vragen CDA Elzenbos III
Een raadslid stelde op 18 april 2024 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Brummen.
Brief van het college
Deze brief is niet in losse vragen en antwoorden uit te lezen. Hieronder staat de tekst; het origineel staat via de link.
Gemeente Brummen Brummen, 11 april 2024 Ons kenmerk Z099039/D432404 Uw kenmerk
• Onderwerp 09042024 CDA - Schriftelijke vragen Elzenbos III
Verzonden d.d.: 15 april 2024
Beste heer/mevrouw, Hierbij beantwoorden wij de vragen naar aanleiding van het Forum Fysieke Leefomgeving van donderdag 4 april 2024 over het onderwerp Elzenbos III. De antwoorden volgen direct achter elke vraag. Vraag 5 zal worden beantwoord in een besloten brief. 1.
Het CDA ziet graag in een overzicht een aansluiting tussen de aantallen geplande en gerealiseerde woningen van de Routekaart 2.0 (Regiodeal 1250 woningen2030) en de genoemde aantallen woningen in het memo.
Beantwoording:
Om hier duidelijkheid over te scheppen, is hieronder een korte samenvatting gemaakt van de afspraken die gemeente Brummen heeft gemaakt met betrekking tot de Woondeal regio Stedendriehoek.
De woondeal laat zien dat gemeente Brummen in de periode 2022-2030 1.250 nieuwbouwwoningen zal realiseren.
Om dit te realiseren zijn er binnen de gemeente Brummen drie zogenoemde sleutel locaties aangewezen in de woondeal. De locatie Elzenbos maakt hier onderdeel van uit. In de woondeal staat beschreven dat gemeente Brummen in het jaar 2023 start met de bouw van de Elzenbos, fase I en Totaal is vastgelegd dat dit uitkomt op 345 woningen.
De huidige planregistratie van april 2024 laat het volgende zien:
Elzenbos fase 1 alant
2021-2022
opgeleverd
9
Elzenbos fase 2 CD
2023
opgeleverd
53
Elzenbos fase 2 CD
2024
Hard, begonnen met bouwen
28
Elzenbos fase 3 West
Vanaf 2027
Start 2023
45
Elzenbos fase 3 West
Vanaf 2027
Start 2023
71
Elzenbos fase 3 Oost
2028-2029
Start 2023
145
Totaal aantal woningen Elzenbos
2021-2029
351
De huidige plancapaciteit van het sleutelproject Elzenbos voorziet in 6 meer woningen dan afgesproken in de Woondeal 2022-2030.
Vanuit de Routekaart Wonen 2.0 zijn er ook afspraken vastgelegd over het soort woningen wat de gemeente bouwt, deze verschillende soorten woningen zijn onderverdeeld in prijsklassen en worden in de Routekaart Woningbouw 2.0 ook beschreven als woningmarktsegmenten.
Engelenburgertaan 31 6971 BV Brummen Postbus 5 6970 AA Brummen Telefoon (0575) 56 82 33 Fax (0575) 56 82 88 E-mail: [email protected]
Z099039/D432404
Blz. 2
Sociale huurwoningen
Huurwoningen tot de liberalisatiegrens*
Goedkope koopwoningen
Koopwoningen met een maximale koopprijs van € 275.000 (bij realisatie van deze woningen zetten wij instrumenten in om speculatie te voorkomen)
Betaalbare koopwoningen
Koopwoningen met een maximale koopprijs die ligt tussen € 275.001 en € 355.000 (bij realisatie van deze woningen zetten we instrumenten in om speculatie te voorkomen)
Midden huurwoningen
Huurwoningen met een huurprijs die ligt boven de liberalisatiegrens maar een maximale huurprijs kennen van € 1.023 (bij realisatie van deze woningen zetten we instrumenten in om speculatie te voorkomen)
Betaalbare koopwoningen
Koopwoningen met een koopprijs vanaf € 355.001 (bij realisatie van deze woningen zetten we voorlopig geen instrumenten in om speculatie te voorkomen)
Overige koopwoningen
Koopwoningen met een koopprijs boven NHG-grens (bij realisatie van deze woningen zetten we voorlopig geen instrumenten in om speculatie te voorkomen)
De verdeling die we qua nastreven in de Routekaart Wonen 2.0 is de volgende woningmarktsegmentverdeling in de nieuwbouwhuizen:
• afgerond 30% sociale huurwoningen;
• afgerond 35% mix van goedkope koop, betaalbare koop en midden huur (met als streven dat minimaal 20% in de categorie goedkope koop moet vallen);
• afgerond 35% overige koopwoningen.
De al erealiseerde en no te realiseren Elzenboswoningen zijn als volgt in edeeld in de cate orieën:
Sociale huur
22%
Betaalbare koop
40%
Betaalbare koop hoog*
38%
Overige koop duur
0%
10% goedkope koop en 30% betaalbare koop
zie Doelgroepenverordening 2023 van gemeente Brummen.
Voor specifiek het project Elzenbos til is de vertaling van het programma van het Voorlopig Stedenbouwkundig Ontwerp naar de categorieën van de Routekaart hieronder weergegeven. De Routekaart schrijft niet voor of de woningen grondgebonden of appartementen mogen/moeten zijn.
Blz. 3
Z099039/D432404
VO stad. Plan Routekaart Rijwoningen Rijwoningen Rijwoningen Rijwoningen 2^1-kapwoningen 2^1-kapwoningen Patio/Levensloop Patio/Levensloop Patio/Levensloop Rug-aan-Rug (starters) Appartementen Appartementen Appartementen Vrijstaand Alternatieve woonvorm Alternatieve woonvorm Alternatieve woonvorm
Sociale huur Middelduur Middelduur Vrije sector Middelduur Vrije sector Sociale huur Middelduur Vrije sector Sociale huur Sociale huur Middelduur Vrije sector Vrije sector Sociale huur Middelduur Vrije sector
261
Totaal VO Stedenbouwkundig plan Sociale huur Middelduur Vrije sector Totaal categorieën
9 24 20 18 3 31 9 12 12 26 26 22 7 11 10 10 11
80 30,7% 91 34,9% 90 34,5%
30,0% 35,0% 35,0%
261 100%
100%
Momenteel staat de planning voor de algemene plancapaciteit er netjes voor. Er zijn 1.250 woningen afgesproken te realiseren in de Woondeal 2022-2030. De huidige planning beoogt ongeveer 1.300 woningen in de planning tot en met 2030. Echter zijn nog niet alle plannen op de planning hard en er zijn ook woningen na 2030 nodig. Hier zal in de loop van dit jaar meer informatie over volgen via een raadsinformatiebrief over de voortgang van de Routekaart Wonen 2.0 en de plancapaciteit. 2.
En ook een nadere specificering van het `substantiële' aandeel (alinea 2 van de Inleiding) van de plannen en inmiddels gerealiseerde woningen van de Elzenbos.
Zoals uit het antwoord van vraag 1 blijkt, voorziet Elzenbos III in 261 woningen, in de door de Routekaart voorgeschreven categorieën, van onze totaalopgave van 1.250 woningen. Conform huidige planning vindt de startbouw van al deze woningen in principe plaats voor 2031, waarmee ruim 20% van onze opgave gerealiseerd wordt op Elzenbos III.
Gezien dat Elzenbos 351 huizen gaat bijdragen van de 1.250 woningen, betekent het dat dit ene project 28% van de te realiseren nieuwbouw op zich neemt. Dit is een zeer substantiële bijdrage aan het tijdig realiseren van de 1.250 woningen voor Brummen. 3.
Van twee locaties Elzenbos wil het CDA weten hoeveel woningen hierdoor niet gebouwd kunnen worden (Voedselbos en Hondenuitlaatveld).
Het hondenuitlaatveld ligt bovenop een gasleiding die loopt van noord naar zuid dwars door het plangebied. Op deze locatie en de brede groenzone direct ten oosten van het fietspad kunnen om die reden geen huizen gebouwd worden.
Het Voedselbos Nieuwe Erven maakt onderdeel uit van de groenstructuur van Elzenbos III en staat daarmee niet op zichzelf. Ten opzichte van de Proefverkaveling (maart 2023) kunnen er 3 woningen minder gebouwd worden in het voorliggende Voorlopig Ontwerp Stedenbouwkundig Plan (maart 2024).
Z099039/D432404
Blz. 4
Het oppervlakte groen binnen het westelijke gedeelte van Elzenbos is circa 2,7 hectare. Een dorps woonmilieu gaat uit van 20-25 woningen per hectare. Dit zou betekenen dat er 54-64 woningen minder gebouwd kunnen worden als het totale oppervlak bebouwd zou worden. Dit betekend uiteraard wel dat er in dat geval een woonwijk zonder groene ruimte gerealiseerd wordt. Daarnaast moeten deze woningen ook worden ontsloten en zijn er bijvoorbeeld parkeerplaatsen nodig. Daarnaast heeft de raad ingestemd met het Programma Groen dat uitgaat van de 3-30-300 regel en dat iedereen binnen een straal van 300 meter een park of groene ruimte van minimaal 1 hectare beschikbaar moet hebben. In elk geval moet er een compleet nieuw stedenbouwkundig plan gemaakt worden om deze vraag goed te kunnen beantwoorden. In elk geval zal de sociaal-maatschappelijke meerwaarde van het voedselbos als onderdeel van de groenstructuur van de wijk compleet teniet gedaan worden. 4.
Heeft het college bij de planvorming Elzenbos 3 en de WvG locaties overwogen om voor het Voedselbos een alternatieve, passende locatie te zoeken, bijvoorbeeld op een van de locaties aan de L.R.
Beijnenlaan? Aangrenzend aan een Natura 2000-gebied en tegemoetkomend aan de bezwaren van de omwonenden. Graag ontvangen wij de overwegingen wel/niet van het college.
De planvorming voor Elzenbos III is ruim voor het vestigen van WVG op de locaties rondom L.R.
Beijnenlaan en Hammlerweg gestart. De percelen waarop VVVG is gevestigd zijn niet in eigendom van de gemeente. Indien het voedselbos hier, theoretisch, een plek krijgt zal dit ook 'ten koste gaan' van de bouw van woningen.
Daarnaast speelt Voedselbos Nieuwe Erven een belangrijke sociaal-maatschappelijke rol binnen de wijk.
Enerzijds als verbinding van bewoners met groen en elkaar, anderszijds spelen de vrijwilligers een belangrijke rol in de verbinding van cliënten van Philadelphia met de maatschappij.
Tot slot is het verplaatsen van een voedselbos zeer lastig. Niet alleen omdat het zeer kostbaar is om alle bomen, struiken en planten te verplanten; ook vergt het jaren om een stuk grond om te vormen tot een gezond en robuust voedselbos.…
Bekijk de brief: Beantwoording vragen CDA Elzenbos III
Bron: raadsinformatie van de gemeente Brummen (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.