251211 memo voor de oordeelsvormende raad december 2025 Beantwoording raadsvragen uitleggebied Zuid beeldvormende sessie.pdf
Een raadslid stelde op 17 december 2025 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Dronten.
Brief van het college
Deze brief is niet in losse vragen en antwoorden uit te lezen. Hieronder staat de tekst; het origineel staat via de link.
MEMO
Datum : 11 december 2025 Aan : Raadsleden Van : College Kopie aan :
Onderwerp: : Beantwoording raadsvragen beeldvormende sessie Kenmerk : -Documentnummer : -Bijlage(n) : [datum] Doel memo : X Informatief/beeldvormend O Oordeelvormend O Besluitvorming
De toezeggingen binnen cyclus komen zo in het verslag:
1. Het college komt voor de oordeelsvormende vergadering met een onderbouwing van de cijfers in vierkantemeters als het gaat om de 22,2.
2. Het college zal de mogelijkheid van voorinplant bestuderen en indien mogelijk na gereedkomen van het stedenbouwkundig ontwerp realiseren.
3. Namen van belanghebbende noteren en ze betrekken bij verdere ontwikkelingen.
1. Bruto-netto-verhouding plangebied De dichtheden in het bruto plangebied en in het netto plangebied zijn een simpele rekensom, zie hieronder. Het antwoord is echter niet exclusief rekenkundig te benaderen. Bij de interpretatie van deze cijfers dient rekening gehouden te worden met: De bouwdichtheid (aantal woningen per hectare) is een kengetal om de ‘ruimte’ in een wijk te toetsen, maar dient altijd beschouwd te worden in combinatie met andere kenmerken. Zoals de kavelgroottes, percentage openbaar gebied en de keuzes voor de inrichting hiervan. Bijvoorbeeld: een plan met 5 grote huizen met een hoog hek om de tuin kan veel meer verdicht aanvoelen dan een plan met 10 kleinere huizen in een speelse opstelling met veel groen en een openbaar wandelpad. Toch heeft het tweede plan 2 keer zo veel woningen per hectare. De ruimtelijke kwaliteit van de wijk wordt grotendeels bepaald door de inrichting van het openbaar gebied en de stedenbouwkundige keuzes. Voor Uitleggebied Zuid is gekozen om te werken met kleinere kavels en meer openbaar gebied. Juist zodat extra geïnvesteerd kan worden in de kernwaarden van het koersdocument: o Robuuste groen- en waterstructuren; o Ruimte voor ontmoeten; o Ruimte voor bewegen, sporten en spelen; o Ecologische kwaliteit.
Ter vergelijking: waarin in het verleden zo’n 45% ruimte voor eigen gebruik werd uitgegeven, is in dit plan gekozen voor kleinere kavels en daarmee 34% uitgeefbaar. De kV-zone is geen loze ruimte in de wijk. Dit biedt veel ruimte voor ontmoeten, parken, wateropvang, spelen, parkeren etc. Dit draagt bij aan de maatschappelijke doelstellingen vastgelegd in het Koersdocument. Bij ontwikkelingen wordt altijd uitgegaan van een bruto plangebied. Dus de nettodichtheden zijn niet te vergelijken met andere ontwikkelingen in Dronten of daarbuiten.
Het totale gebied van kwadrant 1 Noordoost is 451.434 m2 (bruto). Bij 1000 te bouwen woningen in kwadrant 1 Noordoost is het aantal woningen per hectare bruto 22.15. Bij 900 te bouwen woningen in kwadrant 1 Noordoost is het aantal woningen per hectare bruto 19.93.
2. Voorinplant De mogelijkheden voor voorinplant worden reeds onderzocht. Met name het gebied onder de hoogspanningsleiding leent zich hier goed voor. Wel dient rekening gehouden te worden met (tijdelijke) bouwinfrastructuur en de bereikbaarheid van bouwvelden. De uitwerking hiervan zal een rol krijgen in de volgende fase.
3. Belanghebbenden betrekken Belanghebbenden wil het college graag proactief informeren en betrekken bij hun nieuwe leefomgeving. In deze eerste fase zijn alle bewoners in het voorkeursrechtgebied op de hoogte gehouden van het proces. -
-
-
Individuele keukentafelgesprekken met alle bewoners en eigenaren in het voorkeursrechtgebied. o Doel: toelichten voorkeursrecht en de mogelijkheden bespreken voor de eigenaren.
Individuele keukentafelgesprekken met de bewoners in het plangebied zoals vastgesteld in het Koersdocument. o Doel: toelichten doelstellingen uit het Koersdocument en de stedenbouwkundige denkrichtingen voor de wijk. Ideeën en informatie ophalen om mee te nemen in het ontwerp.
Update-mail naar alle eigenaren in het plangebied. Ongeveer elke twee maanden. o Doel: informeren over het proces.
In de volgende fase wordt een breder participatietraject opgezet en uitgevoerd. Omwonden van het plangebied en andere belangstellenden worden geïnformeerd en uitgenodigd om mee te denken.
Bron: raadsinformatie van de gemeente Dronten (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.