105-567 Beantwoording vragen project Galgeriet
Een raadslid stelde op 1 februari 2024 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Waterland (1 vragen).
In het kort
1 vragen en wat het college antwoordt
- 800 m2 dan zouden dat 106 parkeerplaatsen moeten zijn. → Antwoord 6 In de beleidsregel Parkeren Galgeriet is uitgegaan van 5 parkeerplaats per 100 m2 (onderdeel van het bestemmingsplan, bijlage 6A Memo parkeernormen bij koopovereenkomst) en dat…
Overgenomen uit de brief van het college; hieronder staan de volledige vragen en antwoorden.
Aanleiding
RAADSVRAGEN MET ANTWOORD
Nummer Onderwerp Portefeuillehouder Datum
: 105-567 : project Galgeriet : Ton van Nieuwkerk : 31 januari 2024
Vragen van de fractie van JOUW Waterland aan het college van burgemeester en wethouders (ingezonden op 19 januari 2024).
Aanleiding/toelichting vragen 1 t/m 3 Naar aanleiding van het RID 105-565 is de teleurstelling bij onze fractie groot, want het betekent dat onze woningzoekende nog langer op hun woning moeten wachten.
De motivatie snappen wij gedeeltelijk, doordat er prijsafspraken zijn gemaakt van een aantal woningklasse en de gestegen bouwkosten daalt de winst van de projectontwikkelaar.
Onze fractie heeft hier vragen over:
In de overeenkomsten is opgenomen dat de afgesproken koopsommen van de woningen stijgen met 2% per jaar en voor de sociale koopwoningen was de prijs vastgesteld op € 210.000,00 inclusief P-plaats.
Door de verstrekken periode zijn die koopsommen thans rond de € 250.000,00.
Vraag 1 Klopt de constatering dat de koopsommen jaarlijks minimaal € 5.000,00 stijgen en dat de potentiële kopers daar niets voor terugkrijgen?
Antwoord 1 In de REOK is bepaald (lid 12.8) dat jaarlijks aan het begin van ieder kalenderjaar de koopsommen worden geïndexeerd met het gemiddelde van CPI (alle bestedingen) en de Inputprijsindex bouwkosten nieuwbouwwoningen. De koopsommen van de percelen grond worden jaarlijks wel met een vast percentage van 2% geïndexeerd.
Vraag 2 Klopt het dat de project ontwikkelaar door de verkoop uit te stellen jaarlijks zeker zo’n 3.5 miljoen extra verkoopopbrengsten krijgt?
Antwoord 2 Door de afgesproken indexering die jaarlijks wijzigt, stijgen de woningprijzen. Daar staat tegenover dat de gestegen bouwprijzen voor rekening komen van de projectontwikkelaar. Het is dus niet exact aan te geven hoeveel de verkoopprijzen jaarlijks stijgen omdat die afhankelijk zijn van de inflatie die in de indexcijfers is verwerkt.
1
Vraag 3 Levert deze aanpassing van de fasering alleen voor de projectontwikkelaar voordelen op?
Antwoord 3 Nee. Voor de gemeente zijn er drie voordelen:
1. Er is meer zekerheid dat er kan worden gestart met de bouw.
2. Dat betekent dat aan de subsidievoorwaarden om binnen drie jaar te starten met de bouw van woningen in 2024 kan worden voldaan.
3. De grond voor fase 2 kan eerder worden afgenomen dan dat 70% is verkocht.…
Vragen en antwoorden
Vraag 1
800 m2 dan zouden dat 106 parkeerplaatsen moeten zijn. Maar ook de Bierderij, die een oppervlakte heeft van tenminste 500m2 zou minimaal 40 parkeerplaatsen moeten hebben. Maar ook een hotel met 56 kamers zou een CROWN verplichting hebben van bijna 40 Parkeerplaatsen. We hebben hier een vragen over: Vraag 6 In eerdere toelichtingen is aangegeven dat de supermarkt minder parkeerplaatsen nodig had dan gesteld in de CROWN norm omdat de 100 extra plaatsen zorgde voor voldoende extra plekken die daarmee dubbel of driedubbel werden geteld (extra P voor de supermarkt, extra P voor de Bierderij en Hotel en voor ontlasting van het centrum). Waarom wil het College nu van deze waardering afwijken?
Antwoord van het college
Antwoord 6 In de beleidsregel Parkeren Galgeriet is uitgegaan van 5 parkeerplaats per 100 m2 (onderdeel van het bestemmingsplan, bijlage 6A Memo parkeernormen bij koopovereenkomst) en dat betekent dat voor de supermarkt 60 parkeerplekken moeten worden gerealiseerd. Er komen nu ca. 115 parkeerplekken waarmee voldaan wordt aan de gestelde norm. Een eventuele uitbreiding van de supermarkt is in ruil tegen andere commerciële meters. De totale meters commercieel wordt niet uitgebreid. Er is voldoende parkeerruimte.
3
Vraag 7 Is het college van plan om af te wijken van de CROWN norm terwijl juist de CROWN norm in het verleden voor een aantal afwijzingen van bouwprojecten zorgde?
Antwoord 7 Zoals in antwoord 6 is beschreven, gelden er voor Galgeriet andere parkeernormen en andere beleidsregels dan voor de overige bouwprojecten. In bijlage 6A Memo Parkeernormen wordt ook aangegeven hoe er wordt afgeweken van de ‘standaard’ CROW-normering.
Vraag 8 Op basis van de CROWN norm zou de supermarkt/de Bierderij en het Hotel 189 parkeerplaatsen moeten bevatten. In het RID staat dat een onafhankelijk deskundige een onderzoek gaat instellen om te beoordelen of er wel 100 parkeerplaatsen gerealiseerd moet worden. Met welke onderzoek gaan we de bevindingen van de onafhankelijke deskundige vergelijken?
Antwoord 8 In de Beleidsregels parkeren, laden en lossen Galgeriet 2019 is opgenomen dat er 100 parkeerplaatsen voor bezoekers van de binnenstad in Galgeriet moeten worden opgenomen. De onafhankelijk deskundige zal, mede op basis van de uitkomsten van de monitoringsafspraken, de onderbouwingen en veronderstellingen toetsen die destijds aan de opgestelde beleidsregels ten grondslag hebben gelegen.
4
Bekijk de brief: 105-567 Beantwoording vragen project Galgeriet
Bron: raadsinformatie van de gemeente Waterland (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.