20.Beantwoording vragen VVD; Bouwwerkzaamheden Haven Noord
Een raadslid stelde op 31 januari 2024 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Nissewaard (10 vragen).
In het kort
10 vragen en wat het college antwoordt
- Op 2 februari hebben wij in een themabijeenkomst een presentatie gezien over de geplande woningbouw op deze plek. → Neen, dat was ons niet bekend.
- Waarom is de raad na ontvangst van de vergunningsaanvraag niet op de hoogte gebracht van de plannen van de eigenaar van het perceel en liet het college de raad in de… → Aan de raad is gemeld dat Certitudo eigenaar was van een gedeelte van Haven Noord.
- Waarom is de raad na het verlenen van de omgevingsvergunning niet op de hoogte gebracht hiervan, toen definitief duidelijk was dat het perceel niet meer beschikbaar zou… → Omdat altijd aangegeven is dat deze kavel buiten het ontwikkelgebied van Certitudo ligt.
- Hoe kijkt het college aan tegen het feit dat het perceel niet meer beschikbaar is voor woningbouw? → Zoals hiervoor aangegeven is het nog de vraag of dit perceel niet meer beschikbaar is voor woningbouw.
- Is het college op enig moment in contact geweest met de eigenaar van het perceel over deze plannen? → Zie het antwoord bij vraag 4.
- Is het college het met de Nissewaardse VVD eens dat potentiële kopers de koop van een nieuwbouwhuis niet alleen af laten hangen van de toekomstige woning zelf, maar ook… → Ja, dat onderschrijft het college.
- Is het college het met de Nissewaardse VVD eens dat men mag veronderstellen dat publicaties in lokale media door veel inwoners gezien worden als betrouwbaar en de kans… → Nee, dit omdat potentiële kopers een juridische plicht hebben om te onderzoeken hoe hun directe omgeving er uit ziet en mogelijk in de toekomst er uit komt te zien.
- Verwacht het college dat de bouw van bedrijfsruimte in plaats van woningen enige invloed zal hebben op de huizenprijzen en/of het woongenot in Haven-Noord? → Het is onzeker dat de komst van bedrijfsruimte alhier een negatieve invloed zal hebben op de huizenprijzen en of het woongenot in Haven Noord.
Overgenomen uit de brief van het college; hieronder staan de volledige vragen en antwoorden.
Aanleiding
College van burgemeester en wethouders
Aan de fractie van de VVD t.a.v. de heer D. Speters
datum
pagina
19 december 2023
1 van 3
uw kenmerk
ons kenmerk
aantal bijlagen
betreft
vragen VVD mbt “Bouwwerkzaamheden Haven-Noord” eenheid
behandelaar
Directie- en Bestuursadvies
A.J. Zwaan
Geachte heer Speters, De Nissewaardse VVD-fractie heeft kennis genomen van het verlenen van een omgevingsvergunning voor het herbouwen en vernieuwen van bedrijfsruimte aan de Schenkelweg 2, 2A en 2B te Spijkenisse (hierna genoemd ‘het perceel’). Naar aanleiding hiervan heeft de VVD-fractie op 2 november jl. schriftelijke vragen gesteld, die we met deze brief willen beantwoorden.
Vragen en antwoorden
Vraag 1
Op 2 februari hebben wij in een themabijeenkomst een presentatie gezien over de geplande woningbouw op deze plek. Op 3 februari is de omgevingsvergunning aangevraagd. Was het college ten tijde van de presentatie op de hoogte van de plannen van de eigenaar van het perceel? Zo ja, waarom is in de presentatie geen voorbehoud gemaakt
Antwoord van het college
Neen, dat was ons niet bekend.
Vraag 2
Waarom is de raad na ontvangst van de vergunningsaanvraag niet op de hoogte gebracht van de plannen van de eigenaar van het perceel en liet het college de raad in de waan dat het volledige gebied Haven-Noord beschikbaar zou komen voor woningbouw?
Antwoord van het college
Aan de raad is gemeld dat Certitudo eigenaar was van een gedeelte van Haven Noord. In de presentaties hebben wij de totale mogelijke gebiedsontwikkeling naar voren gebracht. Er is altijd een kans dat de eigenaar van een kavel die (nog) niet in het bezit is van Certitudo dan wel de rechtsopvolger met een eigen plan komt, in deze een plan voor bedrijfsmatig vastgoed die volledig past in het bestemmingsplan.
Postadres Postbus 25, 3200 AA Spijkenisse Bezoekadres Raadhuislaan 106, 3201 EL Spijkenisse Telefoon 14 0181 E-mail [email protected] www nissewaard.nl
datum
ons kenmerk
19 december 2023
pagina
betreft
2 van 3
vragen VVD mbt “Bouwwerkzaamheden Haven-Noord”
Vraag 3
Waarom is de raad na het verlenen van de omgevingsvergunning niet op de hoogte gebracht hiervan, toen definitief duidelijk was dat het perceel niet meer beschikbaar zou zijn voor woningbouw?
Antwoord van het college
Omdat altijd aangegeven is dat deze kavel buiten het ontwikkelgebied van Certitudo ligt. Het is nog de vraag of het perceel niet meer beschikbaar is voor woningbouw.
Vraag 4
Hoe kijkt het college aan tegen het feit dat het perceel niet meer beschikbaar is voor woningbouw?
Antwoord van het college
Zoals hiervoor aangegeven is het nog de vraag of dit perceel niet meer beschikbaar is voor woningbouw. Op dit moment zijn wij met de eigenaar van het perceel in gesprek om te kijken of de bouw van het bedrijfsobject kan worden omgezet in een woningbouwontwikkeling. Daarnaast heeft de eigenaar van het perceel aangegeven dat wellicht in de toekomst een ontwikkeling tot woningbouw niet uitgesloten is. Van belang is om hierbij in ogenschouw te nemen dat de totale ontwikkeling van Haven Noord meer dan 10 jaar in beslag zal nemen.
Vraag 5
Is het college op enig moment in contact geweest met de eigenaar van het perceel over deze plannen? Zo ja, wat was de inzet van het college hierbij en is deze inzet behaald? Zo nee, kunt u uitleggen waarom niet?
Antwoord van het college
Zie het antwoord bij vraag 4.
De lokale media hebben uitgebreid bericht over de bouwplannen in Haven-Noord. We mogen dus veronderstellen dat (potentiële) kopers deze plannen mee hebben genomen in hun beslissing om hier te gaan wonen.
Vraag 6
Is het college het met de Nissewaardse VVD eens dat potentiële kopers de koop van een nieuwbouwhuis niet alleen af laten hangen van de toekomstige woning zelf, maar ook van de geplande omgeving? Zo nee, kunt u uitleggen waarom niet?
Antwoord van het college
Ja, dat onderschrijft het college.
Vraag 7
Is het college het met de Nissewaardse VVD eens dat men mag veronderstellen dat publicaties in lokale media door veel inwoners gezien worden als betrouwbaar en de kans groot is dat deze dus ook meegenomen worden in de beslissing om een nieuwbouwhuis op een bepaalde locatie te kopen? Zo nee, kunt u uitleggen waarom niet?
Antwoord van het college
Nee, dit omdat potentiële kopers een juridische plicht hebben om te onderzoeken hoe hun directe omgeving er uit ziet en mogelijk in de toekomst er uit komt te zien. Een publicatie in de lokale media
Postadres Postbus 25, 3200 AA Spijkenisse Bezoekadres Raadhuislaan 106, 3201 EL Spijkenisse Telefoon 14 0181 E-mail [email protected] www nissewaard.nl
datum
ons kenmerk
19 december 2023
pagina
betreft
3 van 3
vragen VVD mbt “Bouwwerkzaamheden Haven-Noord”
is hierin onvoldoende. Met juridische plicht wordt bedoeld dat een bewoner zich niet kan beroepen op het feit dat er iets in de lokale media heeft gestaan waarop hij/zij een beslissing heeft genomen.
Vraag 8
Verwacht het college dat de bouw van bedrijfsruimte in plaats van woningen enige invloed zal hebben op de huizenprijzen en/of het woongenot in Haven-Noord? Zo ja, hoe is het college van plan de (toekomstige) bewoners hier in tegemoet te komen? Zo nee, kunt u uitleggen waarom niet?
Antwoord van het college
Het is onzeker dat de komst van bedrijfsruimte alhier een negatieve invloed zal hebben op de huizenprijzen en of het woongenot in Haven Noord. Zoals bij vraag 7 aangegeven, kan een bewoner zich niet beroepen op een krantenbericht o.i.d.. Wij zullen derhalve geen vergoeding geven aan bewoners.
Vraag 9
Zijn op enig moment (toekomstige) bewoners van of potentieel geïnteresseerden in woningen de directe omgeving actief geïnformeerd over deze plannen? Zo ja, wat waren de reacties? Zo nee, kunt u uitleggen waarom niet?
Antwoord van het college
De enige juridische zekerheid die de (toekomstige) bewoners hebben is dat Haven Noord een bedrijvenbestemming heeft. De verplichting tot informeren is er op het moment dat de gemeenteraad het bestemmingsplan voor Haven Noord wordt voorgelegd en ter inzage wordt gelegd.
Vraag 10
Worden er enige maatregelen genomen om de bedrijfsruimte aan het zicht te onttrekken, eventuele geluidsoverlast van bedrijvigheid te minimaliseren en/of de afbreuk van het woongenot op enige andere wijze tegen te gaan?
Antwoord van het college
Wij zijn op dit moment in gesprek met de eigenaar van het perceel. Mocht de ontwikkeling van de bedrijfsruimte plaatsvinden, dan zullen we kijken of er afspraken gemaakt kunnen worden over mogelijke maatregelen.
Bekijk de brief: 20.Beantwoording vragen VVD; Bouwwerkzaamheden Haven Noord
Bron: raadsinformatie van de gemeente Nissewaard (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.