7. Beantwoording schriftelijke vragen GB - Starterswoningen gemeente Vught
Een raadslid stelde op 21 juli 2022 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Vught (5 vragen).
In het kort
5 vragen en wat het college antwoordt
- Wanneer worden de burgers van de gemeente Vught geïnformeerd over de voortgang? → Bij nieuwe ontwikkelingen worden inwoners steeds geinformeerd middels de gebruikelij ke communicatiemiddelen van de gemeente.
- Op welke termijn denkt u dat de verschillende projecten hun daadwerkelijke realisatie krijgen? → Voor het CPO roject Den Hoek zaan we uit van onderstaande indicatieve lanning; Fase Periode Ontwe Medio 2023 Medio 2023 Aan Naiaar 2023 Start Naiaar 2024 Eindo Voor het roject Dr.
- Kunt u onderbouwen waar u dit op baseert? → De indicatieve planning voor het CPO traject is opgenomen in de gunningsleidraad van de aanbesteding.
- Is de wethouder bekend met de lopende problematiek bij de aanbesteding van de epo Den Hoek en dat door deze gekozen procedure de grond in handen van ontwikkelaars wordt… → Voor het vinden van een CPO partij is besloten een aanbesteding op te zetten.
- Wat gaat de wethouder doen om voor sluiting van de aanbestedingsprocedure de ontstane beeldvorming van het ontnemen van kansen voor starters weg te nemen? → Naar aanleiding van de eerste nota van inlichtingen heeft de gemeente een nadere uitleggegeven rondom de intentie, het proces en de uitgangspunten van de aanbesteding.
Overgenomen uit de brief van het college; hieronder staan de volledige vragen en antwoorden.
Vragen en antwoorden
Vraag 1
Wanneer worden de burgers van de gemeente Vught geïnformeerd over de voortgang?
Antwoord van het college
Bij nieuwe ontwikkelingen worden inwoners steeds geinformeerd middels de gebruikelij ke communicatiemiddelen van de gemeente. Te denken valt hierbij aan publicaties in het Klaverblad en de social mediakanalen. Voor de CPO aanbesteding is een nieuwsbericht geplaatst op de webstie van de gemeente en in het Klaverblad. 1/4 wc
Vraag 2
Op welke termijn denkt u dat de verschillende projecten hun daadwerkelijke realisatie krijgen?
Antwoord van het college
Voor het CPO roject Den Hoek zaan we uit van onderstaande indicatieve lanning; Fase Periode Ontwe Medio 2023 Medio 2023 Aan Naiaar 2023 Start Naiaar 2024 Eindo Voor het roject Dr. Landmanschool zaan we uit van onderstaande indicatieve lanning; Fase Periode Medio 2022 Eind 2023
Vraag 3
Kunt u onderbouwen waar u dit op baseert?
Antwoord van het college
De indicatieve planning voor het CPO traject is opgenomen in de gunningsleidraad van de aanbesteding. Voor het CPO traject start de partij na de gunning het ontwikkeltraject, uiteindelij k resulterend in een omgevingsvergunning. De datum voor de definitieve levering van de gronden wordt bepaald door de CPO partijzelf, dit is afhankelij k van hun eigen planning dat een onderdeel vormt van de koop- en realisatieovereenkomst. Deze termij nen worden ontleend aan het plan van aanpak van de CPO partij. Het is aan CPO partij om een realistische planning op te stellen. Dit stelt deelnemers in staat om in de periode de financiering te organiseren en vraagt tevens ook commitment van de CPO zelf. De indicatieve planning van de Dr. Landmanschool is opgenomen, zoals tijdens de aanbesteding door de partij is aangegeven. De projectgroepoverleggen in samenwerking met de ontikkellaar staan periodiek ingepland om de voortgang te borgen. Recent zijn nieuwe stukken aangeleverd van het ontwerp bestemmingsplan ter toetsing, Ter voorbereiding op de af te geven omgevingsvergunning is overleg geweest met de ontwikkelaar om de constructieve gegevens in het najaar van 2022 al aan te leveren en zo de procedure voor de toestsing van de omgevingsvergunning, begin 2023, in te korten. Wanneer er geen zienswijze of bezwaren worden ingediend kan het bestemmingsplan eind 2022 worden vastgesteld. De vergunning voor 4 appartementen in de directeurswoning is inmiddels verleend.
Vraag 4
Is de wethouder bekend met de lopende problematiek bij de aanbesteding van de epo Den Hoek en dat door deze gekozen procedure de grond in handen van ontwikkelaars wordt gedreven?
Antwoord van het college
Voor het vinden van een CPO partij is besloten een aanbesteding op te zetten. Immers, er zijn meerdere potentiele CPO groepen en geen ongelimiteerd aantal woningen binnen het plangebied beschikbaar. Deze schaarste maakt dat er een keuze gemaakt moet worden. De gemeente doet dit objectief en transparant door van tevoren aan te geven waaraan een CPO partij moet voldoen, waarbij 2/4 wc de gemeente benieuwd is hoe de CPO partij het proces gaat vormgeven. Een aanbesteding zoals deze is ook in lijn, en een vereiste, met het Didam Arrest'. Wel willen we de CPO partijen veel bewegingsruimte geven, dit doen we door (i) binnen de aanbesteding de rui mte aan partijen te geven om de verkaveling en de oppervlakten van de kavels voor de 11 woningen te wijzigen zolang het plan voldoet aan het bestemmingsplan, (ii) de levering en betaling van de gronden afhankelijk te maken van de planning van de CPO groep zelf en (ii) bijna twee maanden voorbereidingstijd te geven aan potentiele deelnemers. Wel vraagt de gemeente na een gunning een waarborgsom, deze is omgerekend circa €5.500 (exclusief BTW) per deelnemer. De gemeente is van mening dat deelnemers binnen een CPO-initiaitef dit bedrag op zouden moeten kunnen brengen als men voornemens is zelf een woning te bouwen. Deze aanbesteding heeft als doel de CPO partij te vinden met het beste plan van aanpak, waarbij we vooraf criteria meegeven. Op basis van deze criteria zal er een gunning plaatsvinden. De belangrijkste criteria zijn: grip op planning/ haalbaarheid en bereiken van de (lokale) doelgroep. Zoals gebruikelijk bijiedere aanbesteding vindt de gemeente het belangrijk om de afgegeven prestaties bij inschrijving en de gemaakte afspraken vast te leggen in een overeenkomst om aantoonbaar en herleidbaar afspraken na te komen. Wij herkennen ons dan ook niet in uw mening dat de grond in handen van ontwikkelaars wordt gedreven. Te meer daar er nu tee partijen een inschrijving hebben gedaan.
Vraag 5
Wat gaat de wethouder doen om voor sluiting van de aanbestedingsprocedure de ontstane beeldvorming van het ontnemen van kansen voor starters weg te nemen?
Antwoord van het college
Naar aanleiding van de eerste nota van inlichtingen heeft de gemeente een nadere uitleggegeven rondom de intentie, het proces en de uitgangspunten van de aanbesteding. Dit om eventuele onduidelijkheden weg te nemen. Tevens is benadrukt dat, los van de nota van inlichtingen, er contact opgenomen kan worden met de projectmanager van de aanbestedende dienst die de verkoop namens de gemeente organiseert en begeleidt. Tijdens een lopende aanbestedingenprocedure mogen op nietwezenlij ke wijzigingen conform de aanbestedingswet na, niets doen. wi,j
Bekijk de brief: 7. Beantwoording schriftelijke vragen GB - Starterswoningen gemeente Vught
Bron: raadsinformatie van de gemeente Vught (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.