schriftelijke vragen D66 - Bouwproject Wolfskamerweg 20-22 (vervolgvragen)

Vraag 1

Hoe beoordeelt het college de prijsstelling van deze woningen, van respectievelijk 5660 en 6617 euro per m2?

Antwoord van het college

Het is aan de ontwikkelaar om te bepalen wat een haalbare businesscase is en welke woningprijen daarbij horen, passend binnen de kaders van de woonvisie en het addendum op de woonvisie. De gemeente stuurt er op dat projecten binnen cke en overige gemeentelijke kaders worden ontwikkeld. De genoemde vierkante meterprijen ;ilk volgens de ontwikkelaar marktconform in Vught.

Vraag 2

Graag ontvangen we inzicht in de stand van zaken met betrekking tot de verkoop, hoeveel woningen zijn inmiddels verkocht?

Antwoord van het college

Op dit moment k 10 van de 58 woningen onder optie, waarvan de meeste gijn omge.zet naar een voorlopige koop/aannemingsovereenkomst. De overige 48 woningen staan nog te koop.

1/3

 Vught

Vraag 3

Is er contact en/of overleg geweest met de ontwikkelaar om de prijzen naar beneden bij te stellen, ongenoegen te uiten of anderszins? Zo ja, dan ontvangen wij graag alle communicatie met de ontwikkelaar en een overzicht van de contactmomenten die er zijn geweest.

Antwoord van het college

Nee.

Vraag 4

Hoe beoordeelt het college hoe de ontwikkelaar is omgegaan met de in de ogen van D66 onterechte ruimte die met terugwerkende kracht is geboden de nieuwe, veel hogere, woningprijscategorieën toe te passen? Hee& het college hiervan spijt? Graag dit antwoord toelichten.

Antwoord van het college

Nee. In de beantwoording van de schriftelijke vragen van 27 augustus 2023 is aangegeven dat de gewijizigde prijscategorieën er aan kunnen bijdragen dat woningbouwprojecten van start kunnen gaan of versneld worden gerealiseerd Bij de meeste projecten starten ontwikkelaarspas als 70% van de woningen is verkocht. In dit geval heeft de ontwikkelaar mede door de aangepaste prijscategorieën besloten hetproject al te bouwen terwijl dit gebruikelijke percentage niet is behaald.

Vraag 5

Verwacht het college dat om starters gelegenheid te geven toch op deze woningen in te schrijven, in de meeste gevallen een starterslening op zijn minst noodzakelijk is en hoe beoordeelt het college dit gebruik van de starterslening in de context van vraag 3?

Antwoord van het college

We weten niet of dit noockakelijk is, maar mocht dit nodigijn dan staat de mogelijkheid tot het aanvragen van een starterslening open. De starterslening kan koopstarters helpen om een woning aan te kopen tot de NHG-grens (€435.000 in 2024). Koopstarters kunnen van de gemeente een starterslening van maximaal €30.000 krijgen om een woning aan te kopen. Bij dit project is een fors aandeel woningen onder de NHG-grens beschikbaar.

Vraag 6

Gaat het college in gesprek en/of druk uitoefenen op de ontwikkelaar om de prijzen aanzienlijk naar beneden bij te stellen?

Antwoord van het college

Het is aan de ontwikkelaar om te bepalen wat een haalbare businesscase is en wat de bijbehorende prijzon passend binnen de kaders van de woonvisie en het addendum op de woonvisie. Het college gaat derhalve geen druk uitoefenen op de ontwikkelende partij, maar blijft wel met de.v ontwikkelaar in gesprek.

2/3

 Vught Wij hopen u hiermede voldoende te hebben geïnformeerd.