RIB Beantwoording schriftelijke vragen ZEE betreffende de ontwikkeling Hotel Badhuisplein

Vraag 1

Is er marktonderzoek gedaan naar de haalbaarheid van een 5-sterrenhotel in Zandvoort?

Antwoord van het college

Zo ja, is dit onderzoek beschikbaar? Zo nee, waarom is er geen onderzoek gedaan?

Ja, hier is onderzoek naar gedaan. Horwath HTL heeft in opdracht van de ontwikkelaar op 24-10-2024 een haalbaarheidsrapportage opgesteld. Zij concluderen dat Zandvoort voldoende ruimte heeft om plaats te bieden voor een hotel in het hoge segment. Het rapport is wegens bedrijfsgevoelige informatie niet beschikbaar. Daarnaast is in het onderzoek voor de Toeristische Visie van Zandvoort aangegeven door de opstellers dat er behoefte is aan een 5 sterren hotel ter aanvulling op huidige aanbod om ook andere doelgroepen aan te trekken. We weten dat bij de huidige hotels in Zandvoort veel vraag is naar de meer exclusieve kamers. Unieke concepten en een meer exclusief hotelproduct is ook een algemene trend in het toeristisch aanbod.

Vraag 2

Zo ja, Is daarbij ook gekeken naar een potentieel effect door het wegvallen van de F1?

Antwoord van het college

Het NBTC verwacht een stijging van het toerisme in de MRA van 39% tot 2035, waarvan door de hotelstop in Amsterdam en Haarlem een deel ook in Zandvoort zou kunnen landen.

Kenmerk: 2025/406565

1/3

Vraag 3

Uitgangspunt is een 5-sterren-plushotel. Zijn er nadere afspraken gemaakt met de ontwikkelaar hierover?

Antwoord van het college

Is er een garantie dat een hotel van deze kwaliteit wordt gebouwd?

De ontwikkelaar dient zich te houden aan de voorschriften en randvoorwaarden in het bestemmingsplan/omgevingsplan en het Stedenbouwkundig Plan dat recent door de gemeenteraad is vastgesteld. In een bijeenkomst voor ondernemers op 14 februari 2025, waar ook meerdere raadsleden bij aanwezig waren, heeft de ontwikkelaar aangegeven dat het om een hoogwaardig hotelproduct gaat.

Vraag 4

Indien er geen harde garanties zijn, hoe wordt dan voorkomen dat er een lager segment hotel wordt gerealiseerd?

Antwoord van het college

Zie antwoord op vraag 3.

11. Is er duidelijk wie de exploitant wordt van het hotel? Zijn hierover afspraken gemaakt, bijvoorbeeld via een anterieure overeenkomst?

Nu het Stedenbouwkundig Plan door de raad is vastgesteld, is de ontwikkelaar in gesprek met meerdere exploitanten met succesvol bewezen concepten. Tijdens de eerdergenoemde bijeenkomst voor ondernemers op 14 februari 2025 heeft de ontwikkelaar aangegeven dat er serieuze belangstelling is, maar dat het te vroeg was om namen te kunnen noemen.

12. Heeft het college al een beeld van de potentiële risico’s als er geen exploitant is? Zo ja, welke risico’s ziet u?

Het college verwacht dat er niet eerder gebouwd zal gaan worden dan nadat de ontwikkelaar een exploitant heeft gevonden. Dit betekent dat er een risico is dat de bouw wordt vertraagd als hier meer tijd mee gemoeid is dan tot nu toe is voorzien. In de tussentijd verwacht het college dat het traject van vergunningaanvraag en beoordeling zal en kan worden afgewerkt.

13. Indien er geen exploitant gevonden wordt, wat zijn dan de mogelijke gevolgen voor de gemeente, bijvoorbeeld in termen van een onafgebouwd project of faillissement?

Zie het antwoord op vraag 12. Het risico op een onafgebouwd project of een faillissement acht het college niet groter of kleiner dan bij een ander project van dergelijke omvang.

Vraag 5 tot en met 10

Vraag 5

Is bekend op welke wijze deze (kleine) projectontwikkelaar de financiering van dit hotel heeft geregeld?

Antwoord van het college

Naar onze inschatting gaat het hier om een investering van zeker €50 miljoen.

Vraag 6

Heeft het college overwogen om aanvullende eisen te stellen voor transparantie en risicoinventarisatie?

Antwoord van het college

Kenmerk: 2025/406565

2/3

Vraag 7

Hoe is het college voornemens om zicht te houden op de risico’s van misleiding en fraude nu dit niet middels AFM-toezicht gebeurt?

Antwoord van het college

Antwoord 5 tot en met 10.

Vraag 5 tot en met 10 gaan over de (wijze van) financiering en financiële risico’s van het beoogde hotel. Het betreft hier een private ontwikkeling op eigen terrein. Het college heeft geen bevoegdheid hierin.

Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris

de burgemeester,

Kenmerk: 2025/406565

3/3