verkoop appartementen Dichterskwartier
Een raadslid stelde op 1 juni 2026 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Harderwijk (4 vragen).
In het kort
4 vragen en wat het college antwoordt
- Heeft de door de initiatiefnemer/ontwikkelaar ingezette verkoopstrategie uitsluitend betrekking op woningen in het Dichterskwartier, of heeft het college signalen dat… → Kunt u dit uitsplitsen naar locatie, aantal woningen en huursegment?
- Hoeveel van de oorspronkelijk gerealiseerde 240 woningen in het Dichterskwartier worden op dit moment feitelijk nog verhuurd, uitgesplitst naar sociale huur, middenhuur… → Wij kunnen vanwege privacy-overwegingen geen uitsplitsing maken naar adres.
- Van de huurwoningen die binnen de aftoppingsgrenzen en liberalisatiegrens vallen en gedurende 5 jaar binnen het segment moeten blijven: tot welke exacte datum (of data… → Op welke wijze controleert de gemeente de naleving van deze privaatrechtelijke afspraken?
- In de tabel onder antwoord 3 staat bij het sociale segment vermeld: "De eerste 15 jaar mogen gemiddeld niet meer dan 3 woningen per jaar worden verkocht met een maximum… → b.
Overgenomen uit de brief van het college; hieronder staan de volledige vragen en antwoorden.
Vragen en antwoorden
Vraag 1
Heeft de door de initiatiefnemer/ontwikkelaar ingezette verkoopstrategie uitsluitend betrekking op woningen in het Dichterskwartier, of heeft het college signalen dat dit ook andere (recente) projecten in Harderwijk betreft?
Antwoord van het college
Kunt u dit uitsplitsen naar locatie, aantal woningen en huursegment? De eigenaar van de appartementen in het Dichterskwartier, Anders Invest, is ook eigenaar van het appartementencomplex ‘Havenspoor’ dat 63 appartementen bevat. Ook deze appartementen worden na verhuizing te koop aangeboden. Als gevolg van markteconomische ontwikkelingen (hogere rente) en als gevolg van gewijzigde wet en regelgeving vanuit Den Haag verkoopt Anders Invest huurwoningen die zij in portefeuille heeft. Deze situatie is niet uniek voor de gemeente Harderwijk.
Vraag 2
Hoeveel van de oorspronkelijk gerealiseerde 240 woningen in het Dichterskwartier worden op dit moment feitelijk nog verhuurd, uitgesplitst naar sociale huur, middenhuur en vrije sector huur?
Antwoord van het college
Wij kunnen vanwege privacy-overwegingen geen uitsplitsing maken naar adres. Daarom is het ook niet mogelijk om per segment een uitsplitsing te maken. Wel hebben we op basis van WOZ-data een analyse kunnen maken op het totale complex. Het Dichterskwartier bevat 220 nieuwbouwappartementen (gelegen aan de Jan Luykenlaan, Couperuslaan en Handelsweg). Hiervan zijn momenteel (peildatum 9 juni jl.) 30 in gebruik door de eigenaar. Dat betekent dat circa 14% van deze appartementen in eigendom is van een privépersoon/particulier. Van het totale complex van 220 appartementen zijn er 170 appartementen waarbij de eigenaar niet de geregistreerde gebruiker is. Dat wil zeggen dat deze appartementen worden verhuurd. Het gaat om ruim 77% van de 220 appartementen. Daarnaast is er bij 20 appartementen sprake van leegstand, ongeveer 9% van het totaal. Dit betreft vermoedelijk sociale huurwoningen die na verhuizing niet meer worden verhuurd. Wij onderzoeken welke mogelijkheden er zijn om deze woningen niet lang leeg te laten staan.
Vraag 3
Van de huurwoningen die binnen de aftoppingsgrenzen en liberalisatiegrens vallen en gedurende 5 jaar binnen het segment moeten blijven: tot welke exacte datum (of data per tranche) loopt deze instandhoudingsverplichting?
Antwoord van het college
Op welke wijze controleert de gemeente de naleving van deze privaatrechtelijke afspraken? De instandhoudingsplicht voor de sociale huurwoningen is gekoppeld is aan de start van de verhuur. De woningen moeten voor een periode van minimaal 5 jaar binnen dit segment worden verhuurd. De exacte datum is daardoor variabel, maar loopt tot exact 5 jaar na de aanvangsdatum van de eerste verhuur per specifieke woning (of tranche). In de anterieure overeenkomst en de aanvullingsovereenkomsten is geen specifieke controlemethodiek ons kenmerk: pagina: 02430000259977 / 02430000900054 3 van 7 uitgewerkt. Wel is vastgelegd dat de instandhoudingsplicht bij verkoop aan derden verplicht als kettingbeding/voorwaarde moet worden opgelegd aan de nieuwe koper.
Vraag 4
In de tabel onder antwoord 3 staat bij het sociale segment vermeld: "De eerste 15 jaar mogen gemiddeld niet meer dan 3 woningen per jaar worden verkocht met een maximum van 6 woningen per jaar." a. Op welke woningen (welke van de genoemde sociale subcategorieën) heeft deze 15jarige afspraak exact betrekking?
Antwoord van het college
b. Hoe verhoudt deze restrictie zich tot de mededeling dat voor de 120 vrije sector huurwoningen géén instandhoudingsverplichting geldt en deze direct verkocht mogen worden? c. Is het juist dat nu ook huurders van het sociale huursegment op of rond 23 april 2026 bericht hebben ontvangen over voorgenomen verkoop van woningen in het complex? Zo, ja, hoe verhoudt dit zich tot de genoemde verkoopbeperking? a. b. c.
Bron: raadsinformatie van de gemeente Harderwijk (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.