de Wet betaalbare huur RIB26-18.pdf

Vraag 1

Ziet de wethouder een taak voor de gemeente bij de Wet betaalbare huur?

Antwoord van het college

Worden zaken teruggestuurd naar de huurcommissie? Welke consequenties heeft dat voor de belangen van de melder/verzoeker?

Vraag 2

Welke eisen stelt Wet betaalbare huur aan het implementeren van de wet?

Antwoord van het college

8. Het gaat nu om de wet betaalbare huur. Er is ook een zelfstandige actieve handhavingsverplichting.

pagina 1 van 4

 Antwoord Ter inleiding De Wet betaalbare huur is een wijzigingswet die wijzigingen heeft aangebracht in een aantal wetten.

Van de wetten die zijn gewijzigd gaat het voor gemeenten om de Wet goed verhuurderschap en de Huisvestingswet. Andere wetten die worden gewijzigd, zoals bijvoorbeeld het Burgerlijk Wetboek, bevatten geen taak of bevoegdheid van een gemeente.

De Wet goed verhuurderschap betekent samengevat voor gemeenten, 2 verplichtingen en 1 optionele bevoegdheid:

Figuur 1: VNG Handreiking Wet goed verhuurderschap.1

Heemstede heeft een meld- en informatiepunt. Ook pakt Heemstede verzoeken om handhaving op voor zover de melder belanghebbende is als het gaat om de 9 algemene regels voor goed verhuurderschap.

Bij het onderzoek schakelt de gemeente de huurcommissie in. De huurcommissie is door het Rijk ingesteld. Zij biedt hulp aan huurders en verhuurders als zij het niet eens zijn over bijvoorbeeld de huurprijs, onderhoud of servicekosten.

De gemeente is bevoegd om een algemene verhuurvergunning en/of een verhuurvergunning voor arbeidsmigranten in te stellen. Dit is geen verplichting. Op basis van het huidige beeld in Heemstede is er onvoldoende aanleiding om op dit moment een vergunningstelsel in te stellen.

1

Goed Verhuurderschap pagina 2 van 4

 Beantwoording per vraag

1. Voert het college de Wet betaalbare huur uit?

Het college voert de Wet betaalbare huur uit voor zover het de Wet goed verhuurderschap en de Huisvestingwet betreft. Zie ook de bovenstaande uitleg.

2. Voor zover de wet niet wordt uitgevoerd, waarom niet?

De taken die het college moet uitvoeren voert het college uit. Het college heeft het wettelijke verplichte meldpunt ingesteld en hieraan publiciteit gegeven. Huurders met klachten kunnen bij dit meldpunt terecht en kunnen daarnaast ook handhavingsverzoeken indienen.

3. Voor zover het college de wet niet uitvoert: speelt de capaciteit daarbij een rol?

Nee, het college voert de wet uit en onderzoekt handhavingsverzoeken van belanghebbenden.

Vooralsnog speelt capaciteit daarin geen rol. Mocht dit in de toekomst anders worden dan vraagt dit om heroverweging van capaciteit en middelen.

4. Ziet de wethouder een taak voor de gemeente bij de Wet betaalbare huur? Worden zaken teruggestuurd naar de huurcommissie? Welke consequenties heeft dat voor de belangen van de melder/verzoeker?

Volgens de werkafspraken in het kader van de Wet goed verhuurderschap wordt aan huurders met meldingen en handhavingsverzoeken betreffende de hoogte van de huur of huurverhoging gevraagd eerst zelf naar de huurcommissie te gaan. De wetgever heeft de huurder twee opties gegeven en brengt daarin geen hiërarchie aan. De gemeente vindt het logisch dat huurders zich, als het gaat om huurprijzen of -verhogingen, (eerst) tot de huurcommissie wenden. De huurcommissie kan immers direct een huurverlaging opleggen. Als huurders toch graag zien dat de gemeente de zaak in behandeling neemt of het traject bij de Huurcommissie niks heeft opgeleverd, dan neemt de gemeente de zaak in behandeling.

Om daarnaast handhavingsverzoeken af te handelen vraagt de gemeente waar nodig advies aan diezelfde huurcommissie, in de vorm van een officiële verklaring met onderbouwing. Hierbij berekent de huurcommissie het puntenaantal van de woning en de daarmee corresponderende maximale huurprijs. De Huurcommissie heeft deze deskundigheid.

5. Kan de gemeente sancties opleggen?

Het college kan sancties opleggen. Hiervoor bestaat een zogenoemde escalatieladder. Het college kan waarschuwingen geven, boetes opleggen, eventueel een last onder dwangsom opleggen en in het uiterste geval beheersmaatregelen nemen.

6. Heeft het college al sancties opgelegd?

Tot op heden heeft het college nog geen sancties opgelegd in het kader van de Wet goed verhuurderschap.

7. Welke eisen stelt Wet betaalbare huur aan het implementeren van de wet?

De Wet betaalbare huur wijzigt de Wet goed verhuurderschap. De Wet goed verhuurderschap geeft het college een taak tot handhaving. Het college moet, en heeft, een meldpunt ingericht en het college heeft tevens een handhavingsbevoegdheid. Het meldpunt is een verplichting. Voor de handhavingsbevoegdheid geldt hetgeen in zijn algemeenheid geldt voor het afhandelen van handhavingsverzoeken.

pagina 3 van 4

8. Het gaat nu om de Wet betaalbare huur. Er is ook een zelfstandige actieve handhavingsverplichting.

Het college treedt alleen handhavend op als daar een gegronde en onderbouwde reden voor is. Als, naar aanleiding van een handhavingsverzoek en een verder onderzoek blijkt dat er sprake is van een overtreding van de Wet goed verhuurderschap, kan het college handhavend optreden en hiervoor de eerdergenoemde escalatieladder gebruiken. Herkent het college een patroon bij een specifieke verhuurder, dan kan dat aanleiding zijn voor proactieve handhaving.

pagina 4 van 4