vragen ChristenUnie - Belastingverordeningen - leges Tiny Houses
Een raadslid stelde op 16 december 2025 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Molenlanden.
Brief van het college
Deze brief is niet in losse vragen en antwoorden uit te lezen. Hieronder staat de tekst; het origineel staat via de link.
Schriftelijke vragen aan het college (op basis van artikel 16 of artikel 55 Reglement van Orde)
Datum: 29 november 2025 Zaaknummer: 1260863 Steller van de vragen: Harry Stam/Leo Timmer Politieke partij: ChristenUnie Molenlanden Onderwerp: Raadsvoorstel Belastingverordening 2026 agendapunt 9 Portefeuillehouder: Bram Visser Behandelend ambtenaar: Robert van Oenen Toelichting: Onze fractie heeft verduidelijkende vragen over de toe te passen leges bij een vergunningaanvraag voor de tijdelijke Tiny-Houses (zie bijlage 3 concept verordening leges).
Vraag 1: Welke leges worden geheven bij een Tinyhouse binnen de bebouwde kom en
buiten de bebouwde kom? Zijn dit standaard leges voor alle aanvragen en welke zijn dit uit de verordening? Dus welke paraafartikelen zijn van toepassing?
Antwoord 1:
De leges voor aanvragen om omgevingsvergunningen zijn niet afhankelijk van de locatie waarvoor een vergunning wordt aangevraagd. Het belastbare feit voor het heffen van
leges zijn de activiteiten waarvoor een omgevingsvergunning wordt aangevraagd. Voor bouwactiviteiten is dit paragraaf 2.3.
Vraag 2: Wordt er weleens afgeweken van de standaard en waarom? Worden er eventueel nog andere kosten berekend; welke en waarom?
Antwoord 2:
Nee, het afwijken van de legesverordening is niet toegestaan. De burger moet op het
moment dat hij een vergunningaanvraag indient op basis van de legesverordening kunnen uitrekenen welke kosten er aan de aanvraag verbonden zijn. De enige uitzondering die
mogelijk is, is op basis van de hardheidsclausule. De hardheidsclausule is alleen bedoeld voor bijzondere situaties waarin de gevolgen van toepassing van de legesverordening
leidt tot ernstige en onredelijke gevolgen die bij het opstellen van de legesverordening niet waren voorzien.
Vraag 3: In welke gevallen worden/werden Tinyhouse aanvragen qua leges gezien als ‘permanente’ bouw en waarom?;
Antwoord 3:
De leges voor aanvragen om omgevingsvergunningen zijn afhankelijk van de activiteit waarvoor vergunning wordt aangevraagd. De al dan niet permanente status van een
bouwwerk heeft geen invloed op de activiteit waarvoor vergunning wordt aangevraagd.
Vraag 4: Staan de legeskosten voor Tinyhouses i.v.m. de tijdelijkheid in verhouding met leges voor permanente bouw? Of is het beter aparte leges te bepalen voor Tinyhouses
gezien de tijdelijkheid en de korte afwikkelsnelheid? Graag uw visie inclusief een duiding van redelijkheid qua kostendekkendheid.
Antwoord 4:
De legesverordening is onderverdeeld in paragrafen en vervolgens in diverse activiteiten.
De kostendekkendheid van de legesverordening is gebaseerd op de verwachtte
gemiddelde tijdsinspanning die per activiteit benodigd is om een aanvraag te beoordelen.
Activiteiten met een kortere tijdsinspanning hebben hierdoor automatisch een lager tarief dan activiteiten met een hogere tijdsinspanning.
Een aanvraag voor een bouwwerk met een tijdelijk karakter is qua tijdsinspanning voor de beoordeling hiervan voor de onderliggende activiteiten over het algemeen niet afwijkend van een beoordeling met een permanent karakter. De reden hiervan is dat de toetsing voor de activiteit niet afwijkt tussen een tijdelijk en een permanent karakter.
Rondom het afwijken voor buitenplanse omgevingsplanactiviteiten is op Tiny houses het BOPA-light van toepassing. De leges voor een BOPA-light zijn lager dan voor een reguliere buitenplanse omgevingsplanactiviteit.
Vraag 5: Indien er een aanvraag komt van meerdere Tinyhouses bij elkaar, worden er dan andere tarieven gerekend en welke? En is er nog een verschil bij de grens van meer of
minder dan 7; behoudens dat het adviesrecht van de raad van toepassing is met een tarief van € 13.285 volgens par. 2.6.c.4?
Antwoord 5:
De leges voor aanvragen om omgevingsvergunningen zijn afhankelijk van de activiteit waarvoor vergunning wordt aangevraagd. Het BOPA-light beleid is tot maximaal 11
eenheden van toepassing op Tiny houses. Het aantal eenheden heeft verder geen invloed op het aantal activiteiten waarvoor vergunning aangevraagd moet worden. De leges voor de bouwactiviteit worden berekend op basis van de bouwkosten. Een hoger aantal leidt tot meer bouwkosten en daardoor hogere leges.
Vraag 6: Welke legeskosten zijn berekend bij de aanvragen vanaf 1-1-2025 t/m de
huidige lopende aanvragen? Graag per project voor zowel toegekende als afgewezen of teruggetrokken aanvragen en bij afwijkingen graag het motief.
Antwoord 6:
De verantwoording van de opbrengst van de leges vindt plaats bij de jaarrekening.
Individuele leges per project zijn privacygevoelige gegevens waarover geen openbare terugkoppeling kan plaatsvinden.
Vraag 7: Wat vindt u van de suggestie om de standaard legeskosten (en eventuele andere kosten) aan de menukaart voor Tinyhouses op de website toe te voegen, zodat een ieder vooraf weet waar men aan toe is?
Antwoord 7:
Elke aanvraag om een omgevingsvergunning is verschillend. Iedere aanvraag heeft zijn
eigen bouwkosten en daarnaast zijn niet voor iedere locatie dezelfde onderzoeken nodig.
Hierdoor verschilt het bedrag wat aan leges in rekening gebracht wordt.
Vraag 8: Wat vindt u van de suggestie om voor Tinyhouses een separaat tarief te
introduceren, juist in deze tijd van woningnood waarbij dit instrument goed kan bijdragen aan het lenigen ervan?
Antwoord 8:
Het maken van separate tarieven voor dezelfde activiteiten is niet mogelijk. De
legesverordening is opgebouwd vanuit verschillende activiteiten met een daarvoor afzonderlijk tarief.
Bekijk de brief: Beantwoording vragen ChristenUnie - Belastingverordeningen - leges Tiny Houses
Bron: raadsinformatie van de gemeente Molenlanden (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.