woondeal MRA getekend-aanpassing def

Vraag 1

Klopt het dat gemeente Aalsmeer de woondeal heeft ondertekend, maar al voor de ondertekening heeft aangegeven dat ze zich er niet aan zal houden?

Antwoord van het college

Nee, dat klopt niet. Aalsmeer heeft de Woondeal ondertekend en wil binnen de kaders van deze Woondeal opereren. De Woondeal is een deal op hoofdlijnen die de komende periode op deelregionaal/gemeentelijk niveau moet worden uitgewerkt.

In afspraak 4.4. wordt aangegeven hoe er, binnen de kaders van de Woondeal, wordt omgegaan met gemeenten die op dit moment geen 30% sociale huur in de bestaande voorraad hebben en waarvoor het ook niet mogelijk is om voor 2031 naar 30% sociaal in de voorraad te groeien. Zoals aangegeven in de raadsbrief gaat dit laatste op voor de gemeente Aalsmeer.

Vraag 2

Is het waar dat de woondeal na overleg met elke gemeente vastlegt hoeveel woningen elke gemeente denkt te kunnen bouwen (afhankelijk van een aantal randvoorwaarden) tot 2030 en dat Aalsmeer zich verbindt aan de opgave om [.docx] Pagina 2 van 4 2.000 betaalbare woningen te bouwen en te streven naar een groei naar 30% sociale woningbouw in de bestaande voorraad?

Antwoord van het college

Ja dat is, met inachtneming van de afspraak 4.4. en de gestelde voorwaarden, waar.

In de Woondeal is opgenomen welk aantal woningen een gemeente, onder voorwaarden, denkt te kunnen bouwen in de verschillende segmenten. Voor Aalsmeer is dit aantal in totaal 2000 woningen.

Vraag 3

Is het waar dat de woondeal niet is besproken en goedgekeurd door de gemeenteraad?

Antwoord van het college

a. Indien nee, wanneer is het dan besproken en goedgekeurd?

b. Indien ja, waarom niet?

Nee, de Woondeal is niet voorgelegd aan de raad. Er is geen raadsbesluit nodig om de woondeal te ondertekenen. Daarom is bespreking en goedkeuring in de raad niet nagestreefd. Daarnaast is de Woondeal in lijn met het door de raad vastgestelde woonbeleid. In de raadsbrief is hierover nadere informatie verstrekt.

De uitwerking naar de individuele gemeenten gaat in 2023 e.v. plaatsvinden in lijn met de in voorbereiding zijnde Wet Versterking Regie op de Volkshuisvesting. De nadere uitwerking biedt ruimte en tijd voor het betrekken van gemeenteraden, zowel informerend als, indien blijkt dat voorstellen niet passen binnen de door u gestelde kaders, besluitvormend.

Vraag 4

Zijn de volgende redenen waarom Aalsmeer de woondeal niet heeft uitgevoerd correct weergegeven?

Antwoord van het college

De Woondeal is onlangs getekend. De uitvoering start met de uitwerking op deelregionaal/gemeentelijkniveau. De provincie Noord-Holland voert regie op deze uitwerking. Het daadwerkelijk opstellen van de deelregionale/gemeentelijke uitwerking is nog niet gestart. Er kan dus ook niet gesteld worden dat Aalsmeer de Woondeal niet heeft uitgevoerd.

a. Het betekent dat bijna alle nieuwbouwwoningen de komende jaren in het sociale segment gebouwd moeten worden om de groei naar 30% sociale woningbouw te realiseren.

b. Het betekent dat Aalsmeer niet de gemengde, toekomstbestendige wijken kan realiseren die zij voor ogen hebben.

Punten a en b geven inderdaad weer waarom het College van mening is dat het in Aalsmeer niet mogelijk is om in de periode tot en met 2030 te groeien naar 30% sociaal in de voorraad. De punten zijn dus correct weergegeven.

Vraag 5

Kan het college de rekenkundige onderbouwing geven voor de bewering in vraag 4a?

Antwoord van het college

Bestaande woningvoorraad Aalsmeer (Bron: Wimra 2021):

Type woning Totaal aantal woningen

Aantal Absoluut 13.284

Relatief 100

Koopwoningen Totaal Huurwoningen sociaal

• Corporatiebezit

• Particulier bezit Huurwoningen Middelduur Huurwoningen duur

8.502 3.188 2.391 797 1.063 399

64 24 18 6 8 3

 Pagina

3 van 4

De gemeente Aalsmeer heeft 13.284 woningen. In de periode tot en met 2031 worden er 2000 woningen toegevoegd. Het totaal aantal woningen in 2031 komt hiermee op 15.284 woningen. Als 30% van deze woningen in het sociale segment moet zijn, dan moeten er in 2031 in totaal 15.284 x 30% = 4.585 sociale huurwoningen binnen de Aalsmeerse woningvoorraad zijn.

Om te groeien naar 30% sociaal in de voorraad in 2031 moeten er sociale huurwoningen worden toegevoegd: o Uitgaande van de totale sociale voorraad in 2021 gaat het om een toevoeging van 4.585 – 3.188 = 1.397 sociale huurwoningen. Dit is 70% van de totale nieuwbouwproductie van 2000 woningen o Uitgaande van de sociale voorraad in 2021 in het bezit van woningcorporaties gaat het om een toevoeging van 4.584 – 2.391 = 2.193 sociale huurwoningen. Dit is110% van de totale nieuwbouwproductie van 2000 woningen;

Vraag 6

Kan het college aangeven in welk document en op welk moment de gemeenteraad heeft besloten wat wordt beweerd in vraag 4b?

Antwoord van het college

Woonagenda Aalsmeer 2020, vastgesteld op 12 december 2019.

Vraag 7

Het coalitieakkoord stelt de woonagenda ter discussie en stelt voor om jaarlijks de woningpercentages voor sociale huur, middel dure huur en vrije sector (of hoog segment) aan te passen. a. Welke percentages gebruikt het college om de uitvoering van de woondeal af te wijzen?

Antwoord van het college

Het college wijst de uitvoering van de Woondeal niet af, maar heeft alleen aangegeven dat het onderdeel groei naar 30% sociaal in de bestaande voorraad voor 2031 niet haalbaar is.

b. Wanneer zal het college voorstellen doen voor de jaarlijkse aanpassing van de percentages voor 2023, 2024 en 2025?

Het college zal begin 2024 eventuele aanpassingen voorleggen.

Vraag 8

Hoe en wanneer is deze niet-nakoming van de woondeal binnen de MRA gecommuniceerd?

Antwoord van het college

In ons antwoord op vraag 1 zijn wij hierop reeds ingegaan.

Vraag 9

Wat was de reactie van de MRA op deze niet-nakoming?

Antwoord van het college

De MRA heeft kennis genomen van onze reactie. Dit punt is reeds in vraag 1 aan de orde gekomen.

Vraag 10

Is de niet-nakoming van de woondeal gecommuniceerd met de andere deelnemers aan de woondeal?

Antwoord van het college

a. Zo ja, hoe

b. Zo nee, waarom niet Ja, de communicatie heeft in MRA-verband plaatsgevonden.

Vraag 11

Zijn er andere gemeenten die ook gebruik maken van de uitzonderingsmogelijkheid om zich niet te houden aan de 30% sociale norm?

Antwoord van het college

a. Zo ja, welke gemeenten zijn dat?

b. Zo nee, wat betekent dit voor de positie van Aalsmeer binnen de MRA?

Zoals in de introductie is aangegeven, is het niet duidelijk of de eis van 30% sociale voorraad in de wet wordt opgenomen. Bijna de gehele AM-regio zit in dezelfde situatie als Aalsmeer. Alleen Ouder-Amstel en Uithoorn lijken hierop een

 Pagina

4 van 4

uitzondering te vormen. Tijdens de uitwerking van de Woondeal die nog moet plaatsvinden zal dit meer concreet worden. Omdat Aalsmeer goed kan onderbouwen waarom groei naar 30% in sociaal in de voorraad niet haalbaar is, verwachten wij dat dit geen nadelige gevolgen heeft voor de positie van Aalsmeer binnen de MRA. Zeker in relatie tot het feit dat Aalsmeer voornemens is om binnen haar projecten te voldoen aan de eis om binnen nieuwe projecten minimaal 30% sociaal te realiseren.

Vraag 12

Klopt het dat de inkomensgrens voor sociale woningen voor 2023 is gesteld op €44.035?

Antwoord van het college

Voor eenpersoonshuishoudens is de grens inderdaad vastgesteld op € 44.035. Voor meerpersoonshuishoudens is de grens € 48.625.

a. Klopt onze conclusie dat er in deze raadsbrief wordt aangegeven dat er vrijwel geen sociale (huur) woningen meer gebouwd zullen worden Nee, dat klopt niet. Het college geeft in de raadsbrief aan dat het ondanks toevoeging van nieuwe sociale huurwoningen niet lukt om te groeien naar 30% sociale woningen in te de totale bestaande voorraad in 2031.

b. Klopt het dat het college vindt dat inwoners die minder verdienen dan de jaarlijkse grens maar ergens anders moeten gaan wonen Dit is onjuist. Het college geeft binnen lopende projecten uitvoering aan de Woonagenda en zal binnen nieuw op starten projecten het raadsprogramma, waarin is vastgelegd dat 35% van de woningen binnen nieuw op te starten projecten moet worden gerealiseerd in het goedkope segment en 30% in het middeldure segment, als uitgangspunt hanteren. Daarnaast zijn er binnen de bestaande voorraad van Aalsmeer op dit moment al ruim 3000 sociale huurwoningen die voor deze doelgroep zijn gereserveerd. c.

Wat is het jaarlijks inkomensniveau boven € 44.035 dat het college geschikt acht om wel in Aalsmeer te wonen?

Het college voert het vastgestelde beleid uit. Er is geen sprake van selectie op basis van inkomen.

Burgemeester en wethouders van de gemeente Aalsmeer, de secretaris, de burgemeester, drs. Sj. Vellenga mr. G.E. Oude Kotte Dit document is elektronisch ondertekend. Zie de elektronische handtekening(en) rechtsboven op pagina 1.