02 Beantwoording raadsvragen Wat is de definitie van een studentenkamer
Een raadslid stelde op 28 mei 2024 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Tilburg.
Brief van het college
Deze brief is niet in losse vragen en antwoorden uit te lezen. Hieronder staat de tekst; het origineel staat via de link.
Onderwerp Schriftelijke vragen Definitie studentenkamer
Aan de leden van de gemeenteraad
Portefeuillehouder Yusuf Çelik Postadres Postbus 90155 5000 LH Tilburg
Geachte raadsleden, Hierbij beantwoorden wij de schriftelijke vragen die door het raadslid H. Kokke (SP) zijn gesteld op grond van het Reglement van Orde gemeenteraad Tilburg 2023-1. De vragen gaan over Studentenhuisvesting.
De vragen zijn ontvangen op 12 april 2024. De beantwoording ervan is met een bericht aan de raad verdaagd tot uiterlijk 31 mei 2024.
Vraag 1 Hoeveel betaalbare studentenwooneenheden zijn er in 2022 en 2023 gerealiseerd in Tilburg?
Antwoord 1 Er bestaat geen eenduidige definitie van “betaalbaar”. In het Addendum Convenant Studentenhuisvesting, hebben wij met de convenantspartners afgesproken dat dat wij onder betaalbare studentenhuisvesting “onzelfstandige huisvesting, of zelfstandige huisvesting met huren tot de huurtoeslaggrens (conform de maximaal geldende huurtoeslaggrens (=kwaliteitskortingsgrens) voor jongeren tot 23 jaar (€452,20 prijspeil 2023 en tot de 1e Aftoppingsgrens (€ 647,19 prijspeil 2023))” verstaan. Daarnaast worden studentenwoningen gerealiseerd tot de liberalisatiegrens (sociale huur) en daarboven (dure huur). Volgens deze definitie van “betaalbaar” hebben we in 2022 en 2023, in totaal 221 betaalbare eenheden gerealiseerd. De 100 betaalbare studenteneenheden van ‘The City’ zijn hier niet in meegerekend, omdat deze pas in 2024 zijn opgeleverd.
Naast nieuwbouw, bestaat er de mogelijkheid om door middel van kamerverhuur eenheden toe te voegen. In 2022 hebben we de Huisvestingsverordening gewijzigd, waarmee we het aanbod van (betaalbare) studenteneenheden verder hebben vergroot.
Vraag 2 Vindt u als college dat de appartementen die hier worden aangeboden kwalificeren als betaalbare studentenhuisvesting?
Antwoord 2 Deels. Er worden in het project ‘The City’, appartementen aangeboden met verschillende huurprijzen.
Op basis van de definitie in het convenant studentenhuisvesting vallen 100 van de 550 studenteneenheden in ‘The City’, in de categorie betaalbaar.
Vraag 3 Wat verstaat het college onder een studentenwoning?
Antwoord 3 Een studentenwoning kan zowel een onzelfstandige woning zijn (kamerverhuur) als een zelfstandige woning.
Datum 28 mei 2024 Afdeling / ambtenaar Ruimte / H. van Lieshout Bezoekadres Stadhuisplein 130
Vraag 4 Om af te mogen wijken van het paraplu bestemmingsplan appartementen moet de bouw gericht zijn op bijzondere doelgroepen. Vindt het college, appartementen die hier worden aangeboden passen binnen de vastgestelde regels voor bijzondere doelgroepen.
Antwoord 4 Ja, de appartementen zijn bestemd voor studenten en worden te huur aangeboden met een zogenaamd campuscontract om dit te borgen. Een campuscontract is een huurovereenkomst waarin is vastgelegd dat je de woonruimte kunt blijven bewonen zolang je als student staat ingeschreven.
Vraag 5 Deze projectontwikkelaar heeft eerder dure studenteneenheden van kleiner dan 50 m2 mogen bouwen in Tilburg zoals o.a. in het voormalige belastingkantoor aan de Prof. Cobbenhagenlaan en een pand met kleine appartementen aan de Stationsstraat.
Antwoord 5 Wij lezen hier geen vraag. Het gaat hier om al eerder (door de raad) vastgestelde plannen.
Vraag 6 Waarom wordt een aanvraag omgevingsvergunning gegeven voor de bouw van te dure dat er juist betaalbare studentenhuisvesting nodig is in Tilburg Antwoord 6 In Tilburg is een tekort aan studentenhuisvesting in zowel betaalbare als het duurdere segment. De partijen uit het convenant Studentenhuisvesting staan aan de lat voor de realisatie van de opgave betaalbare woningen, vanuit de markt wordt ook ingezet op het duurdere segment voor studenten met een hoger besteedbaar inkomen.
Vraag 7 Deze projectontwikkelaar heeft inmiddels ook het pand en terrein Boerke Mutsaers gekocht. De SP wil graag weten of hier weer kleine te dure appartementen gebouwd mogen worden?
Antwoord 7 Door deze initiatiefnemer is geen plan ingediend. Een toekomstige ontwikkeling op deze locatie moet passend zijn binnen het gemeentelijk beleid en binnen het op te stellen omgevingsprogramma Kenniskwartier. Of een woning te kwalificeren is als te duur moet getoetst worden aan het Woningwaarderingsstelsel. Dit is een objectieve waardebepaling.
Vraag 8 Door de verplichte servicekosten hoog in te zetten, blijft de kale huur net onder de liberalisatiegrens van € 879,66 waardoor de studenten huurtoeslag kunnen aanvragen. Vindt het college dit geen oneigenlijk gebruik van belastinggeld, wat ten gunste komt van de projectontwikkelaar?
Antwoord 8 Bij betaalbare huur hoort volgens ons vanzelfsprekend passende en / of gematigde servicekosten.
Of iemand Huurtoeslag kan krijgen is onder andere afhankelijk van het inkomen en de leeftijd van de huurder en de huurprijs. Studenten vallen op basis van deze criteria uit de Wet op de Huurtoeslag meestal in de doelgroep die huurtoeslag kan ontvangen. Om het beroep op de huurtoeslag te beperken hebben we in het convenant studentenhuisvesting de grens voor betaalbare studentenwoningen gekoppeld aan de 1e aftoppingsgrens. Wettelijk zijn er regels over wat gerekend mag worden tot servicekosten. Mocht een huurder twijfels hebben over de hoogte van servicekosten dan kan het Huurteam ondersteunen.
Vraag 9 Wat gaat het college doen aan de vraag naar betaalbare studentenwoningen om te voorkomen dat studenten komend studiejaar weer op de stadscamping moeten slapen?
Antwoord 9 Wij hebben studentenhuisvesting als opgave benoemd in onze Woonagenda 2020-2025 en het addendum daarop. Ook is de opgave genoemd in het Convenant Wonen dat is gesloten met de Tilburgse corporaties en Huurdersorganisaties en hebben het Convenant Studentenhuisvesting 2020-2025 gesloten. Wij zetten ons samen met onze convenantspartners in om zowel in kwantitatieve als kwalitatieve zin vraag en aanbod van studentenhuisvesting op elkaar te laten aansluiten. De stadscamping wordt, net als enkele andere locaties, ingezet als tijdelijke oplossing voor het opvangen van de piek aan instroom die elk jaar aan het begin van het collegejaar ontstaat, maar na enige tijd weer is opgelost.
Wij nemen aan u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
Het college,
mr. A. van Berckel, MBA gemeentesecretaris
drs. Th.L.N. Weterings burgemeester
Bekijk de brief: 02 Beantwoording raadsvragen Wat is de definitie van een studentenkamer
Bron: raadsinformatie van de gemeente Tilburg (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.