concept plannen Tilburgseweg
Een raadslid stelde op 23 januari 2025 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Waalwijk.
Brief van het college
Deze brief is niet in losse vragen en antwoorden uit te lezen. Hieronder staat de tekst; het origineel staat via de link.
Vragen en zorgen van inwoners inzake concept plannen Tilburgseweg 1 Verzameld op de fractievergadering van maandag 20 januari 2025.
Aan Next Plaza/ Next Level/ BNBC Vastgoed Dhr. Boeter, Geachte leden van Lokaal Belang, Hartelijk dank voor de gelegenheid om de vragen te beantwoorden die u vanuit de inwoners heeft ontvangen. Hieronder vindt u onze reactie.
Doelgroep en gebruik hotel:
- Kan de projectontwikkelaar concreet toelichten welke doelgroepen precies in de flexwoningen gehuisvest zullen worden?
Het planinitiatief richt zich primair op lokale woningzoekenden, zoals starters, jongeren, spoedzoekers (bijvoorbeeld gescheiden mensen die snel een woning nodig hebben) en een kleinere groep ouderen. Daarnaast wordt, conform de SFTregeling van het Ministerie van VRO, 30% van de woningen toegewezen aan Oekraïners en/of statushouders. Het merendeel van de woningen (70%) is echter bestemd voor de eerdergenoemde lokale doelgroepen.
- U heeft in de presentatie aangegeven dat er geen arbeidsmigranten worden gehuisvest in de Flexwoningen. Geldt die toezegging ook voor het hotel?
Het hotel valt buiten dit initiatief en blijft binnen de kaders van het huidige omgevingsplan, waarin huisvesting van arbeidsmigranten, vluchtelingen of andere bijzondere doelgroepen in het hotel niet is toegestaan.
- Komen in het hotel ook 30% vluchtelingen en statushouders?
Ook hiervoor geldt dat het hotel buiten dit initiatief valt en daarmee binnen de kaders van het huidige omgevingsplan blijft. Daarin is ook de huisvesting van vluchtelingen of andere bijzondere doelgroepen in het hotel niet toegestaan.
Parkeerproblematiek en verkeersdruk:
- Hoe wordt de discrepantie tussen het verwachte aantal bewoners en hotelgasten (700+) en de beschikbare 125 parkeerplaatsen opgelost? Welke maatregelen worden genomen om de verkeersdruk op de reeds overbelaste infrastructuur, zoals de rotonde en het Oosteind, te beheersen?
De 125 parkeerplaatsen zijn uitsluitend bedoeld voor het DuinRijk Wonen planinitiatief. Parkeerplaatsen voor het hotel worden aanvullend gerealiseerd en zijn niet inbegrepen bij deze 125 plekken. Zowel DuinRijk Wonen als het hotel zullen voldoen aan de parkeernormen die door de gemeente zijn vastgesteld.
-
Wij erkennen het belang van verkeersveiligheid. Met ons initiatief wordt het aantal verkeersbewegingen ten opzichte van het huidige omgevingsplan beperkt. Voor infrastructurele verbeteringen vertrouwen we erop dat de gemeente haar verantwoordelijkheid hierin neemt, en steunen initiatieven zoals de ontwikkeling van hoogwaardig openbaar vervoer nabij de locatie.
De gronden bij het hotel hebben het bestemmingsplan gemengd en niet wonen. Hoe kunnen de auto’s van de bewoners hier dan geparkeerd worden?
Parkeren valt niet onder de bestemming "wonen" en is goed inpasbaar binnen het huidige omgevingsplan. De exacte invulling hiervan wordt uitgewerkt in de vergunningaanvraag.
Leefbaarheid en milieueffecten:
-
Kunnen de gehanteerde milieunormen en meetmethoden publiekelijk worden onderbouwd? De inwoners ervaren de aangeleverde onderzoeken als te positief gekleurd/ naar het doel geschreven.
Alle milieustudies en onderzoeken die onderdeel zijn van de vergunningsaanvraag worden openbaar gemaakt zodra deze ‘ter inzage’ worden gelegd. Dit geeft iedereen de mogelijkheid om deze documenten te beoordelen. De onderzoeken zullen onafhankelijk en objectief worden uitgevoerd door gecertificeerde bedrijven en voldoen aan alle wettelijke eisen. Het bevoegd gezag zal ook op die onderdelen toetsen, alvorens een vergunning te kunnen verlenen.
Schaal en impact op de omgeving:
- Hoe wordt de impact van de 12 meter hoge muur en de huisvesting van 550 bewoners op de ruimtelijke kwaliteit van de omgeving gemitigeerd?
De stedenbouwkundige opzet is zorgvuldig afgestemd op de omgeving. Aan de zijde van de N-weg is bewust gekozen voor een grotere schaal, terwijl aan de Tilburgseweg-zijde een kleinere schaal wordt toegepast, passend bij de dorpse uitstraling. Set-backs en variaties in bouwhoogte versterken de ruimtelijke kwaliteit en verminderen de impact op de omgeving.
Aan de Tilburgseweg-zijde bestaat de bebouwing uit twee tot drie lagen, vergelijkbaar met de hoogte van reguliere grondgebonden woningen.
- Hoe wordt voorkomen dat het project leidt tot sociale en fysieke verloedering waar het Planbureau voor de Leefomgeving voor waarschuwt bij dergelijke grootschalige projecten?
Wij ontvangen graag van u het specifieke PBL-onderzoek waarop u doelt. Vanuit onze ervaring zien wij dat projecten met een vergelijkbare en hogere dichtheid succesvol kunnen functioneren. De openbare ruimte wordt zorgvuldig ontworpen met groenvoorzieningen, sociale ontmoetingsplekken en een beheerstructuur die verloedering voorkomt. Hiermee wordt een prettige en leefbare omgeving gecreëerd.
- U heeft in augustus 2024 een bijeenkomst gehouden in de wijk. Bezoekers ervaarden dat als een verkoop bijeenkomst. Bent u bereid alsnog een omgevingsdialoog te beginnen?
De bijeenkomst in augustus 2024 had als doel om onze planideeën te delen en feedback te verzamelen. We betreuren het als dit door sommige aanwezigen anders is ervaren. Gelukkig hebben we tijdens en na de bijeenkomst veel inhoudelijke feedback ontvangen, wat we meegenomen hebben in het huidige planinitiatief. Bij verdere uitwerking van het plan zullen nieuwe participatiemomenten worden georganiseerd, waarin ruimte is voor een dialoog.
- De bewoners van Oosteind geven aan niet benaderd te zijn voor de participatiebijeenkomst. Kunnen wij alsnog betrokken worden? Welke afstand wordt aangehouden om inwoners te informeren?
Via diverse kanalen zijn alle belanghebbende uitgenodigd voor de participatiebijeenkomst. Ook mensen die, mogelijk onbedoeld, geen brief met uitnodiging hebben ontvangen, waren uiteraard van harte welkom.
Om eventuele verwarring in de toekomst te voorkomen, vragen wij alle geïnteresseerden en belanghebbenden zich in te schrijven via de website www.duinrijkwonen.nl. De mensen die ingeschreven zijn om het project te volgen, zullen via nieuwsbrieven op de hoogte gebracht worden van toekomstige participatie momenten.
Betaalbaarheid en contractduur:
- Hoe verhouden de gepresenteerde huurprijzen (tot €1.000 per maand) zich tot de doelgroepen starters en statushouders?
-
-
Uit ons woningbehoefteonderzoek blijkt dat de meeste woningzoekenden interesse hebben in woningen binnen de prijsklassen die in het onderzoek zijn gepresenteerd. Dit zijn de prijsklassen: € 650, € 850 en € 1000 indicatieve huur per maand. 2% van de circa 750 respondenten geeft aan geen passende optie te vinden in de woningtypes met indicatieve huurprijzen.
Bovendien kunnen huurders van woningen onder de liberalisatiegrens (lager dan € 900,07 huur per maand) aanspraak maken op huurtoeslag, wat de betaalbaarheid vergroot.
Waarom wordt een tijdelijke vergunning van 30 jaar gehanteerd terwijl dit in strijd lijkt met richtlijnen van het Rijk?
Naar onze informatie is een tijdelijke vergunning van 30 jaar niet in strijd met de landelijke richtlijnen.
Waarom is er in uw plan geen rol weggelegd voor onze woningcorporatie; u wilt sociale verhuur maar geeft in uw plan daar geen invulling aan?
We staan open voor samenwerking met een woningcorporatie en zullen dit onderzoeken in de volgende fase van de planvorming. Het planinitiatief dient eerst verder uitgewerkt te worden, voordat een verkennend gesprek met de woningcorporatie kan worden gevoerd.
Daarbij is het goed om te vermelden dat het plan, ook indien er geen corporatie betrokken is, wel degelijk invulling geeft aan sociale huur. Een groot deel van de woningen zal een sociale huurprijs krijgen.
Gemeentelijke betrokkenheid en transparantie:
- Kan de projectontwikkelaar toelichten waarom er onduidelijkheid bestaat over de mate van gemeentelijke betrokkenheid?
Het planinitiatief DuinRijk Wonen is 22 oktober 2024 ingediend bij de intaketafel van de gemeente Waalwijk. Via dat ‘loket’ is de gemeente betrokken bij het planinitiatief.
Eventuele onduidelijkheid, dient nagevraagd te worden bij de gemeente zelf.
- Wat heeft de gemeente u aangegeven waaraan zij bereid is mee te werken om nogmaals het omgevingsplan aan te passen? Heeft zij kaders meegegeven en zo ja welke?
De gemeente heeft tot op dit moment jegens ons geen standpunt ingenomen met betrekking tot het planinitiatief. Er geen bereidwilligheid voor medewerking binnen specifieke kaders uitgesproken.
- Waarom heeft u in mei 2024 de gemeente om geheimhouding gevraagd bij de uitwerking van deze plannen?
In mei 2024 waren de ideeën rondom opvang van asielzoekers, als vraag vanuit de gemeente, nog in een verkennend stadium. Om onnodige onrust en misverstanden in de omgeving te voorkomen, hebben wij de gemeente gevraagd om deze gesprekken niet publiekelijk te delen.…
Bekijk de brief: Beantwoording Vragen en zorgen van inwoners inzake concept plannen Tilburgseweg
Bron: raadsinformatie van de gemeente Waalwijk (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.