02 beantwoording raadsvragen wachtlijsten sociale huur
Een raadslid stelde op 28 mei 2024 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Tilburg.
Brief van het college
Deze brief is niet in losse vragen en antwoorden uit te lezen. Hieronder staat de tekst; het origineel staat via de link.
Onderwerp Schriftelijke vragen Wachtlijsten sociale huur
Aan de leden van de gemeenteraad
Portefeuillehouder Yusuf Çelik Postadres Postbus 90155 5000 LH Tilburg
Geachte raadsleden, Hierbij beantwoorden wij de schriftelijke vragen die door het raadslid P. Kooke (FvD) zijn gesteld op grond van het Reglement van Orde gemeenteraad Tilburg 2023-1. De vragen gaan over wachtlijsten sociale huurwoningen in Tilburg en dorpen en zijn ontvangen op 29 april 2024. De beantwoording ervan is met een bericht aan de raad verdaagd tot uiterlijk 7 juni 2024.
Vraag 1 Is de gemeenteraad op de hoogte van de lange wachtlijsten voor sociale woningen in Tilburg en de bijbehorende problematiek voor woningzoekenden? Zo ja, wat zijn voor 2024, dan wel 2025, de vooruitzichten op deze problematiek?
Antwoord 1 Ja, de woordvoerders Wonen zijn op 5 februari jl. door de corporaties geïnformeerd over de resultaten van de woonruimteverdeling in het halfjaargesprek.
Woonruimteverdeling wordt in onze gemeente uitgevoerd door de samenwerkende corporaties binnen ‘Woning in Zicht’. Deze organisatie maakt jaarlijks ook een jaarverslag op de website openbaar waarin onder andere de gemiddelde zoektijd die mensen nodig hebben voordat zij een huurwoning accepteren wordt weergegeven. In de woonruimteverdeling wordt bij voorkeur naar de gemiddelde zoektijd en niet naar de meer passieve inschrijftijd (wachttijd) gekeken om een beeld te krijgen van de druk.
(Bron: Jaarverslag WiZ) De druk op de gehele woningmarkt is groot en zal op korte termijn niet aanzienlijk minder worden is onze verwachting. De gemiddelde zoektijd in de gemeente Tilburg is in 2023 gestegen in vergelijking met 2022. We hebben dit met corporaties besproken in de Stuurgroep Convenant Wonen. De stijging wordt veroorzaakt door het aantal verhuringen in de nieuwbouw. Het ging daarbij voornamelijk om woningen in ‘High Lane’. Deze zijn toegewezen aan jongeren en jongvolwassenen. Dit is zoals we al langer weten een leeftijdscategorie met een lagere slaagkans die we graag zouden zien verbeteren.
Realisatie van dit type complexen draagt daaraan bij.
Datum 28 mei 2024 Afdeling / ambtenaar Ruimte / K. van Gils Bezoekadres Stadhuisplein 130
Vraag 2 Is het verlagen van de inschrijfleeftijd voor sociale woningen een beleidsoptie die wordt overwogen of besproken binnen de gemeente Tilburg? Zo nee, waarom niet?
Antwoord 2 Dit wordt op dit moment niet overwogen. Op dit moment worden door de woningcorporaties wel andere aanpassingen in het woonruimte verdeelsysteem doorgevoerd. Deze aanpassingen komen voort uit gesprekken met woningzoekenden, huurders en partners en dragen naar verwachting bij aan betere slaagkansen voor mensen met beperkte inschrijftijd.
Hoewel een systeem waarbij de kansen toenemen wanneer er meer punten zijn opgebouwd een transparante manier van woningen verdelen is, heeft het systeem ook nadelen. Wanneer de leeftijd wordt verlaagd, is de verwachting reëel dat mensen zich voor een groot deel eerder zullen inschrijven (eerder aansluiten in de wachtrij) en dat daarmee de totale inschrijftijd op loopt.
Uit de eerdergenoemde gesprekken samen met woningzoekenden geconcludeerd dat er niet meer, maar juist minder belang moet worden gehecht aan inschrijfduur. Er moet in plaats daarvan meer ruimte komen voor de weging van de persoonlijke situatie van woningzoekenden. De werking hiervan is toegelicht tijdens het halfjaargesprek tussen corporaties en woordvoerders wonen op 5 februari.
Vraag 3 Welke stappen heeft de gemeente tot nu toe genomen om de wachtlijsten voor sociale woningen te verminderen? En waar kunnen wij deze documenten tot ons nemen?
Antwoord 3 Om de druk op de sociale huurwoningmarkt te verlagen, is het vooral belangrijk dat we het aanbod vergroten. Dit is uitgangspunt van ons woonbeleid en akkoord. We hebben afspraken over het toevoegen van sociale huurwoningen aan de voorraad door corporaties en bewaken jaarlijks het evenwicht in de woonruimteverdeling. Deze afspraken leggen we vast in het Convenant Wonen en de jaarlijkse prestatieafspraken.
In de halfjaargesprekken met uw raad vertellen we u over de afspraken en de voortgang. Tijdens ons gesprek in april hebben we toegelicht dat we verwachten dat er eind dit jaar 31.165 woningen in verhuur zijn bij onze Tilburgse corporaties. Dit is 234 minder dan netto afgesproken. Wij hebben toegelicht dat de cijfers dit jaar worden beïnvloed door de geplande sloop van 139 sociale huurwoningen voor de ontwikkeling van Koningswei waarna de bouw van 230 nieuwe sociale huurwoningen zal starten. In hetzelfde jaargesprek hebben we kunnen melden dat 355 koop en huurwoningen in aanbouw zijn genomen en dat voor 978 nieuwe woningen vergunningen zijn verleend.
Vraag 4 In het geval de gemeente Tilburg overweegt heeft om de inschrijfleeftijd te verminderen, zijn er juridische of beleidsmatige belemmeringen die de gemeente weerhouden om de inschrijfleeftijd voor sociale woningen te verlagen? Zo ja, welke zijn deze?
Antwoord 4 Zoals aangegeven bij antwoord 2 overwegen we dit niet. De reden hiervoor is daarbij toegelicht.
Vraag 5 Hoe verhouden de wachttijden voor sociale woningen in Tilburg zich tot het regionale en landelijke gemiddelde? Streeft de gemeente Tilburg ernaar om hier onder/boven te zitten?
Antwoord 5 Ons streven is dat woningzoekenden zo snel mogelijk een passende woning kunnen vinden. Omdat de systemen in het land sterk verschillen is een landelijke vergelijking van inschrijf- en zoektijden niet mogelijk. In vergelijking met de regio was de gemiddelde zoektijd in Tilburg in 2023 hoog. Bij antwoord 1 is hier een verklaring voor gegeven.
Vraag 6 Welke mogelijkheden ziet de gemeente om de beschikbaarheid van sociale woningen te vergroten en de wachttijden te verkorten, los van het verlagen van de inschrijfleeftijd?
Antwoord 6 Het uitbreiden van de sociale huurvoorraad levert een directe bijdrage aan de beschikbaarheid van woningen en zien we als belangrijkste opgave. Daarnaast kijken we met corporaties naar de mogelijkheden om via woningdelen beter gebruik te maken van de bestaande voorraad. Dit kan een beperkte bijdrage leveren aan de beschikbaarheid van woonruimte.
Vraag 7 Spelen factoren zoals stikstofproblematiek, beschikbaarheid van bouwmaterialen en de als (eerste) toewijzing van vrijgekomen woningen aan statushouders een rol in de beschikbaarheid van woningen en beïnvloeden deze de wachttijden? Zo ja, wat zijn hier de cijfers van? Zo nee, waar zijn hier de cijfers van?
Antwoord 7 Zoals aangegeven bij antwoord 6, levert het uitbreiden van de voorraad een directe bijdrage aan de beschikbaarheid van woningen. Op het tempo van de nieuwbouw zijn beschikbaarheid van materialen, personeel, maar ook andere factoren van invloed. Door de inzet van een versnellingsteam en met de doorbouwstrategie die in voorbereiding is verwachten we belemmeringen zo mogelijk weg te kunnen nemen of oplossingen te vinden.
De beschikbaarheid van woningen voor regulier woningzoekenden wordt beïnvloed door het aantal woningen dat met spoed bemiddeld wordt. De huurders van deze woningen krijgen namelijk voorrang op andere woningzoekenden. Het gaat daarbij niet alleen om statushouders, maar ook om mensen die uitstromen uit instellingen of voorrang krijgen op basis van persoonlijke situatie of Wet Voorziening Gehandicapten. In totaal zijn 18% van de verhuringen met spoed bemiddeld (6% statushouders en 6% uitstroom uit instellingen, 6% overig). Het aandeel van de spoedbemiddelingen is stabiel, we zien daardoor geen toenemende druk voor de grotere groep regulier woningzoekenden.
Wij nemen aan u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
Het college,
mr. A. van Berckel, MBA gemeentesecretaris
drs. Th.L.N. Weterings burgemeester
Bekijk de brief: 02 beantwoording raadsvragen wachtlijsten sociale huur
Bron: raadsinformatie van de gemeente Tilburg (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.