli 2025 is aangenomen? → We hebben deze locatie geagendeerd en besproken tijdens onze gesprekken met WBO.
- Klopt het dat de WBO niet mee wil werken aan woningbouw aan de Bentheimerstraat? → Nee, dat klopt niet.
- Klopt het dat de WBO niet meer wil investeren in woningbouw op inbreidingslocaties? → Nee, dat klopt niet.
- Kan de gemeente samenwerking zoeken met andere woningbouwcorporaties, mocht de WBO niet willen investeren in woningbouw op inbreidingslocaties? → Dat kan, maar heeft in onze ogen weinig zin.
- Welke vervolgstappen gaat het college zetten? → We nemen deze locatie in de omgevingsvisie op als een locatie voor een gebiedsontwikkeling met wonen.
Overgenomen uit de brief van het college; hieronder staan de volledige vragen en antwoorden.
Aanleiding
Secretariaat van de fractie WG [email protected]
Ganzenmarkt 1 Postbus 354 7570 AJ Oldenzaal Telefoon (0541) 58 81 11 14+ netnummer 14 0541 E-mail [email protected] Internet www.oldenzaal.nl Bezoekadres Postadres
Datum 3 maart 2026 Onderwerp Schriftelijke vragen inzake 'Woningbouw locatie voormalig Windroos' Uw brief van 29 januari 2026 Uw kenmerk Ons kenmerk UIT-26-13548 Zaaknummer Zaaknummer Behandeld door Huub van Uum Telefoonnummer (0541) 58 81 74 Bijlage(n) -
Geachte heren Yildirim en Liebrand,
Op 29 januari 2026 ontvingen wij uw schriftelijke vragen over de voormalige Windrooslocatie aan de Bentheimerstraat. Hierbij geven wij u antwoord op deze vragen.
Vragen en antwoorden
Vraag 1
Welke stappen heeft het college gezet nadat onze motie op 7 juli 2025 is aangenomen?
Antwoord van het college
We hebben deze locatie geagendeerd en besproken tijdens onze gesprekken met WBO.
Vraag 2
Klopt het dat de WBO niet mee wil werken aan woningbouw aan de Bentheimerstraat?
Antwoord van het college
Nee, dat klopt niet. WBO heeft aangegeven binnen hun huidige begrotingstermijn geen financiële ruimte te zien om deze ontwikkeling op te pakken. WBO en de gemeente overleggen samen welke nieuwbouw mogelijk is, op welke locatie en op welke termijn.
Vraag 3
Klopt het dat de WBO niet meer wil investeren in woningbouw op inbreidingslocaties?
Antwoord van het college
Nee, dat klopt niet. WBO werkt momenteel aan inbreidingslocaties als de Molkenboerstraat en het Pakhuis. WBO heeft wel aangegeven dat deze inbreidingslocaties duurder zijn dat uitbreidingslocaties. Dit vanwege bijkomende kosten als sloop, sanering en aanpassingen aan naastgelegen bouwwerken. Vanuit financieel oogpunt is het voor WBO minder verlieslatend om in uitbreidingslocaties, zoals Gravenbeek, te participeren. Daardoor kan WBO meer woningen realiseren voor dezelfde kosten.
Vraag 4
Kan de gemeente samenwerking zoeken met andere woningbouwcorporaties, mocht de WBO niet willen investeren in woningbouw op inbreidingslocaties?
Antwoord van het college
Dat kan, maar heeft in onze ogen weinig zin. De afgelopen jaren neemt de financiële druk op alle woningcorporaties toe. Bouwkosten stijgen harder dan de gereguleerde huurinkomsten. Nieuwbouw heeft daardoor over het algemeen voor iedere corporatie momenteel een onrendabele top.
Daarnaast zijn corporaties verplicht om in 2028 hun woningen met EFG labels te hebben verduurzaamd en daarna de overige woningen, hetgeen een forse claim legt op de investerings-
Datum 3 maart 2026 Ons kenmerk UIT-26-13548 Paginanr. 2
mogelijkheden. Dit heeft als effect dat alle woningbouwcorporaties zich terugtrekken in hun kerngebied en niet bereid zijn om te investeren in andere gemeenten. Het aantrekken van een nieuwe corporatie gaat bovendien ten koste van schaalvoordelen die WBO heeft in Oldenzaal. Wij vinden het dan ook effectiever om te investeren in een goede samenwerking met WBO en te blijven onderzoeken hoe we projecten gezamenlijk mogelijk kunnen maken.
Vraag 5
Welke vervolgstappen gaat het college zetten?
Antwoord van het college
We nemen deze locatie in de omgevingsvisie op als een locatie voor een gebiedsontwikkeling met wonen. We denken daarbij aan levensloopbestendige woningen voor 1- en 2 persoonshuishoudens mede gelet op onze opgave ouderenhuisvesting. We blijven met WBO in gesprek als mogelijke partner voor de ontwikkeling van deze locatie op termijn. Voorlopig hebben we deze voormalige Windrooslocatie nodig als opvanglocatie voor Oekraïense ontheemden. In maart 2027 loopt de Europese regeling tijdelijke bescherming (RTB) voor deze doelgroep af. Gelet op de situatie in Oekraïne wordt op Europees en nationaal niveau gewerkt aan een zogenaamd langetermijnbeleid Oekraïne waarbij tevens wordt voorzien in het verstrekken van een tijdelijke verblijfsvergunning aansluitend aan de RTB. In Nederland is beleid in ontwikkeling, waarbij onder voorwaarden ingezet wordt op een verlenging van de verblijfsduur met 3 jaar. De verwachting is dan ook dat we deze locatie voor de opvang van Oekraïense vluchtelingen de komende 4 jaar nog nodig hebben.
Tot slot Heeft u nog vragen naar aanleiding van deze brief? Neemt u dan contact op met Huub van Uum, bereikbaar via [email protected].
Bron: raadsinformatie van de gemeente Oldenzaal (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.