Middenhuur
Een raadslid stelde op 2 april 2024 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Hilversum (2 vragen).
In het kort
2 vragen en wat het college antwoordt
- In de woningbouwmonitor lezen wij dat er komende jaren 875 woningen gepland staan in de categorie middenhuur. → En hoeveel middenhuur plus (tot €1.306/maand)?
- Hoe wordt een gezonde verhouding tussen middelduur en middelduur plus voldoende geborgd in de afspraken met ontwikkelende partijen voor lopende en komende projecten? → Bij voorbaat dank voor uw beantwoording, Lex van Waarden
Overgenomen uit de brief van het college; hieronder staan de volledige vragen en antwoorden.
Aanleiding
Schriftelijke vragen art 41 RVO - 13 maart 2024 Middelduur. Betaalbaar?
Geachte College, De raad maakt zich hard voor het realiseren van betaalbare woningen in Hilversum. In de Woonvisie is afgesproken dat we 33% sociaal, 50% “middelduur” en 17% “duur” bouwen. De categorie middelduur is verdeeld in Middenhuur en Middenhuur plus:
Bron: Raadsinformatiebrief 2024-10 d.d. 6 maart 2024
Een voorbeeld van een project Middelduur zijn de nieuwe huurappartementen op de kop van de Neuweg (zijn mooi geworden overigens). Deze 34 appartementen staan voor middenhuur (€764-1040) in de woningbouwmonitor.
Op Funda is echter te zien dat de huurprijs van deze appartementen varieert van €1.295 (4050m2) tot €1.895 (63m2 op 4e verdieping) per maand. Exclusief huur parkeerplaats (€195/maand).
De appartementen worden gestoffeerd opgeleverd dus is de huurprijs “opgeplust”. Een principe dat vaker wordt toegepast, ook in studentenwoningen. Voordeel is dat je er zo in kunt. Nadeel is dat de kosten al gemaakt zijn en dus langjarig in de huur verrekend en geïndexeerd worden.
Het Nibud constateerde al in 2019 dat een kwart van de huurders in Nederland zulke hoge woonlasten hebben dat zij te weinig geld overhouden om alle andere kosten voor levensonderhoud te kunnen betalen.
Vragen en antwoorden
Vraag 1
In de woningbouwmonitor lezen wij dat er komende jaren 875 woningen gepland staan in de categorie middenhuur. Hoeveel van deze woningen worden daadwerkelijk middenhuur (tot €1.069/maand)?
Antwoord van het college
En hoeveel middenhuur plus (tot €1.306/maand)?
Vraag 2
Hoe wordt een gezonde verhouding tussen middelduur en middelduur plus voldoende geborgd in de afspraken met ontwikkelende partijen voor lopende en komende projecten?
Antwoord van het college
Bij voorbaat dank voor uw beantwoording, Lex van Waarden
Bekijk de brief: Schriftelijke vragen art 41 van GroenLinks over Middenhuur
Bron: raadsinformatie van de gemeente Hilversum (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.