253-443 Beantwoording vragen D66 bij agendapunt 5 - raadsvoorstel Aankoop locatie Hoogkamplaan
Een raadslid stelde op 10 april 2025 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Waterland.
Brief van het college
Deze brief is niet in losse vragen en antwoorden uit te lezen. Hieronder staat de tekst; het origineel staat via de link.
Vragen over agendapunt 5 aankoop locatie van D66 1: Heeft de wethouder een taxatie rapport laten opmaken van de locatie? Zo ja: wat is inhoud van dit rapport? Zo nee: waarom niet?
Antwoord: voordat in 2021 overeenstemming is bereikt, zijn 2 taxaties uitgevoerd.
Gemiddeld kwamen deze uit op een waarde van € 1.583.000. De overeen gekomen prijs ligt daar ruim onder. 2: In de koopovereenkomst staat, dat de gemeente geen bodemonderzoek heeft laten uitvoeren. Verder staat dat de gemeente geen vergoeding kan claimen mocht er verontreiniging hebben plaats gevonden of asbest aanwezig is. Om een claim te voorkomen wordt bovendien nog een boete van 10% van de koopsom geheven, mocht de gemeente toch een claim indienen voor asbest of verontreiniging. Deze bepaling is zeer zwaar en alle alarmbellen zouden moeten gaan rinkelen. Normaal gesproken wordt een onderzoek naar asbest of verontreiniging door de koper verricht of wordt de eventuele schade door de verkoper vergoed. Om welke redenen is er geen nader onderzoek verricht en is van de gebruikelijke bepalingen afgeweken?
Antwoord: de aankoop van de grond vindt plaats onder de voorwaarde “as is, where is”. Dit houdt in dat de grond wordt aangekocht in de staat waarin die zich op dat moment bevindt. Dit is gebruikelijk en deze voorwaarde wordt doorgelegd aan de partij die van ons koopt. 3: De bedoeling is om ongeveer 30 woningen op de locatie te laten bouwen. En het perceel in een tender naar de markt te brengen. Hoe groot is de locatie? Wordt in de tender de uitgangspunten wat betreft verdeling over het type woningen in de woonvisie gehanteerd?
Antwoord: het perceel is ca. 1650 m2 groot. In de tender wordt het 30-30-40 woningprogramma gehanteerd. Dit programma wordt ook in de concept overeenkomst genoemd. 4: De koopovereenkomst vermeld nog drie bijlagen. Deze twee bijlagen zijn niet bij de raadstukken gevoegd. Kan dat alsnog gebeuren?
Antwoord: deze bijlagen voegen wij alsnog bij. 5: In de stukken wordt vermeld, dat de locatie moeilijk bereikbaar is. Is in de prijsvorming rekening gehouden met de extra kosten voor het maken van voldoende wegen en andere voorzieningen voor de bouwfase en later voor de bewoners?
Antwoord: ja 6: De uitstoot van stikstof is een issue vooral op Natura 2000 gebieden. Bouwprojecten mogen geen extra uitstoot doen op deze gebieden. In het ergste geval kan geen Natuurvergunning verleend worden en is bouw niet mogelijk. Dit is een groot risico. Is er onderzocht of dit voor deze locatie een obstakel is en belemmerend zou kunnen werken?
Antwoord: nee, dit is aan de voorkant niet mogelijk. Dat heeft o.a. te maken met het bouwmateriaal, de wijze van transport, bouw- en grondwerkmaterieel etc. Wij verwachten overigens geen problemen gelet op recente bouwprojecten in onze gemeente. 7: Het is zeer gebruikelijk voor een grondaankoop een grondexploitatieberekening te maken. Is er een grondexploitatie berekening gemaakt? Zo ja, wilt u deze ter beschikking stellen zo nee, waarom niet?
Antwoord: ja, er zijn verschillende woningprogramma’s doorgerekend, deze stellen wij ter beschikking. 8: Om de waarde van de grond te toetsen aan de vraagprijs wordt vrijwel in alle gevallen een planexploitatieberekening gemaakt. Deze planexploitatie geeft inzicht in de opbrengsten en de kosten van de woningen. Het saldo moet voldoende zijn om de grondprijs plus kosten (wegen sanering, bouwrijp maken enzovoorts) te kunnen dragen.
Is er een planexploitatieberekening gemaakt? Zo ja wilt u deze ter beschikking stellen en zo nee waarom niet Antwoord: in de grondexploitatieberekeningen genoemd onder 7 worden alle kosten en opbrengsten meegenomen. Het saldo daarvan is de netto contante waarde en deze sluit aan bij de aankoopprijs.
Bron: raadsinformatie van de gemeente Waterland (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.