24.13192 Beantwoording Raadsvragen bestemmingsplan buitengebied
Een raadslid stelde op 24 september 2024 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Reusel-De Mierden.
Brief van het college
Deze brief is niet in losse vragen en antwoorden uit te lezen. Hieronder staat de tekst; het origineel staat via de link.
Beantwoording Raadsvragen Onderwerp:
Type vraag:
Datum vraag:
Gesteld door:
Registratienr.:
Bestemmingsplan Buitengebied 2023 Technische vraag t.b.v. commissie / raad 17 juni 2024
Datum antwoord:
21 juni 2024
Portefeuillehouder:
de heer P.J.M. van de Noort wethouder
Algemeen
Vraag In de commissievergadering zijn naar aanleiding van insprekers op het bestemmingsplan Buitengebied 2023 diverse technische vragen gesteld. Onderstaand zijn de onderwerpen opgenomen en een reactie hierop gegeven.
Antwoord
Op locatie niveau De Luther 31 Hooge Mierde Via de inspraakreactie is ingestemd met een vormverandering van het bouwvlak. Het bouwvlak dieper maken was geen optie vanwege de nabijheid van het Beleven en de ligging in de groenblauwe mantel. Met de zienswijze is gevraagd om recht te doen aan de bestaande oppervlakte van het bouwvlak. Zoals in reactie Z010 is aangegeven, was verkleining niet het doel, maar een dieper bouwvlak behoort ook niet tot de mogelijkheden. De gronden aan weerszijden zijn volgens onze gegevens (kadaster) niet in eigendom van het bedrijf aan de Luther 31. Daarom is voorgesteld om terug te vallen op de planologische geldende situatie, zoals vastgelegd in bestemmingsplan Buitengebied 2009.
Inspreker geeft aan dat perceel G1136 gebruikt kan worden voor de vormverandering van het bouwvlak. Volgens onze gegevens (kadaster) is dit perceel in andermans eigendom. Naar aanleiding van het inspreken is gevraagd aan te tonen dat die gronden ook behoren tot het bedrijf of dat hier een familiaire band ligt. Dit is succesvol aangetoond, daarom wordt via de Nota van Aanvulling een aanpassing van de beantwoording Nota van Zienswijze voorgesteld in lijn met de ingediende tekening bij het inspreken bij de Commissievergadering. De inbreng van de inspreker leidt tot een andere beantwoording van de zienswijze.
Beekakkersweg 2 Lage Mierde Op 16 april 2024 is een e-mail met brief binnen gekomen met een aanvulling op de ingediende zienswijze.
Daarin wordt verzocht om de vormverandering in het ontwerpbestemmingsplan ongedaan te maken, zodat aan de noordwestzijde ruimte ontstaat voor mogelijke toekomstige ontwikkelingen. De brief is niet meegenomen in de nota zienswijze, maar is wel beoordeeld. Een terugkoppeling daarvan is niet juist verlopen.
Met de in het voorliggend bestemmingsplan opgenomen vormverandering was juist ingestemd om een strijdige situatie (voeropslagen buiten het bouwvlak) op te lossen. Door het bouwvlak terug te veranderen naar de oorspronkelijke vorm, komen de agrarische voorzieningen weer buiten het bouwvlak te liggen en zijn daardoor opnieuw strijdig met het bestemmingsplan.
Daar komt bij dat het terug veranderen wordt gevraagd om ruimte te creëren voor kleinschalig kamperen op basis van artikel 46. In onze ogen is dat niet nodig. Artikel 46.2 onder a sub 4 (regeling voor kleinschalig 24.13192
*24.13192*
1
kamperen) staat gesteld dat “indien er binnen het bouwvlak onvoldoende ruimte is, is kleinschalig kamperen toegestaan in de direct aangrenzende agrarische bestemming”. Dat is door initiatiefnemer met een aanvraag omgevingsvergunning aan te tonen.
Een aanpassing is derhalve dan ook niet noodzakelijk en werkt juist averechts voor initiatiefnemer. Door het inspreken zijn er geen nieuwe of aanvullende inzichten ontstaan.
Beekakkersweg 3 Lage Mierde Op deze locatie is een sleufsilo gerealiseerd buiten het bouwvlak. Er is recentelijk wel een omgevingsvergunning verleend met nummer 1667829, maar de sleufsilo’s maken daar geen onderdeel van uit. Ditzelfde geldt voor de mestverwerkingsinstallatie. Om die reden liggen de sleufsilo’s buiten het bouwvlak.
Met artikel 4.4.8 ‘Omgevingsvergunning bouwen buiten bouwvlak’ kan onder voorwaarden voorzieningen gerealiseerd worden buiten het bouwvlak. Door het inspreken zijn er geen nieuwe of aanvullende inzichten ontstaan.
Kruisvelden 3 Lage Mierde In de commissie is ingesproken over de woning aan de Kruisvelden 3 te Lage Mierde, onderdeel van het Resort De Brabantse Kempen, voorheen Hertenwei. De bedoelde woning betreft van oudsher de bedrijfswoning van het vakantiepark. Met het bestemmingsplan 2009 is gepoogd hier een woonbestemming van te maken. Door een reactieve aanwijzing van de provincie en uitspraak van de Raad van State is er een streep gegaan door de woonbestemming. De geldende situatie uit bestemmingsplan ’98 is hier van toepassing, zijnde een bedrijfswoning.
De wet- en regelgeving anno nu bieden nog steeds geen mogelijkheden om dit nu alsnog mee te nemen in dit bestemmingsplan. De situatie blijft hierdoor zoals het ooit bij recht is opgericht.
De gevraagde omzetting van bedrijfswoning naar een woonbestemming is hierdoor nog steeds niet mogelijk en daarom ook niet in het bestemmingsplan 2023 opgenomen. Deze uiteenzetting is ook als zodanig in de Nota van Zienswijzen (Z058) opgenomen. Door het inspreken zijn er geen nieuwe of aanvullende inzichten ontstaan.
Neterselsedijk 22 Lage Mierde Op dit adres geldt de bestemming ‘Wonen’. In artikel 28.1.2 onder b is geregeld dat kleinschalig kamperen is toegestaan ter plaatse van de aangrenzende gronden met de aanduiding ‘kampeerterrein’. Kleinschalig kamperen is als volgt gedefinieerd: “kamperen op een terrein waarop maximaal 25 kampeermiddelen mogen worden geplaatst”. De bebouwing voor het kleinschalig kamperen is uitsluitend binnen de bestemming ‘Wonen’ toegestaan. Dit gedeelte is op een juiste manier geregeld.
Daarnaast geldt ter plaatse de aanduiding ‘Bed&Breakfast’. Anders dan bij andere locaties is daar geen maximum gesteld aan oppervlakte en aantal kamers. Voor deze locatie wordt aansluiting gezocht bij gelijke situaties en geldt eveneens “maximaal 50% van de gezamenlijke vloeroppervlakte tot een maximum van 150 m2“ en een ‘maximum aantal logeereenheden van “5”. Via de Nota van Aanvulling wordt deze aanpassing voorgesteld.
Huisvesting van doelgroepen past niet binnen de regeling van het bestemmingsplan en de afgegeven vergunningen voor deze locatie is daarmee in strijd met het bestemmingsplan. Ten aanzien van de nieuwe ontwikkeling en de daarover wel of niet gevoerde omgevingsdialoog is niet van invloed op dit bestemmingsplan Buitengebied 2023. Hiervoor wordt een aparte procedure gevolgd.
De inbreng van de inspreker leidt tot een aanpassing van de regels.
Neterselsedijk 38 Lage Mierde Volgens onze gegevens (luchtfoto`s en vergunningen) heeft er tot 2014 een voeropslag in de vorm van een voederkuil gelegen, dit om producten in te kuilen. Voor zover we hebben kunnen zien op luchtfoto`s en vergunningen zijn hier medio 2014 keerwanden aan toegevoegd waardoor er een bouwwerk in de vorm van een zogenaamde sleufsilo is ontstaan. Een vergunning is hiervoor niet gevonden. Zonder vergunning was dit ook niet toegestaan.
24.13192
*24.13192*
2
Op een vergunningstekening naderhand blijkt een causaal verband tussen de sleufsilo, woning en overkapping/schuur. Dat de sleufsilo op papier en milieutechnisch tot een andere inrichting (volgens inspreker bij nummer 37) behoort of heeft gehoord is goed mogelijk. Echter behoort deze in ruimtelijke en kadastrale zin alsook de situering op enkele meters van de voormalige bedrijfswoning bij het erf van nummer 38. Daarnaast is op basis van de inventarisatie en overleg voorgesteld om een overkapping welke onder het overgangsrecht was gekomen alsnog te bestemmen met een aanduiding. Ook heeft inspreker expliciet aangegeven dat er nog agrarische activiteiten plaatsvinden.
In plaats van 3 losse bestemmingen en aanduidingen wordt voorgesteld om naar aanleiding van de inspreker, ter plaatse een agrarisch bouwvlak op te nemen waardoor de woning, sleufsilo en overkapping/schuur conform het feitelijk gebruik in overeenstemming met de bestemming komen. De burgerwoning wordt dan een bedrijfswoning.
Naar aanleiding van de inspreker is de gehele situatie nog eens integraal bekeken en heeft dat geleid tot voornoemde en voorgestelde wijziging. Zie hieronder het voorgestelde agrarische bouwvlak van circa 4.250m² waarbinnen alle voorzieningen vallen conform het feitelijk gebruik.
De inbreng van de inspreker leidt tot een andere beantwoording van de zienswijze.
Sleutelstraat 21 Reusel De notariële akte blijkt een koopakte te zijn en is door inspreker toegestuurd naar de gemeente. Hierin is een inspanningsverplichting opgenomen voor de gemeente. Voor het bestemmingsplan Buitengebied 2023 betekent dit het volgende. Er is een ruimtelijke procedure gevolgd en onherroepelijk geworden (REU-20110167) voor de verplaatsing van het bedrijf van De Kleine Hoeven naar de Sleutelstraat 21 te Reusel. De daarin opgenomen ruimtelijke afspraken zijn allemaal vertaald in het bestemmingsplan.…
Bekijk de brief: 24.13192 Beantwoording Raadsvragen bestemmingsplan buitengebied
Bron: raadsinformatie van de gemeente Reusel-De Mierden (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.