10.Beantwoording vragen VOOR Nissewaard, CDA; Project Ring 18A Simonshaven, ontbreken sociale woningbouw
Een raadslid stelde op 3 juli 2024 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Nissewaard.
Brief van het college
Deze brief is niet in losse vragen en antwoorden uit te lezen. Hieronder staat de tekst; het origineel staat via de link.
Aan de fracties van VOOR Nissewaard en het CDA T.a.v. Dhr. Masthoff en dhr. Van der Weg
College van burgemeester en wethouders
Datum
pagina
Betreft
28-05-2024
1 van 2
uw kenmerk
ons kenmerk
Uw brief d.d. 25-03-2024 4143931
aantal bijlagen
Beantwoording schriftelijke vragen eenheid
behandelaar
Projecten
G.H. van Rij
Geachte heer Masthoff, heer Van der Weg, Op 25 maart 2024 heeft u namens uw fractie schriftelijke vragen gesteld over het Project Ring 18A Simonshaven . Met deze brief geven wij antwoord op uw vragen.
Vraag 1 Waarom is de keuze gemaakt om op deze locatie, Ring 18A Simonshaven, geen sociale woningbouw te ontwikkelen?
Antwoord De keuze om op deze locatie geen sociale woningbouw toe te voegen aan het programma heeft meerdere redenen: a.
De kern van Simonshaven heeft verhoudingsgewijs een grote voorraad sociale huurwoningen. In de dorpskern van Simonshaven is 44,1% van alle woningen een sociale huurwoning, terwijl het gemiddelde van heel Nissewaard 35,7% is; b.
Bij de start van dit project was de voorraad sociale huurwoningen in Nissewaard relatief hoog. Vanuit de regio werd daarom toen ook ingezet op de verlaging van het aantal sociale huurwoningen; c.
De kosten voor het inrichten van het perceel zijn naar verhouding hoog, omdat de hoogteverschillen binnen het plangebied opgelost moeten worden met o.a. keerwanden (en het ophogen van het terrein). Deze fysieke ingrepen zorgen ervoor dat de financiële haalbaarheid van het plan meer onder druk komt te staan; d.
In een eerdere fase van dit planvoornemen waren er meer woningen gepland door de initiatiefnemer. Doordat omwonenden bedenkingen hadden over het aantal woningen, is het plan terug gebracht tot de huidige 44 woningen. Door deze vermindering in het aantal
Postadres Postbus 25, 3200 AA Spijkenisse Bezoekadres Raadhuislaan 106, 3201 EL Spijkenisse Telefoon 14 0181 E-mail [email protected] www nissewaard.nl
datum
ons kenmerk
pagina
betreft
28-05-2024
4143931
2 van 2
Beantwoording schriftelijke vragen
woningen, is een positieve businesscase (met sociale huurwoningen) voor de initiatiefnemer niet te realiseren.
Vraag 2 Is er volgens het College behoefte aan sociale woningbouw in de Simonshaven?
Antwoord Het toevoegen van sociale huurwoningen gebeurt aan de hand van maatwerk per initiatief. Zoals reeds hierboven aangegeven, ligt het percentage sociale huur in de kern van Simonshaven relatief hoog. Daarnaast is het plangebied gesitueerd tegen de bestaande voorraad sociale huurwoningen aan (de Beverwijkstraat e.o.). Daardoor is er voor gekozen om een andersoortig woningprogramma toe te voegen.
Vraag 3 Heeft de huidige particuliere eigenaar van de grond een bepalende stem in de uiteindelijke bestemming van de grond?
Antwoord De eigenaar van de grond zal nooit alleen zelf kunnen bepalen wat de nieuwe bestemming of functie van een perceel wordt. Dat gebeurt altijd in samenspraak met de gemeente (en andere overheidsinstellingen, zoals de provincie) Vraag 4 Is er voor het betreffende project vanuit de gemeente of vanuit de ontwikkelaar een verkenning geweest met een woningcorporatie voor wat betreft het bouwen van sociale huurwoningen? En zo ja, met welke woningcorporatie en wat was de uitkomst van deze verkenning?
Antwoord Er heeft een verkennend gesprek plaatsgevonden tussen de initiatiefnemer en de woningcorporatie De Zes Kernen. Doordat sociale woningbouw vanuit het college echter geen harde eis was vanwege de grote bestaande voorraad sociale woningen, was het lastig voor De Zes Kernen concrete afspraken te maken voor dit plan.
Wij vertrouwen erop uw vragen hiermee voldoende te hebben beantwoord.
Hoogachtend, Namens de burgemeester en wethouders van de gemeente Nissewaard,
de secretaris,
de burgemeester,
M. Visscher
F. van Oosten
Postadres Postbus 25, 3200 AA Spijkenisse Bezoekadres Raadhuislaan 106, 3201 EL Spijkenisse Telefoon 14 0181 E-mail [email protected] www nissewaard.nl
Bron: raadsinformatie van de gemeente Nissewaard (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.