aankoop Pierebaan 37 Monnickendam.pdf
Een raadslid stelde op 30 maart 2023 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Waterland (4 vragen).
In het kort
4 vragen en wat het college antwoordt
- Voor de met omzetbelasting belaste levering van een onroerende zaak is vereist, dat verkoper een ondernemer is in de zin van de Wet op de Omzetbelasting 1968. → 1 Nee Vraag
- Indien het antwoord op vraag 1 "nee" is: waarom wordt er een budget gevraagd voor de betaling van omzetbelasting? → 2 Wij baseren ons op een daartoe ingewonnen fiscaal advies.
- Is de gemeente Waterland bij de doorverkoop van Pierebaan 37 een ondernemer voor de omzetbelasting en zal deze levering geschieden binnen 2 jaar na de eerste… → 3 Gebaseerd op een daartoe ingewonnen fiscaal advies, wordt er vooralsnog van uitgegaan dat de gemeente bij (door)verkoop van de woning aan de Pierebaan 37 handelt als een ondernemer voor…
- Het aangevraagde budget is gebaseerd op de aankoop van alle woningen met omzetbelasting. → 4 Ja, dit is mogelijk.
Overgenomen uit de brief van het college; hieronder staan de volledige vragen en antwoorden.
Vragen en antwoorden
Vraag 1
Voor de met omzetbelasting belaste levering van een onroerende zaak is vereist, dat verkoper een ondernemer is in de zin van de Wet op de Omzetbelasting 1968. Is verkoper van Pierebaan 37 een ondernemer voor de omzetbelasting (artikel 7 Wet op de Omzetbelasting 1968)?
Antwoord van het college
1 Nee Vraag
Vraag 2
Indien het antwoord op vraag 1 "nee" is: waarom wordt er een budget gevraagd voor de betaling van omzetbelasting?
Antwoord van het college
2 Wij baseren ons op een daartoe ingewonnen fiscaal advies. Vooralsnog wordt ervan uitgegaan dat bij (door)verkoop door de gemeente van de woning aan de Pierebaan 37 binnen 2 jaar na eerste ingebruikname, de gemeente van rechtswege btw in rekening moet brengen en derhalve moet afdragen. Vraag
Vraag 3
Is de gemeente Waterland bij de doorverkoop van Pierebaan 37 een ondernemer voor de omzetbelasting en zal deze levering geschieden binnen 2 jaar na de eerste ingebruikname met omzetbelasting?
Antwoord van het college
3 Gebaseerd op een daartoe ingewonnen fiscaal advies, wordt er vooralsnog van uitgegaan dat de gemeente bij (door)verkoop van de woning aan de Pierebaan 37 handelt als een ondernemer voor de omzetbelasting. Het is momenteel nog niet duidelijk of de doorlevering zal geschieden binnen 2 jaar na de eerste ingebruikname, dit wordt meegenomen in het nog te vast te stellen en te implementeren (door)verkoopbeleid. Vraag
Vraag 4
Het aangevraagde budget is gebaseerd op de aankoop van alle woningen met omzetbelasting. Kan het budget worden verlaagd indien er geen omzetbelasting is verschuldigd?
Antwoord van het college
4 Ja, dit is mogelijk. Wij achten dit echter onverstandig vanwege het nog te bepalen (door)verkoopbeleid. Er wordt een budget aangevraagd voor de te verwachten kosten. Als uitgangspunt worden de gemaakte kosten bij de (door)verkoop integraal doorberekend aan de koper. Het budget zal na (door)verkoop en levering van de woning worden aangevuld met de verkoopopbrengst. Mocht op een later moment worden geëvalueerd en blijken dat het budget niet (meer) volledig hoeft te worden benut, dan kan mogelijk een herberekening plaatsvinden en dit in de begrotingscyclus worden meegenomen c.q. aangepast.
Bekijk de brief: 352-58 Beantwoording raadsvragen CDA inzake aankoop Pierebaan 37 Monnickendam.pdf
Bron: raadsinformatie van de gemeente Waterland (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.