24-06-11.02 S-669 Beantwoording schriftelijke vragen BOB woningbouwproject Veldzicht Zetten, 220223.g.IOK Veldzicht.openbaar
Een raadslid stelde op 27 juni 2024 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Overbetuwe.
Brief van het college
Deze brief is niet in losse vragen en antwoorden uit te lezen. Hieronder staat de tekst; het origineel staat via de link.
Intentieovereenkomst Gemeente Overbetuwe en DIJME ONTWIKKELING B.V.
inzake Veldzicht te Zetten
Strategie & Projecten Versie : concept d.d. 14 februari 2022 CEPT
ONDERGETEKENDEN:
1. De publiekrechtelijke rechtspersoon de gemeente Overbetuwe, gevestigd aan de Dorpsstraat 67, 6661 EH te Elst, (postadres: postbus 11, 6660 AA Elst), te dezen plitp nvpij-hoi krachtens artikel 171 van de Gemeentewet en het Ma d 2021, eerste wijziging rechtsgeldig vertegenwoordigd d o in n°7~11111110 thinitnPnIP I" haar hoedanigheid van Domeinmanager Fysiek Domein van gemeente uverbetuwe, handelend ter uitvoering van het besluit van het College van burgemeester en wethouders van de gemeente Overbetuwe d.d. 8 februari 2022 (archiefnummer 2022001301), hierna te noemen: "de Gemeente"; en
2. De besloten Vennootschap DijMe Ontwikkeling b.v., statutair gevestigd te Huissen en kantoorhoudende aan het adres Primulalaan 2a16 te 6851 TD Huissen, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 85397660, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurders,
a. de besloten vennootschap Mecus Planontwikkeling B.V., statutair gevestigd te Elst en kantoorhoudende het adres Primulalaan 2a16 te 6851 TD Huissen, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 74895362, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de besloten
• _vestiriri te Elst en vennootschap Mecus Be kantoorhoudende aan d ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van KoopnanciaLcnner_nurampr S. 396458, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd doo in zijn functie van algemeen directeur;
b. De besloten vennootschap Dijkhof Projecten B.V., statutair gevestigd te Bussloo en kantoorhoudende aan het adres Bussloselaan 20, 7383 RP Voorst, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 08066214, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door DB Dijkhof Rehear R V statutair navp!oirfrj tn Klaranhaek en kantoorhoudende aan d ingeschreven in het handelsr ibL Vd1 LIC dl I I I Vd11 rwup rte 70546754, deze rechtsgeldig vertegenwoordigd dod in zijn functie van bestuurder, hierna te noemen: "Initiatiefnemer"; beiden hierna gezamenlijk te noemen: "Partijen" of ieder afzonderlijk: "Partij";
OVERWEGENDE DAT:
a. Woonstichting Valburg in samenwerking met DWO en CPO Senioren op 15 februari 2018 een verzoek heeft ingediend dat op 26 maart 2019 door het college is geprioriteerd (bijlage 6), nadat de regiekamer het project als kansrijk heeft aangemerkt.
b. Initiatiefnemer heeft het geprioriteerde plan overgenomen met een hernieuwd verzoek d.d. 13 september 2021 (bijlage 1a) en aangepast d.d. 29 oktober 2021 (bijlage 1b) om te komen tot de (her)ontwikkeling van de percelen, plaatselijk bekend Veldstraat ong. te Zetten, kadastraal bekend gemeente Valburg, sectie F, nummers 2844, 2405, 2942, 59 en 2902, ten behoeve van de realisatie van minimaal 46 en maximaal 49 woningen, een collectief gebouw voor de bewoners van de wijk Veldzicht en bijbehorende voorzieningen;
Paraaf I
2
er
c.
Initiatiefnemer de hiervoor aangeduide gronden in eigendom heeft en/of rechten kan doen gelden met betrekking tot het ontwikkelen van het bedoelde Plangebied (bijlage 2);
d. Initiatiefnemer bekend is met het rapport Woningbouwprioritering gemeente Overbetuwe d.d. 1 november 2017, welke is vastgesteld op 7 november 2017;
e. de Gemeente in beginsel positief staat tegenover het Initiatief tot (her)ontwikkeling van het beoogde Plangebied en zij het project in het kader van de systematiek woningbouwprioritering gemeente Overbetuwe een Prioritaire status heeft gegeven; f.
het bouwplan niet past binnen het vigerende bestemmingsplan "Buitengebied Overbetuwe", vastgesteld door de gemeenteraad van Overbetuwe op 30 april 2014;
g• het wenselijk is om te onderzoeken in hoeverre het Project kan worden gevat in een
maatschappelijk, kwalitatief en financieel-economisch aanvaardbaar plan dat binnen een afgebakende periode tot realisatie kan komen;
h. Partijen afspraken wensen te maken over de rolverdeling en kosten tijdens deze onderzoeksfase; i.
Partijen de intentie hebben om, nadat gebleken is dat het onder sub f. bedoelde onderzoek positief uitvalt en het college kan instemmen met het Einddocument als bedoeld in artikel 3, in een exploitatieovereenkomst afspraken vast te leggen over de grondexploitatiekosten en overige bijdragen aan de Gemeente, alsmede over de locatieeisen ter zake de beoogde bebouwing en inrichting van het gebied. Hiermee wordt bereikt dat de Gemeente kan afzien van de vaststelling van een exploitatieplan zoals bedoeld in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro); de Omgevingswet naar verwachting op 1 juli 2022 in werking zal treden, waardoor de te volgen ruimtelijke procedure kan wijzigen. Dit is afhankelijk van de daadwerkelijke datum van inwerkingtreding van de Omgevingswet en de voortgang van de in deze overeenkomst gemaakte afspraken.
VERKLAREN OVEREEN TE ZIJN GEKOMEN ALS VOLGT:
Definities Artikel 1 De hierna opgenomen definities maken integraal onderdeel uit van deze Overeenkomst.
College
Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Overbetuwe.
Einddocument
Het door de Gemeente en voor rekening van de Initiatiefnemer op te stellen beslisdocument, dat voor Partijen als positief eindresultaat geldt van het uit te voeren onderzoek naar de totstandkoming van een voor Partijen uit maatschappelijk, ruimtelijk en financieel-economisch oogpunt aanvaardbaar plan voor de realisatie van het Project, passend binnen het door de Gemeente opgestelde Randvoorwaarden en uitgangspuntendocument op onder meer planologisch, stedenbouwkundig, verkeerskundig,
Pip
Paraaf
3
•
•
r
architectonisch, technisch, milieutechnisch en volkshuisvestelijk gebied.
Exploitatieovereenkomst
Een anterieure overeenkomst als bedoeld in artikel 6.24 lid 1 Wet ruimtelijke ordening. In deze overeenkomst worden omschreven de juridische en financiële voorwaarden, waaronder de realisatie van het Initiatief zal geschieden.
Initiatief
Ontwikkeling van minimaal 46 en maximaal 49 woningen, bestaande uit 2 vrijstaande koopwoningen danwel vrije kavels, 10 geschakelde patiowoningen voor senioren, 22 tot 24 sociale huurwoningen, 12 tot 13 koopwoningen Duurzaam Wonen Overbetuwe, een collectief gebouw voor de bewoners van de wijk Veldzicht en bijbehorende voorzieningen, zoals weergegeven in bijlagen la en 1b en dat per 26 maart 2019 de Prioritaire status heeft verkregen.
Intentiefase
De fase die aanvangt met ondertekening van deze overeenkomst, betaling van de genoemde bedragen en eindigt als vermeld in artikel 9.
Plangebied
Het gebied ten noorden van de Veldstraat te Zetten, gelegen ten oosten van Veldstraat 24, ten westen, noorden en oosten van Veldstraat 22,ten westen van de W.A. van Spaenstraat 2 en 4, Veldstraat 16 en J.J. Cremerplein 2, 3, 4 en 6 en ten zuiden van Lantermansweide, één en ander zoals te zien in bijlage 2.
Prioritaire status
Een tijdelijke status waarbij projecten door de Gemeente worden gefaciliteerd om tot realisatie te komen. Vanaf het besluit door het College tot toekenning van de status heeft de Initiatiefnemer tot 1 oktober 2024 om een aanvang te hebben genomen met de Start bouwwerkzaamheden van het Initiatief.
Daarbij zal de Gemeente rekening houden met vertraging als gevolg van bezwaar en beroepsprocedures in het kader van de bestemmingsplanprocedure en vergunningverlening. De Gemeente kan de Prioritaire status aan het Initiatief ontnemen in de volgende gevallen:
a. in het geval zoals omschreven in artikel 3 lid 5;
b. in het geval zoals omschreven in artikel 5 lid 3;
c. indien de termijn als bedoeld in artikel 9 is verstreken;
d. in de gevallen als nader zullen worden omschreven in de Exploitatieovereenkomst.
Artikel 2 Doel van deze overeenkomst
1. Doel van deze overeenkomst is afspraken vast te leggen over de inhoud en financiële aspecten van en de rolverdeling tijdens de Intentiefase. Het onderzoek is erop gericht te onderzoeken in hoeverre Partijen kunnen komen tot een maatschappelijk acceptabel, kwalitatief, ruimtelijk en financieel-economisch aanvaardbaar plan.
2. Indien het hiervoor bedoelde onderzoek positief uitvalt, zullen de resultaten ervan worden opgenomen in een Einddocument op basis waarvan Partijen in onderhandeling treden over de totstandkoming van een Exploitatieovereenkomst.
Einddocument Artikel 3
1. Het Einddocument bevat conclusies en resultaten van het uitgevoerde onderzoek tijdens de Intentiefase. De Initiatiefnemer zal geheel voor eigen rekening en risico de benodigde onderzoeken laten uitvoeren en documenten laten opstellen ten behoeve van de totstandkoming van het Einddocument.
2. Tot het Einddocument behoren in ieder geval:
a. definitief stedenbouwkundig ontwerp. ontwerp beeldkwaliteitplan en VO inrichtingsplan openbare ruimte; b.…
Bron: raadsinformatie van de gemeente Overbetuwe (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.