24-06-11.02 S-669 Beantwoording schriftelijke vragen BOB woningbouwproject Veldzicht Zetten, EOK Veldzicht deel 1
Een raadslid stelde op 27 juni 2024 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Overbetuwe.
Brief van het college
Deze brief is niet in losse vragen en antwoorden uit te lezen. Hieronder staat de tekst; het origineel staat via de link.
Exploitatieovereenkomst Gemeente Overbetuwe en DJJME ONTWIKKELING B.V. inzake Veldzicht te Zetten
Team Strategie en Projecten Versie: definitief d.d. 18 januari 2024 Kenmerk: 2023-055859
ONDERGETEKENDEN:
1. De publiekrechtelijke rechtspersoon gemeente Overbetuwe, gevestigd aan de Dorpsstraat 67, 6661 EH te Elst (postadres: postbus 11, 6660 AA Elst), te dezen krachtens het Mandaatbesluit gemeente Overbetuwe 2023 rechtsgeldig vertegenwoordigd dood= handelend ter uitvoering van het besluit van het College van burgemeester en wethouders van de gemeente Overbetuwe d.d. 19 december 2023 (archiefnummer: 2023-055859), hierna te noemen: "Gemeente", en
2. De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid DIJME B.V., gevestigd te Huissen, kantoorhoudende 6851 TD, Primulalaan 2a16, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nr. 85397660, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurders de heer hierna te noemen: "Exploitant"; beiden hierna gezamenlijk te noemen: "Partijen" of ieder afzonderlijk: "Partij";
OVERWEGENDE:
a. Woonstichting Valburg (hierna WSV) heeft in samenwerking met Duurzaam Wonen Overbetuwe en CPO Senioren VSVZ op 15 februari 2018 een verzoek ingediend bij de Gemeente om te komen tot een woningbouwontwikkeling op de percelen, plaatselijk bekend Veldstraat ong. te Zetten, kadastraal bekend F 2405 en 2844, gelegen aan de Veldstraat te Zetten. Op 26 maart 2019 heeft het college van burgemeester en wethouders het project geprioriteerd met 45 woningen. Dit plan had het navolgende programma:
a. 10 woningen ten behoeve van CPO senioren VSVZ b.21 sociale huurwoningen ten behoeve van WSV
c. 12 woningen ten behoeve van de vereniging DWO
d. 2 vrijstaande woningen
b. WSV heeft op enig moment haar ontwikkelrecht heeft overgedragen aan Exploitant;
c. Partijen zijn vervolgens op 23 februari 2022 een intentieovereenkomst aangegaan om te onderzoeken in hoeverre dit initiatief kan worden vervat in een maatschappelijk acceptabel, kwalitatief, ruimtelijk en financieel-economisch aanvaardbaar plan. Partijen hebben in een addendum hebben vastgelegd om de einddatum van voornoemde overeenkomst te wijzigen in 1 november 2023. Partijen beseffen zich dat deze datum inmiddels is verstreken en zijn in gesprek gebleven met het oog op het aangaan van een exploitatieovereenkomst;
d. Gedurende de planuitwerking de vereniging DWO zich heeft opgesplitst in de Vereniging De Groene Morgen (CPO) en Vereniging De Biotoop (CPO). En CPO VSVZ heeft de Gemeente geïnformeerd over het feit dat CPO senioren VSVZ is opgeheven. Partijen hebben vervolgens passende afspraken hebben gemaakt over een wenselijk en uitvoerbaar (aangepast) woningbouwprogramma.
e. Exploitant thans afspraken heeft met WSV, De Groene Morgen en - door tussenkomst van Woonstichting Valburg - met De Biotoop (partijen hierna gezamenlijk aangeduid als Derden) over realisatie van in totaal 49 woningen.
Para=
nte:=
Par
2 van 19
f.
de Gemeente voldoende gebleken is dat, indien medewerking wordt verleend aan de ontwikkeling van deze locatie, door Exploitant voldoende waarborgen worden getroffen voor een goede en stelselmatige ontwikkeling van het gebied, alsmede voor de daaraan verbonden financiële consequenties.
Partijen in de onderhavige zogenaamde exploitatieovereenkomst, in de zin van artikel 6.24 van de Wet ruimtelijke ordening, hierna: "Wro", afspraken willen maken over de grondexploitatiekosten en overige bijdragen aan de Gemeente, alsmede over de Locatie-eisen ter zake de beoogde bebouwing en inrichting van het gebied. Hiermee kan worden bereikt dat de Gemeente gelet op het gestelde in afdeling 6.4 Wro voldoet aan de wettelijke verplichting tot het verhalen van kosten en kan afzien van de vaststelling van een exploitatieplan zoals bedoeld in artikel 6.12 Wro.
h. Partijen, gelet op het vorenstaande, in overleg zijn getreden en in onderhavige Overeenkomst de voorwaarden wensen vast te leggen waaronder gekomen zal worden tot de ontwikkeling en realisatie van woningbouw.
VERKLAREN OVEREEN TE ZIJN GEKOMEN ALS VOLGT:
Artikel 1= Definities De hierna opgenomen definities maken integraal onderdeel uit van deze Overeenkomst.
Beeldkwaliteitsplan
Het plan waarin tekstueel en met referentiebeelden is uitgewerkt hoe de ruimtelijke kwaliteit vorm dient te krijgen, een en ander zoals opgenomen in het Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan (Bijlage 1).
Bestemmingsplan
Het ontwerp van het Bestemmingsplan (imronummer NL.IMRO.1734.0407ZTTNVeldzicht-ONT1): dat als Bijlage 2 aan deze Overeenkomst is gehecht en in procedure zal worden gebracht.
Bouwrijp maken
Het geschikt maken van de percelen binnen het Exploitatiegebied voor bebouwing waaronder in ieder geval begrepen het aanleggen of doen aanleggen van de aansluiting op de bestaande wegeninfrastructuur (inclusief alle bijkomende aanpassingen), van (hoofd)rioleringen, drainagesystemen, kabel — en leidingnetwerken voor nutsvoorzieningen (zoals water, elektriciteit, telefoon, kabeltelevisie en overige telecommunicatievoorzieningen conform de eisen die de desbetreffende leidingbeheerder(s) daaraan redelijkerwijze stellen), inclusief het (doen) plaatsen van randvoorzieningen (zoals trafo- en regel/verdeelstations, brandkranen en toebehoren) en inclusief aansluiting op de bestaande netwerken, het (uit de ondergrond) (doen) verwijderen van overbodig geworden netwerken en het uitvoeren van alle benodigde sloop- en (bijbehorende) grondwerken.
Een verleende omgevingsvergunning om te bouwen waartegen geen Bruikbare= omgevingsvergunning= bezwaar is ingediend, dan wel waartegen wel bezwaarschrift is ingediend en geen verzoek om voorlopige voorziening tot schors van de omgevingsvergunning is ingediend of een ingesteld Para=
nte:
3 van 19
schorsingsverzoek is afgewezen of opgeheven.
College=
Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Overbetuwe.
(Collectief) Particulier= Situatie dat de burger of een groep burgers — in dat laatste geval opdrachtgeverschap= georganiseerd als rechtspersoon zonder winstoogmerk of krachtens (CPO)= een overeenkomst — ten minste de economische eigendom verkrijgt en volledige zeggenschap heeft over en verantwoordelijkheid draagt voor het gebruik van de grond, het ontwerp en de bouw van de eigen woning, een en ander zoals bedoeld in artikel 1.1.1 eerste lid, sub f Bro.
Exploitatiebijdrage
De door Exploitant aan de Gemeente te vergoeden kosten.
Deze kosten bestaan uit alle door de Gemeente gemaakte kosten voor haar medewerking aan het mogelijk maken van de realisatie van de voorgenomen ontwikkeling.
Exploitatiegebied
Het gebied waarbinnen Exploitant het Project zal realiseren en dat als Bijlage 3 is aangehecht aan deze Overeenkomst.
Inrichtingsplan
Het door de Exploitant op te stellen en door de Gemeente te toetsen en goed te keuren plan waarin op niveau van voorlopig ontwerp zal worden aangegeven op welke wijze het Openbare gebied zal worden ingericht dan wel het door de Gemeente goedgekeurde definitief ontwerp op basis waarvan Exploitant het Openbaar gebied zal gaan inrichten.
Levensloopgeschikte= woonruimte=
Woonruimte die geschikt is voor een bewoner met een fysieke woningbeperking, als bedoeld in bijlage 2 van de Huisvestingsverordening gemeente Overbetuwe 2024
Locatie-eisen
De eisen voor de werken en werkzaamheden voor het Bouwrijp maken, de aanleg van nutsvoorzieningen en het inrichten van het Openbaar gebied.
Mede-= Opdrachtgeverschap= (MO)=
Een afgeleide vorm van (Collectief) Particulier opdrachtgeverschap waarbij de toekomstige bewoners, de particuliere kopers/eindgebruikers, samen met de Exploitant (als professionele partij) ontwikkelen en bouwen. Exploitant biedt maatwerk door in opdracht van de particuliere kopers/eindgebruikers te ontwikkelen waarbij de particuliere kopers/eindgebruikers en de Exploitant een gelijkwaardige positie innemen. De risico's en de zeggenschap wordt verdeeld tussen beide partijen. Bij Mede-Opdrachtgeverschap kunnen de particuliere kopers/eindgebruikers, meer dan slechts op ondergeschikte punten (bijvoorbeeld voor wat betreft keuken, toilet en/of badkamer), daadwerkelijk mede het ontwerp bepalen. De Exploitant zorgt voor de verwerving van de grond en voor de werving van de particuliere kopers/eindgebruikers;
Openbaar gebied
Alle gronden gelegen binnen het Exploitatiegebied die na herinrichting naar aard en inrichting bestemd zijn voor of gebruikt kunnen worden door het publiek, zonder dat voor het gebruik telkens toestemmin
Paraaf=
ente:
Paraaf
4 van 19
van de rechthebbende is vereist en die na de herinrichting eigendom van de Gemeente zijn of zullen zijn. Dit gebied is indicatief weergegeven op Bijlage 4.
Openbare voorzieningen
Het deel van het Exploitatiegebied dat bestemd is voor infrastructurele, groen- en watervoorzieningen en publiekelijk toegankelijk is, zoals bedoeld in artikel 6.2.5 Bro.
Overeenkomst
Onderhavige (anterieure) exploitatieovereenkomst met bijlagen.
Planning…
Bron: raadsinformatie van de gemeente Overbetuwe (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.