de woonvisie
Een raadslid stelde op 5 juli 2023 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Haaksbergen.
Brief van het college
Deze brief is niet in losse vragen en antwoorden uit te lezen. Hieronder staat de tekst; het origineel staat via de link.
x
College van burgemeester en wethouders Burgemeester Schriftelijke vragen raadsleden x Artikel 41 (vragen) Artikel 43 (inlichtingen) Mondelinge vragenronde raadsvergadering Vragensteller : de heer B.W.A. Woortman Datum : 22 juni 2023 (vergadering commissie Ruimte) Onderwerp: Woonvisie Vraag: Welke gevolgen heeft het wetsvoorstel vaste huurcontracten voor flexwoningen?
In te vullen door PAZ Zaaknr. :
Z / 23 / 026198 Verzenddatum :
Behandeld:
Datum :
Antwoord :
Inkomend doc. nr.
Uitgaand doc. nr.
D-149219
Schriftelijke beantwoording Sandra Scheggetman, team Omgeving & Ontwikkeling 29 juni 2023 Tot 1 juli 2016 waren huurovereenkomsten voor onbepaalde tijd de norm.
Door de Wet doorstroming huurmarkt 2015 kregen verhuurders van zelfstandige woonruimtes de mogelijkheid tijdelijke huurovereenkomsten van maximaal twee jaar aan te bieden, en vijf jaar voor onzelfstandige woonruimtes. Daarna moeten huurders in beginsel weer verhuizen. Het wetsvoorstel vaste huurcontracten heeft als doel huurders beter te beschermen. De kern van het wetvoorstel is dat het in principe niet meer mogelijk is tijdelijke huurovereenkomsten (zonder huurbescherming) te sluiten. Dat betekent dat de verruiming die per 1 juli 2016 is ingegaan op dit punt wordt teruggedraaid. Hiermee brengt het wetsvoorstel een betere balans aan in de machtsverhoudingen tussen huurder en verhuurder.
Flexwoningen worden vaak geplaatst voor maximaal 15 jaar. Bewoning van een flexwoning hoeft niet gepaard te gaan met een tijdelijk huurcontract.
Met de laatste wijzigingen van de Woningwet is een nieuwe opzeggingsgrond voor huurcontracten gecreëerd, namelijk door het aflopen van de tijdelijke omgevingsvergunning. In artikel 7:274 lid 1 onder g van het Burgerlijk wetboek is namelijk bepaald dat als een huurovereenkomst die wordt aangegaan voor een zelfstandige woning, die voor maximaal 15 jaar middels een tijdelijke omgevingsvergunning is verleend, eindigt, deze overeenkomst rechtsgeldig kan worden opgezegd. Een verhuurder krijgt hiermee de zekerheid dat de huurovereenkomst eindigt als de vergunning eindigt. De huurder behoudt huurbescherming. Als de huurder na opzegging niet vrijwillig instemt met de beëindiging van de overeenkomst, kan de huurovereenkomst alleen eindigen na toetsing door de rechter.
Het wetsvoorstel vaste huurcontracten heeft dus geen invloed op de huurovereenkomsten voor flexwoningen.
Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders,
dr. R. Toet secretaris
mr. drs. R.G. Welten burgemeester
Bekijk de brief: 2b4 beantwoording vraag over de woonvisie
Bron: raadsinformatie van de gemeente Haaksbergen (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.