sloopplannen
Een raadslid stelde op 9 februari 2026 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Noordwijkerhout (18 vragen).
In het kort
18 vragen en wat het college antwoordt
- Is het college bekend met de onrust en zorgen onder bewoners van de Northgo-appartementen over de voorgenomen sloop- en nieuwbouwplannen van woningcorporatie Stek? → Het college heeft dit vernomen uit het Leidsch Dagblad.
- Klopt het dat de keuze om in de nieuwbouw de eerste en tweede bouwlaag te reserveren voor een verpleeghuisfunctie afkomstig is van Stek? → Zo nee, van wie is deze keuze dan wel afkomstig en welke rol heeft de gemeente hierin gespeeld?
- Kan het college toelichten welke afspraken er tussen de gemeente en Stek zijn gemaakt over de doelgroep van de nieuwbouw (zelfstandig wonende senioren, 55-plussers, dan… → Er zijn afspraken met Stek gemaakt over woningbouw in de prestatieafspraken 2026.
- Hoe verhoudt het reserveren van twee bouwlagen voor een verpleeghuisfunctie zich tot het uitgangspunt dat de huidige Northgo-appartementen bestaan uit zelfstandige… → Er worden 157 nieuwbouw appartementen gerealiseerd ten opzichte van 66 Northgo-appartementen nu.
- Klopt het dat bewoners voorafgaand aan deze plannen geen formele inspraak of participatie traject hebben gehad? → Zo ja, waarom is hiervoor gekozen gezien de grote impact op hoogbejaarde bewoners?
- Acht het college dit in lijn met het gemeentelijk participatiebeleid en het uitgangspunt van de menselijke maat? → Ja, de ontwikkelaar is verantwoordelijk voor het participatietraject.
- Stek stelt dat de huidige woningen niet meer geschikt zouden zijn voor ouderen met een zorgvraag. → Pagina 2 van 5 Antwoord: Nee, dit betreft een ontwikkeling van Stek.
- Is onderzocht of deze tekortkomingen per woning kunnen worden opgelost door renovatie of aanpassing, bijvoorbeeld bij mutatie? → Zo nee, waarom niet?
Overgenomen uit de brief van het college; hieronder staan de volledige vragen en antwoorden.
Vragen en antwoorden
Vraag 1
Is het college bekend met de onrust en zorgen onder bewoners van de Northgo-appartementen over de voorgenomen sloop- en nieuwbouwplannen van woningcorporatie Stek?
Antwoord van het college
Het college heeft dit vernomen uit het Leidsch Dagblad. Vraag:
Vraag 2
Klopt het dat de keuze om in de nieuwbouw de eerste en tweede bouwlaag te reserveren voor een verpleeghuisfunctie afkomstig is van Stek?
Antwoord van het college
Zo nee, van wie is deze keuze dan wel afkomstig en welke rol heeft de gemeente hierin gespeeld? Antwoord: Wij gaan er vanuit dat dit een keuze is van Stek in overleg met Groot Hoogwaak. De gemeente heeft hier geen rol in gespeeld aangezien dit een ontwikkeling is van Stek. Vraag:
Vraag 3
Kan het college toelichten welke afspraken er tussen de gemeente en Stek zijn gemaakt over de doelgroep van de nieuwbouw (zelfstandig wonende senioren, 55-plussers, dan wel intramurale zorg)?
Antwoord van het college
Er zijn afspraken met Stek gemaakt over woningbouw in de prestatieafspraken 2026. Er zijn geen specifieke afspraken gemaakt met Stek over de doelgroep van deze nieuwbouw. Vraag:
Vraag 4
Hoe verhoudt het reserveren van twee bouwlagen voor een verpleeghuisfunctie zich tot het uitgangspunt dat de huidige Northgo-appartementen bestaan uit zelfstandige seniorenwoningen?
Antwoord van het college
Er worden 157 nieuwbouw appartementen gerealiseerd ten opzichte van 66 Northgo-appartementen nu. Vraag:
Vraag 5
Klopt het dat bewoners voorafgaand aan deze plannen geen formele inspraak of participatie traject hebben gehad?
Antwoord van het college
Zo ja, waarom is hiervoor gekozen gezien de grote impact op hoogbejaarde bewoners? Antwoord: Het participatietraject is gestart met de bijeenkomst van Stek met de bewoners in januari 2026. Vraag:
Vraag 6
Acht het college dit in lijn met het gemeentelijk participatiebeleid en het uitgangspunt van de menselijke maat?
Antwoord van het college
Ja, de ontwikkelaar is verantwoordelijk voor het participatietraject. Dit is gestart voordat er een aanvraag omgevingsvergunning is gedaan. Vraag:
Vraag 7
Stek stelt dat de huidige woningen niet meer geschikt zouden zijn voor ouderen met een zorgvraag. Kan het college concreet aangeven welke technische of functionele tekortkomingen hiermee worden bedoeld?
Antwoord van het college
Pagina 2 van 5 Antwoord: Nee, dit betreft een ontwikkeling van Stek. Wij hebben nog geen aanvraag omgevingsvergunning ontvangen. Vraag:
Vraag 8
Is onderzocht of deze tekortkomingen per woning kunnen worden opgelost door renovatie of aanpassing, bijvoorbeeld bij mutatie?
Antwoord van het college
Zo nee, waarom niet? Zo ja, kan deze analyse met de raad worden gedeeld? Antwoord: Dit is een ontwikkeling van Stek, deze vraag kunt u aan Stek stellen. Vraag:
Vraag 9
Bewoners ontvangen een vergoeding van circa € 7.400 voor herinrichting van hun woning. Acht het college dit bedrag reëel, gezien de kosten voor vloeren, wandafwerking en bijkomende verhuis- en inrichtingskosten, zeker voor ouderen?
Antwoord van het college
Het college is hier niet mee bekend. Dit is een ontwikkeling van Stek. Wij gaan er vanuit dat Stek hiervoor algemeen geldende uitgangspunten hanteert. Deze vraag kunt u aan Stek stellen. Vraag:
Vraag 10
Kan het college bevestigen dat er pas wordt overgegaan tot sloop van de huidige appartementen nadat de nieuwbouw is gerealiseerd en opgeleverd?
Antwoord van het college
Zo ja, hoe wordt dit geborgd richting bewoners? Zo nee, waarom wordt gekozen voor sloop voordat vervangende huisvesting beschikbaar is? Hebben bewoners recht op terugkeer naar de nieuwbouw, en zo ja, onder welke voorwaarden (huurprijs, woningtype, zorgindicatie)? Antwoord: Het college heeft begrepen dat het een gefaseerd project zal zijn waarbij er eerst gedeeltelijke nieuwbouw plaatsvindt, gevolgd door gedeeltelijke sloop. Stek is als eigenaar en ontwikkelaar verantwoordelijk voor de verhuizing van de bewoners. Vraag:
Vraag 11
Kan het college aangeven wat de verwachte huurprijzen van de nieuwbouwappartementen zullen zijn en hoe deze zich verhouden tot de huidige huren?
Antwoord van het college
Op de dynamische woningbouwplanlijst 2025 kunt u zien dat de nieuwbouw bestaat uit 105 sociale huurappartementen en 52 midden huurappartementen. Hiervoor geldt een maximale huur. Hoe dit zich verhoudt tot de huidige huren kunt u navragen bij Stek. Pagina 3 van 5 Vraag:
Vraag 12
Is het college het met het CDA eens dat huurprijs zekerheid essentieel is voor zelfstandig wonende ouderen met een beperkt inkomen?
Antwoord van het college
Stek is verantwoordelijk voor de verhuizing van de huidige bewoners. Gezien de uitbreiding van het aantal woningen gaan wij er vanuit dat alle bewoners tegen voor hun passende huurcondities kunnen verhuizen. Vraag:
Vraag 13
Klopt het dat de nieuwbouwplannen uitgaan van drie torens met circa 70 appartementen?
Antwoord van het college
Kan het college deze aantallen, bouwhoogtes en totale bouwmassa bevestigen? Antwoord: Het college heeft nog geen aanvraag omgevingsvergunning ontvangen. Het totale aantal nieuwbouw appartementen is 157. Wij hebben ook begrepen dat het voornemen is dat verdeeld wordt over drie torens met bebouwd parkeren. Vraag:
Vraag 14
Heeft de gemeente expliciet ingestemd met het realiseren van drie torens op deze locatie?
Antwoord van het college
Zo ja, op basis van welke ruimtelijke, volkshuisvestelijke en maatschappelijke afwegingen is dit akkoord gegeven? Antwoord: Het college heeft nog geen aanvraag omgevingsvergunning ontvangen. Vraag:
Vraag 15
Klopt het dat eerdere uitbreidings- of bouwplannen van Groot Hoogwaak geen doorgang hebben gevonden vanwege stikstofregels?
Antwoord van het college
Zo ja, waarom zijn de huidige plannen wel uitvoerbaar? Antwoord: Het is aan Stek om een volledige aanvraag omgevingsvergunning te doen. Gezien de ligging van Groot Hoogwaak verwachten wij dat een natuurvergunning een onderdeel hiervan zal zijn. Vraag:
Vraag 16
Welke veranderingen in regelgeving, onderbouwing of berekeningen maken dat dit plan nu wél mogelijk is?
Antwoord van het college
Het college kan dit pas beoordelen na ontvangst van een volledige aanvraag omgevingsvergunning door Stek. Pagina 4 van 5 Vraag:
Vraag 17
Is bij de huidige plannen expliciet gekeken naar het eerdere uitbreidingsplan van Groot Hoogwaak, en welke lessen zijn daaruit meegenomen?
Antwoord van het college
Dit is een ontwikkeling van Stek, deze vraag kunt u aan Stek stellen. Vraag:
Vraag 18
Is het college bereid Stek te verzoeken om bewoners tijdig te voorzien van heldere, schriftelijke en eenduidige informatie over: a. de planning, b. de fasering van sloop en nieuwbouw, c. huurprijzen, d. terugkeermogelijkheden, e. de zorgfunctie binnen de nieuwbouw?
Antwoord van het college
Het college wacht de aanvraag omgevingsvergunning af. Het participatietraject is al opgestart door Stek. Het college gaat er vanuit dat Stek deze vragen van bewoners zal beantwoorden.
Bekijk de brief: 20260216 5 Raadsbrief beantwoording vragen over sloopplannen
Bron: raadsinformatie van de gemeente Noordwijkerhout (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.