Segaar-Arsenaal
Een raadslid stelde op 2 november 2023 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Voorschoten (4 vragen).
In het kort
4 vragen en wat het college antwoordt
- Hoe verhouden de veranderde kaders zoals beschreven in informatiebrief 031 zich tot de opmerking in het coalitieakkoord dat er aan de kaders niet getornd gaat worden? → Een noot vooraf: Bij het vaststellen van het ruimtelijk kader was de definitie van sociale koop: tot €200.000.
- Welke gevolgen hebben de twee gewijzigde kaders voor de hoogte van de appartementen en de hoeveelheid groen? → 2.
- Welke gevolgen hebben de veranderde kaders voor het verdienpotentieel voor de gemeente en hoe ziet dit verdienpotentieel er nu uit? → 3 Er zijn geen gevolgen voor het verdienpotentieel.
- Hoe ziet de woningopbouw er met de veranderde kaders eruit (aantal woningen naar huur/prijsklasse)? → 4.
Overgenomen uit de brief van het college; hieronder staan de volledige vragen en antwoorden.
Vragen en antwoorden
Vraag 1
Hoe verhouden de veranderde kaders zoals beschreven in informatiebrief 031 zich tot de opmerking in het coalitieakkoord dat er aan de kaders niet getornd gaat worden?
Antwoord van het college
Een noot vooraf: Bij het vaststellen van het ruimtelijk kader was de definitie van sociale koop: tot €200.000. Inmiddels is de categorie sociale koop volgens de door Holland Rijnland in de Woonagenda gebruikte definities van prijscategorieën bij nieuwbouwprojecten komen te vervallen. Er is inderdaad afgeweken van de verdeling 15% sociale huur en 15% sociale koop. De VVD stelt daar terecht vragen over, 15% sociale koop is veranderd in 15% sociale huur. Echter: sociale koop bestaat niet meer. Oorspronkelijk was het, onder andere, de bedoeling om met de verdeling 15% sociale huur en 15% sociale koop te bereiken dat in totaal 30% in het goedkoopste segment zou vallen. Door in te zetten op 30% sociale huur is dat element wel behouden gebleven. Daarnaast spelen de volgende overwegingen ook nog een rol. De instandhoudingtermijn bij nieuwbouw in het gereguleerde segment is bij huur langer dan bij koop. Ook is 30% sociale huur in lijn met de vigerende Woonagenda van Holland Rijnland, de Realisatieagenda en de (nog in procedure te brengen) Woonvisie Voorschoten 2023. De sociale huurwoningen worden onder gebracht bij een toegelaten instelling, deze sociale huurwoningen zullen naar verwachting dus 20 tot 30 jaar in het sociale segment blijven. Overigens is vanuit woningbouwcorporatie De Sleutels, de beoogd verhurende partij van de sociale huurwoningen, aangegeven sterke voorkeur te hebben om een wat groter aantal woningen in verhuur te nemen om reden van synergie in uitvoering. Voor wat betreft het aantal woningen dat afwijkt van het coalitieakkoord: Het ruimtelijk kader dat door de raad is vastgesteld, wat ten grondslag ligt aan het ontwerp bestemmingsplan, bied ruimte voor 80 tot 100 woningen. In de uitwerking van het stedenbouwkundige plan is door planoptimalisatie het totaal uiteindelijk op 100 woningen uitgekomen. Vraag
Vraag 2
Welke gevolgen hebben de twee gewijzigde kaders voor de hoogte van de appartementen en de hoeveelheid groen?
Antwoord van het college
2. In het ruimtelijke kader staat aangegeven dat de hoogbouw maximaal 4- en 5 bouwlagen wordt. Onder het gebouw met 5 bouwlagen komt een (half)verdiepte parkeergarage. Hier wordt nog aan gerekend hoe diep dit wordt, dit zal bij het inrichtingsplan duidelijk worden. De maximale bouwhoogte van 17 meter maakt 6 bouwlagen in ieder geval niet mogelijk. Het maximaal aantal bouwlagen is niet meer dan in het ruimtelijk kader staat voorgeschreven. Vraag
Vraag 3
Welke gevolgen hebben de veranderde kaders voor het verdienpotentieel voor de gemeente en hoe ziet dit verdienpotentieel er nu uit?
Antwoord van het college
3 Er zijn geen gevolgen voor het verdienpotentieel. De grondprijs die is afgesproken met de ontwikkelende partij is niet veranderd. Vraag
Vraag 4
Hoe ziet de woningopbouw er met de veranderde kaders eruit (aantal woningen naar huur/prijsklasse)?
Antwoord van het college
4. De verdeling is in onderstaande tabel weergegeven. Totaal van 95 woningen Totaal van 100 woningen 15% soc. huur en 15% soc. koop = 30% = 30% = 30 sociale huur 28,5 sociale huur & koop 20% = 19 middelduur 20% = 20 middelduur 50% = 47,5 vrije sector 50% = 50 vrije sector
Bekijk de brief: Beantwoording schriftelijke vragen ex art. 39 RvO 318 VVD over Segaar-Arsenaal
Bron: raadsinformatie van de gemeente Voorschoten (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.