10.Beantwoording vragen VOOR Nissewaard; Woningbouw
Een raadslid stelde op 27 maart 2024 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Nissewaard.
Brief van het college
Deze brief is niet in losse vragen en antwoorden uit te lezen. Hieronder staat de tekst; het origineel staat via de link.
College van burgemeester en wethouders
Aan de fractie van VOOR Nissewaard T.a.v. Dhr. R. Masthoff
Datum
pagina
27 februari 2024
1 van 6
uw kenmerk
ons kenmerk
Uw brief d.d. 29 januari 4050438 2024
aantal bijlagen
Betreft
Beantwoording schriftelijke vragen eenheid
behandelaar
Ruimtelijke Inrichting
L.J. Mijnans
Geachte heer Masthoff, Op 30 januari 2024 heeft u namens uw fractie schriftelijke vragen gesteld over Woningbouw. Met deze brief geven wij antwoord op uw vragen.
Vraag 1 Hoeveel nieuwbouwwoningen (koop en huur) zijn er de afgelopen vijf jaar opgeleverd in Nissewaard en wat is de gemiddelde koop- en huurprijs van deze woningen?
Antwoord De afgelopen vijf jaar zijn de volgende aantallen nieuwbouwwoningen opgeleverd:
Jaar Aantal woningen 2019 192 2020 365 2021 360 2022 231 2023* 268 Totaal 1416 *2023 zijn voorlopige cijfers Bron: CBS, Voorraad woningen en niet-woningen; mutaties, gebruiksfunctie, regio
Postadres Postbus 25, 3200 AA Spijkenisse Bezoekadres Raadhuislaan 106, 3201 EL Spijkenisse Telefoon 14 0181 E-mail [email protected] www nissewaard.nl
datum
ons kenmerk
pagina
betreft
27 februari 2024
4050438
2 van 6
Beantwoording schriftelijke vragen
In deze beantwoording benoemen we geen verkoop- en huurprijzen, omdat een verkoopprijs van een woning uit 2019 of 2020 moeilijk te vergelijken is met een verkoopprijs van een woning uit 2022 of 2023. Het meest objectieve instrument om inzicht te geven in de waarde van de nieuwbouwwoningen van de afgelopen 5 jaar is de WOZ-waarde.
Over de periode 2019-2023 heeft Nissewaard woningen gebouwd met een huidige gemiddelde WOZ-waarde van € 411.500. Zie ook onderstaande grafiek. De woningen zijn opgeleverd in verschillende prijscategorieën en betreffen zowel koop- als huurwoningen. Op basis van de huidige WOZ-waarde van de gerealiseerde woningen ontstaat het volgende beeld:
Hieruit kan worden geconcludeerd dat 65% van de opgeleverde nieuwbouwwoningen van de laatste vijf jaar een huidige WOZ-waarde hebben onder de NHG-grens (Nationale Hypotheek Garantie).
Deze grens werd tot voorkort door het Rijk en de provincie als betaalbaarheidsgrens aangeduid.
Landelijk is de betaalbaarheidsgrens per 1 januari 2024 losgekoppeld van de NHG-grens en wordt een plafond van € 390.000 als betaalbaarheidsgrens aangehouden. Circa 55% van de opgeleverde woningen vallen ook nog onder deze betaalbaarheidsgrens.
Vraag 2 Hoeveel van de bovengenoemde nieuwbouwwoningen zijn gekocht of gehuurd door inwoners van Nissewaard? Met inwoners van Nissewaard bedoelen wij inwoners die tot aan de koop of huur van de nieuwe woning ook al in Nissewaard woonde.
Antwoord Onderstaand treft u een (niet compleet) overzicht aan van verschillende nieuwbouwprojecten en gebiedsontwikkelingen die de afgelopen jaren hebben plaatsgevonden, met daarbij het percentage dat is verkocht/verhuurd aan huishoudens die op dat moment woonachtig waren in Nissewaard. Dit Postadres Postbus 25, 3200 AA Spijkenisse Bezoekadres Raadhuislaan 106, 3201 EL Spijkenisse Telefoon 14 0181 E-mail [email protected] www nissewaard.nl
datum
ons kenmerk
pagina
betreft
27 februari 2024
4050438
3 van 6
Beantwoording schriftelijke vragen
geeft een goede impressie van het feit dat veel nieuwbouwwoningen in Nissewaard verkocht/verhuurd worden aan Nissewaardes.
Hierin zijn overigens geen mensen meegenomen die wél een woonhistorie in Nissewaard hebben, maar op het moment van kopen/huren níet woonachtig waren in Nissewaard. Het gaat hierbij bijvoorbeeld om Nissewaardse jongeren die tijdens hun studententijd in Rotterdam of elders zijn gaan wonen en onlangs een eengezinswoning in Nissewaard hebben gekocht/gehuurd.
Naam project
Verkocht/verhuurd aan Nissewaarders 76% 69% 58% 57% 69% 87% 94% 58% 59%
De Elementen (tot 2017) De Elementen (2019-2022) Aak (De Haven) Klipper (De Haven) Waterzeil (De Haven) Kolkplein (fase A; huur) Ontwikkelingen Hekelingen Het Posthuys Ontwikkelingen Zuidland (2019-2022) Bron: opgave projectontwikkelaars
Vraag 3 Hoeveel Nissewaarders zijn de afgelopen drie jaar doorgestroomd naar een andere, bestaande koop- en/of huurwoning binnen Nissewaard en hoeveel eigenaren/huurders komen van buiten Nissewaard?
Antwoord In onderstaand overzicht is weergegeven hoeveel verhuisbewegingen er binnen Nissewaard hebben plaatsgevonden en hoeveel verhuisbewegingen van en naar Nissewaard er zijn geweest:
Postadres Postbus 25, 3200 AA Spijkenisse Bezoekadres Raadhuislaan 106, 3201 EL Spijkenisse Telefoon 14 0181 E-mail [email protected] www nissewaard.nl
datum
ons kenmerk
pagina
betreft
27 februari 2024
4050438
4 van 6
Beantwoording schriftelijke vragen
Bron: CBS, verhuisde personen; binnen gemeenten, tussen gemeenten, regio Hieruit blijkt dat van het aantal woningen dat in Nissewaard wordt verkocht gemiddeld circa 53% van de woningen wordt verkocht aan een koper afkomstig uit Nissewaard.
Er is ook inzicht in de verhuringen van sociale huurwoningen in Nissewaard. Het percentage sociale huurwoningen dat de afgelopen jaren is verhuurd aan Nissewaarders: 2019: 54% 2020: 53% 2021: 54% 2022: 58% In de meeste regiogemeenten ligt dit percentage lager.
Bron: Maaskoepel, jaarmonitor woonruimtebemiddeling Vraag 4 Wat is de gemiddelde, huidige WOZ-waarde van woningen in Nissewaard en wat betekent dit? Zijn daarin ook alle huidige gebiedsomstandigheden meegenomen zoals bijvoorbeeld sloop- en/of herstructurering van wijken?
Antwoord De gemiddelde WOZ-waarde (1-1-2023) in Nissewaard is € 279.000. Dit is, op Vlaardingen na, de laagste gemiddelde WOZ-waarde van alle gemeenten in de provincie Zuid-Holland. In deze WOZwaarde is ook de waarde van (sociale) huurwoningen meegenomen. Wanneer alleen naar
Postadres Postbus 25, 3200 AA Spijkenisse Bezoekadres Raadhuislaan 106, 3201 EL Spijkenisse Telefoon 14 0181 E-mail [email protected] www nissewaard.nl
datum
ons kenmerk
pagina
betreft
27 februari 2024
4050438
5 van 6
Beantwoording schriftelijke vragen
koopwoningen wordt gekeken, is de gemiddelde WOZ-waarde in Nissewaard € 328.000. Dit is de laagste gemiddelde WOZ-waarde van alle gemeenten in Zuid-Holland. De gemiddelde WOZ-waarde in de gehele provincie is € 359.000 voor alle woningen en € 447.000 voor alleen koopwoningen. (bron: CBS, Gemiddelde WOZ-waarde van woningen op 1 januari; eigendom, regio) Onderstaande grafiek geeft een overzicht van WOZ-waarden van alle woningen in Nissewaard op basis van gegevens uit 2023. In de berekening van de WOZ worden gebiedsomstandigheden meegenomen.
Uit deze grafiek blijkt dat er in Nissewaard voornamelijk betaalbare woningen staan. Veruit het grootste deel van de woningen vallen onder de huidige NHG-grens. Het overgrote deel daarvan valt ook nog eens onder de NHG-grens van 2022, die op dit moment als betaalbaarheidsgrens in de provincie gehanteerd wordt. Dit in afwijking van de landelijk gehanteerde grens van 390.000 euro De grens van 355.000 euro houdt verband met de genoemde koopprijs in de door u gestelde vraag 5.
Vraag 5 Wat is het gevolg van de recente uitspraak van GS Zuid-Holland m.b.t. de eis vanuit de Provincie dat bij nieuw te realiseren bouwprojecten minimaal 66% van de woningen betaalbaar moet zijn (koopprijs tot maximaal 350.000 euro), en waarvan 33% van het totaal sociale woningbouw moet zijn binnen de gemeente Nissewaard?
Antwoord Op landelijk niveau gaat de betaalbaarheidsgrens naar 390.000 euro. In de provincie wordt de grens van 355.000 euro gehanteerd. De regiogemeenten pleiten ervoor om één landelijke grens te hanteren. De mogelijke gevolgen van het provinciale beleid zijn dat de (financiële) haalbaarheid van woningbouwplannen verder onder druk komt te staan en dat plannen in de vertraging komen. Op bestuurlijk niveau is meermaals de wens uitgesproken om maatwerk per gemeente/project toe te passen. Dit alles vereist om constant met de provincie in gesprek te blijven over lopende woningbouwplannen in onze gemeente.
Postadres Postbus 25, 3200 AA Spijkenisse Bezoekadres Raadhuislaan 106, 3201 EL Spijkenisse Telefoon 14 0181 E-mail [email protected] www nissewaard.nl
datum
ons kenmerk
pagina
betreft
27 februari 2024
4050438
6 van 6
Beantwoording schriftelijke vragen
De provinciale eis dat nieuwbouwprojecten minimaal voor 66% betaalbaar moeten zijn (waarvan 33% sociale huur) geldt voor het totaal aan nieuwbouwprojecten binnen de gemeente. Dit betekent dat niet ieder project sociale huurwoningen hoeft te bevatten. Daarnaast proberen wij, zoals hierboven genoemd, als gemeente maatwerk te voeren. Zoals aangegeven bij vraag 4 heeft Nissewaard bijna de laagste gemiddelde WOZ-waarde in de regio. We hebben daarmee al een relatief goedkope voorraad aan woningen. Daarom proberen we met nieuwbouwprojecten ook de doorstroming te stimuleren, zodat de relatief goedkopere bestaande woningen vrijkomen voor starters op de woningmarkt en we zoveel mogelijk verhuisbewegingen tot stand brengen.…
Bekijk de brief: 10.Beantwoording vragen VOOR Nissewaard; Woningbouw
Bron: raadsinformatie van de gemeente Nissewaard (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.