plan Brem
Een raadslid stelde op 14 maart 2023 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Haaksbergen.
Brief van het college
Deze brief is niet in losse vragen en antwoorden uit te lezen. Hieronder staat de tekst; het origineel staat via de link.
x
College van burgemeester en wethouders Burgemeester Schriftelijke vragen raadsleden x Artikel 41 (vragen) Artikel 43 (inlichtingen) Mondelinge vragenronde raadsvergadering Vragensteller : mevrouw G.J. Costeris-Wevers Datum : 22 februari 2023 (raadsvergadering) Onderwerp: Plan Brem Vraag:
Heeft u voor deze locatie in de plaats naar alternatieve locaties gekeken binnen de gemeente om beschermd wonen te realiseren?
Wat betekent een grootschalig project van beschermd wonen aan de Brem voor de naastgelegen kinderopvang/BSO? We hebben al vernomen dat ouders hun kinderen dan van de BSO gaan afhalen.
Zijn de huidige huurders uitgenodigd voor buurtbijeenkomsten en betrokken bij alles, het zijn immers wel buren van de ‘nieuwe’ panden en plannen.
De prijs in de aktes van 2017 en 2020 is € 82,18 excl. Btw. TeamDAP vindt deze erg laag, is deze marktconform vastgesteld, en zo ja, ontvangen wij graag de onderbouwing/berekening.
Heeft er wel of geen openbare aanbesteding plaatsgevonden van deze gronden die verkocht zijn aan de projectontwikkelaars?
Zijn er toezeggingen gedaan door het college naar de projectontwikkelaars en zo ja, welke?
Het proces dat is ingezet na het voorbereidingsbesluit en het college was op het verzoek van het college om via een afvaardiging van de raad duiding te geven aan het voorbereidingsbesluit. Het college kreeg in de 1e bijeenkomst de opdracht om uit de buurt en van initiatiefnemers te inventariseren welke wensen en ruimte er was. Afspraak was om in een 2e bijeenkomst de bevindingen van het bezoek aan buurt en initiatiefnemers terug te koppelen. U probeerde plots de stuurgroep achter u te krijgen om de buurt in te gaan met beschermd wonen op volgens TeamDAP oneigenlijke argumenten, dit was zeker niet conform afspraak.
Vraag aan het college: waarom heeft u halverwege het proces de spelregels veranderd en werd de stuurgroep onaangekondigd verrast met een presentatie over beschermd wonen i.p.v. een terugkoppeling van de bevindingen van beide partijen.
Vraag aan het college en de andere raadsfracties: wat verstaat u in deze zaak onder burgerparticipatie, is dat alleen omwonenden informeren/voorlichten of hebben ze daadwerkelijk nog invloed op wat er precies komt?
Hoe komt het dat de omwonenden pas in januari 2023 te horen krijgt over de plannen die blijkbaar in september al zijn opgestart?
De wethouder noemde dat er diverse onjuistheden in de motie staan, graag horen wij welke exact.
In te vullen door PAZ Zaaknr. :
Z /23/025637 Verzenddatum :
Inkomend doc. nr.
Uitgaand doc. nr.
D
Behandeld:
Datum :
Antwoord :
Schriftelijke beantwoording Harriët Zuethoff, team Omgeving & Ontwikkeling 7 maart 2023 Heeft u voor deze locatie in de plaats naar alternatieve locaties gekeken binnen de gemeente om beschermd wonen te realiseren?
Er zijn geen andere alternatieve locaties beschikbaar gelegen binnen een wijk. In de door de raad op 30 januari 2019 vastgestelde “Visie Decentralisaties Beschermd wonen en maatschappelijk opvang 2019-2021” is als opgave vastgelegd dat binnen Haaksbergen de opgave beschermd wonen Wmo gerealiseerd moet worden. Hierbij is het voor het herstel van cliënten van belang dat beschermd wonen, wordt gerealiseerd binnen een woonwijk.
Wat betekent een grootschalig project van beschermd wonen aan de Brem voor de naastgelegen kinderopvang/BSO? We hebben al vernomen dat ouders hun kinderen dan van de BSO gaan afhalen.
De BSO huurt van dezelfde eigenaar als diegene die eigenaar is van de percelen Brem 1 en 5. De eigenaar heeft contact met de BSO en de andere huurders. Vanuit de BSO en andere huurders zijn er geen bezwaren over het realiseren van beschermd wonen op deze locatie. Daarnaast zien de huurders mogelijkheden voor samenwerking.
Zijn de huidige huurders uitgenodigd voor buurtbijeenkomsten en betrokken bij alles, het zijn immers wel buren van de ‘nieuwe’ panden en plannen.
De huidige huurders zijn vanaf het begin door de eigenaren betrokken bij de bouwplannen en hebben hierop positief gereageerd. Zij zijn door ons niet expliciet uitgenodigd, omdat ze als huurder van de eigenaar een andere context kennen als de omwonenden. De eigenaar heeft zelf contact met zijn huurders.
De prijs in de aktes van 2017 en 2020 is € 82,18 excl. btw. TeamDAP vindt deze erg laag, is deze marktconform vastgesteld, en zo ja, ontvangen wij graag de onderbouwing/berekening.
De gronden van de percelen Brem 1 en 5 hebben sinds 2011 voor € 115 per vierkante meter te koop gestaan via makelaar Euverman Temmink. De belangstelling voor de kavels was zeer beperkt. In 2016 gaven de huidige eigenaren aan interesse te hebben in kavel Brem 5. Hierbij gaven zij aan dat zij de koopprijs te hoog vonden. Zij waren bereid € 82,18 per m2 te betalen.
De makelaar heeft destijds aangegeven dit een marktconforme prijs te vinden, gezien de maatschappelijke bestemming en beperkte bouwhoogte.
Zie hiervoor ook het collegebesluit van 17 januari 2017 (bijlage 1).
Eind 2019 hebben de huidige eigenaren aangegeven ook interesse te hebben in perceel Brem 1. Hiervoor is afhankelijk van het wel of niet bebouwen van de grond een prijs van € 70 per m2 voor onbebouwde grond en/of € 82 voor bebouwde grond gehanteerd. Ook over deze verkoop is advies gevraagd van Euverman Temmink die aangaf dat de prijs marktconform was. Andere geïnteresseerden hebben zich niet gemeld. Zie hiervoor ook het collegebesluit van 17 maart 2020 (bijlage 2).
Heeft er wel of geen openbare aanbesteding plaatsgevonden van deze gronden die verkocht zijn aan de projectontwikkelaars?
Bij verkoop van grond is geen sprake van aanbesteding. Aanbesteding is aan de orde bij de inkoop van goederen of diensten. In dit geval gaat het
erom dat er sprake is van een verkoopprocedure van grond die openbaar en transparant heeft plaatsgevonden. Het was te koop voor eenieder. In de loop der jaren heeft zich maar 1 koper gemeld en die heeft een marktconforme prijs betaald. Er is niemand buitengesloten of benadeeld.
Deze methode kan wat dat betreft ook de toets der kritiek doorstaan van het (pas later verschenen) Didam-arrest van 26 november 2021.
De gronden werden te koop aangeboden via een makelaar. Hiermee was het voor eenieder mogelijk de gronden te kopen.
Zijn er toezeggingen gedaan door het college naar de projectontwikkelaars en zo ja, welke?
Bij argument 2.4. van het collegevoorstel van 28 februari 2023 wordt toegelicht dat en waarom er vertrouwen door college en raad is gewekt.
Het collegevoorstel van 28 februari 2023 is als bijlage 3 bijgevoegd.
Het proces dat is ingezet na het voorbereidingsbesluit en het college was op het verzoek van het college om via een afvaardiging van de raad duiding te geven aan het voorbereidingsbesluit. Het college kreeg in de 1e bijeenkomst de opdracht om uit de buurt en van initiatiefnemers te inventariseren welke wensen en ruimte er was. Afspraak was om in een 2e bijeenkomst de bevindingen van het bezoek aan buurt en initiatiefnemers terug te koppelen.
U probeerde plots de stuurgroep achter u te krijgen om de buurt in te gaan met beschermd wonen op volgens TeamDAP oneigenlijke argumenten, dit was zeker niet conform afspraak.
Vraag aan het college: waarom heeft u halverwege het proces de spelregels veranderd en werd de stuurgroep onaangekondigd verrast met een presentatie over beschermd wonen i.p.v. een terugkoppeling van de bevindingen van beide partijen.
Bij het collegevoorstel van 28 februari 2023 wordt op de gekozen werkwijze ingegaan bij het onderdeel Participatie (bijlage 3).
Vraag aan het college en de andere raadsfracties: wat verstaat u in deze zaak onder burgerparticipatie, is dat alleen omwonenden informeren/voorlichten of hebben ze daadwerkelijk nog invloed op wat er precies komt?
Op basis van de participatieladder zijn er 6 treden waarop participatie kan plaatsvinden. In deze situatie is gekozen voor trede 3, adviseren. Hier gaat het om ophalen van advies van omwonenden over hun perspectief en gaat het niet om bindend advies, daarna is het aan het college en de raad om de afweging te maken wat zij met het advies van de omwonenden doen. Hierbij wordt beargumenteerd waarom zij keuzes maken. Bij de eerste bijeenkomst van de klankbordgroep is dit ook aangegeven.
Het advies van de klankbordgroep is als bijlage 4 toegevoegd. Deze heeft het college afgewogen bij haar overwegingen tot een voorstel voor de scenariokeuze voor de percelen aan de Brem te komen.
Hoe komt het dat de omwonenden pas in januari 2023 te horen krijgt over de plannen die blijkbaar in september al zijn opgestart?
Bij het collegevoorstel van 28 februari 2023 wordt hier nader op in gegaan bij de kop “Participatie” (bijlage 3).
De wethouder noemde dat er diverse onjuistheden in de motie staan, graag horen wij welke exact.…
Bekijk de brief: 2b1 beantwoording vragen over plan Brem
Bron: raadsinformatie van de gemeente Haaksbergen (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.