20260616 PRO Schriftelijke vragen Oude Bieb 4
Een raadslid stelde op 16 juni 2026 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Harderwijk (7 vragen).
In het kort
7 vragen en wat het college antwoordt
- Kan het College de vaststellingsovereenkomst alsnog doen toekomen aan de gemeenteraad, zo nee, waarom niet? → Ook de gedeelde kernpunten over de vaststellingsovereenkomst roepen vragen op.
- Vindt het College dit een goed onderhandelingsresultaat? → Zo ja, waarom?
- Gaan de afspraken leiden tot huurverlagingen van lopende contracten, of vindt dit pas plaats bij het aangaan van nieuwe contracten? → Indien dit laatste het geval is: a.
- Is deze truc verdwenen met de vaststellingsovereenkomst? → a.
- Hoe hoog waren de aanspraken op de eerder verbeurde dwangsommen? → Andiamo zal binnen drie maanden onderzoeken of de begane grond (met uitzondering van de woonbestemming) kan worden verhuurd conform de maatschappelijke bestemming uit het omgevingsplan.
- Binnen welke termijn zal het geplande openbaar toitet publiek toegankelijk zijn? → Vanuit de huurders waren er naast de huurprijzen nog tal van andere klachten, waaronder niet aanwezige onderdelen, binnentreden, intimidatie, niet leveren van service en nog veel meer.
- Op welke wijze ziet de vaststellingsovereenkomst toe op het leveren van goed verhuurderschap in de toekomst? → Namens de fractie PRO Harderwijk Wilco Bos
Overgenomen uit de brief van het college; hieronder staan de volledige vragen en antwoorden.
Aanleiding
Aan het College van B en W Postbus 149 3840 AC HARDERWIJK Betreft: schriftelijke vragen ex artikel 32 Organisatieverordening van de gemeenteraad van Harderwijk.
Datum: 15 juni 2026 Onderwerp: Stand van Zaken en Vaststellingsovereenkomst Academiestraat 5 Geacht college, Op 3 juni heeft u de gemeenteraad middels een raadsinformatiebrief geïnformeerd over de ontwikkelingen in het dossier “De Oude Bieb”. Deze brief laat echter helaas nog flink wat vragen onbeantwoord.
Allereerst over de wijze van informatievoorziening. De vaststellingsovereenkomst is al enige tijd geleden gesloten, maar tot aan deze raadsinformatiebrief, was de raad hier niet over geïnformeerd.
Wel is er in mei een compact persbericht over de vaststellingsovereenkomst verstuurd. Soortgelijke berichtgeving is niet naar de gemeenteraad gestuurd, en ook riep het bericht meer vragen op dan dat het antwoorden gaf. Vervolgens is in de week voorafgaand aan de raadsinformatiebrief extra informatie verstrekt aan De Stentor, die wederom niet naar de gemeenteraad is verstuurd.
Vragen en antwoorden
Vraag 1
Kan het College de vaststellingsovereenkomst alsnog doen toekomen aan de gemeenteraad, zo nee, waarom niet?
Antwoord van het college
Ook de gedeelde kernpunten over de vaststellingsovereenkomst roepen vragen op. Zo geeft het College aan dat de huurprijscategorisering nu definitief en helder is vastgelegd, volgens de volgende categoriën:
• 15% van de woningen (4 appartementen) wordt verhuurd tot de eerste aftoppingsgrens (€ 713,02)
• 10% (3 appartementen) tot de tweede aftoppingsgrens (€ 764,14)
• 15% (4 appartementen) tot de liberalisatiegrens (€ 1.228,07)
• 60% (18 appartementen) in de vrije sector met een geïndexeerde maximale verhogingscomponent.
Echter, aan de gemeenteraad is bij de raadsbehandeling over de verkoop destijds de volgende categorisering voorgelegd:
• 15% van de woningen (4 appartementen) wordt verhuurd tot de eerste aftoppingsgrens (toen € 589,00, nu € 713,02)
•
•
•
10% (3 appartementen) tot de tweede aftoppingsgrens (toen € 628,00, nu € 764,14) 15% (4 appartementen) tot de sociale huurgrens (toen €710,00, nu €932,93) 60% (18 appartementen) tot de liberalisatiegrens (toen €900,00, nu € 1.228,07)
Zoals uit bovenstaand overzicht blijkt, zijn de twee duurste categoriën niet in overeenstemming met de verkoopvoorwaarden van destijds.
Vraag 2
Vindt het College dit een goed onderhandelingsresultaat?
Antwoord van het college
Zo ja, waarom? Zo nee, waarom niet, en hoe gaat het College dit repareren?
Vraag 3
Gaan de afspraken leiden tot huurverlagingen van lopende contracten, of vindt dit pas plaats bij het aangaan van nieuwe contracten?
Antwoord van het college
Indien dit laatste het geval is:
a. Waarom is hiervoor gekozen?
b. Hoe hebben de huidige huurders voordeel bij de vaststellingsovereenkomst?
c. Hoe lang is de verwachting dat het duurt voordat het volledige huurbestand in lijn is met de afgesproken categoriën?
In de oorspronkelijke huurprijzen was door Andiamo als boekhoudkundige truc de post ‘Inventaris’ toegevoegd. Naast de servicekosten betaalt elke huurder hiervoor € 50 extra per maand. Aangezien dit enkel gaat over zaken die juridisch onderdeel horen te zijn van de huurprijs, leek dit een truc te zijn waardoor woningen in een lagere categorie verhuurd konden worden, en de verhuurder hier toch meer op kon verdienen.
Vraag 4
Is deze truc verdwenen met de vaststellingsovereenkomst?
Antwoord van het college
a. Zo ja, hoe is dit geborgd?
b. Zo nee, waarom niet? En gaat het College dit alsnog repareren? Zo ja, hoe? Zo nee, waarom niet?
Als onderdeel van de overeenkomst betaalt Andiamo een eenmalig bedrag van € 25.000,-. De gemeente doet op haar beurt afstand van aanspraken op eerder verbeurde dwangsommen.
Vraag 5
Hoe hoog waren de aanspraken op de eerder verbeurde dwangsommen?
Antwoord van het college
Andiamo zal binnen drie maanden onderzoeken of de begane grond (met uitzondering van de woonbestemming) kan worden verhuurd conform de maatschappelijke bestemming uit het omgevingsplan.
Vraag 6
Binnen welke termijn zal het geplande openbaar toitet publiek toegankelijk zijn?
Antwoord van het college
Vanuit de huurders waren er naast de huurprijzen nog tal van andere klachten, waaronder niet aanwezige onderdelen, binnentreden, intimidatie, niet leveren van service en nog veel meer.
Vraag 7
Op welke wijze ziet de vaststellingsovereenkomst toe op het leveren van goed verhuurderschap in de toekomst?
Antwoord van het college
Namens de fractie PRO Harderwijk Wilco Bos
Bekijk de brief: 20260616 PRO Schriftelijke vragen Oude Bieb 4
Bron: raadsinformatie van de gemeente Harderwijk (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.