008-2026 Beantwoording raadsvragen GL, PvdA-De woningbouwverdeelsleutel_eerst het zoet dan het zuur.pdf
Een raadslid stelde op 5 maart 2026 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Roosendaal (6 vragen).
In het kort
6 vragen en wat het college antwoordt
- De verdeelsleutel is een middel tot een doel, namelijk het realiseren van een evenwichtiger spreiding van woningtypen binnen de gemeente en haar wijken. → Het college ziet de verdeling van 30/40/30 als richtinggevend middel om op programmatisch niveau toe te werken naar een evenwichtige verdeling van sociale huur, betaalbare woningen en het…
- Deelt het college de analyse dat het Ontwikkelkader Centrum-West, bezien vanuit de beoogde 30/40/30-verdeling op wijkniveau, een tekort kent aan sociale huurwoningen? → Het Ruimtelijk Raamwerk draagt bij aan de opgave in Roosendaal om meer betaalbare woningen te realiseren.
- Klopt het dat in de Westrand sociale huurwoningen verdwijnen of worden verminderd om ruimte te maken voor andere betaalbare woningsegmenten, met als doel te komen tot… → In de wijk Westrand is het aandeel sociale huur historisch gezien relatief hoog.
- Hoe verklaart het college dat in Centrum-West geen extra sociale huur wordt toegevoegd ondanks het vastgestelde tekort ten opzichte van de beoogde wijkbalans, terwijl in… → En hoe verhoudt deze verschillende toepassing zich tot het uitgangspunt van een consistente en wijkgerichte benadering van het woonbeleid?
- Op welke locaties of in welke wijken voorziet het college de compensatie van het uitblijven van extra sociale huur, zodat de gemeentelijke en wijkgerichte doelstellingen… → Het college werkt aan een gedifferentieerde woningvoorraad in heel Roosendaal om de leefbaarheid en veerkracht in de wijken te versterken.
- Indien deze locaties bestaan, wat is het beoogde tijdspad van het college om dit te realiseren? → Via de jaarlijkse update woningbouwprogrammering heeft uw raad hier een adequaat inzicht in.
Overgenomen uit de brief van het college; hieronder staan de volledige vragen en antwoorden.
Aanleiding
Gemeente
Roosendaal
De fractie heeft de volgende vragen:
Geachte voorzitter,
In meerdere door de raad vastgestelde beleidsdocumenten, waaronder de Omgevingsvisie en de Woondeal West-Brabant West, wordt het streven naar een evenwichtig woonaanbod in de wijken van Roosendaal expliciet benoemd. Dit streven komt in de praktijk vaak tot uiting in de woningbouwverdeelsleutel van 30/40/30: 30% sociale huur, 40% betaalbare koop of huur en 30% dure woningen. Deze verdeelsleutel wordt regelmatig toegepast bij nieuwbouwontwikkelingen.
Tegelijkertijd constateren onze fracties dat in verschillende wijken op uiteenlopende wijze met deze verdeelsleutel wordt omgegaan. Naar aanleiding hiervan hebben wij de volgende vragen.
De verdeelsleutel is een middel tot een doel, namelijk het realiseren van een evenwichtiger spreiding van woningtypen binnen de gemeente en haar wijken. Is de 30/40/30-verdeelsleutel uitsluitend bedoeld als streefbeeld voor afzonderlijke nieuwbouwprojecten, of ziet het college deze verdeelsleutel ook als richtinggevend voor de beoogde samenstelling van de totale woningvoorraad per wijk?
Uit opgevraagde cijfers ten behoeve van de commissie over het Ontwikkelkader Centrum-West blijkt dat, zelfs bij volledige realisatie van dit kader, 22,8% van de woningen in de wijk Centrum in eigendom zal zijn van woningcorporaties. Dit betreft een beperkte toename van 1,8 procentpunt.
Afgezet tegen de veelgenoemde 30/40/30 verdeling, blijft het aandeel sociale huur in deze wijk daarmee substantieel achter. 2.
Deelt het college de analyse dat het Ontwikkelkader Centrum-West, bezien vanuit de beoogde 30/40/30-verdeling op wijkniveau, een tekort kent aan sociale huurwoningen?
In de Westrand wordt in collegevoorstellen wél afgeweken van de 30/40/30 verdeelsleutel. Daarbij wordt als argument aangevoerd dat het aandeel sociale huur in deze wijk relatief hoog is en dat meer differentiatie wenselijk is om tot een evenwichtiger wijkopbouw te komen.
cl Klopt het dat in de Westrand sociale huurwoningen verdwijnen of worden verminderd om ruimte te maken voor andere betaalbare woningsegmenten, met als doel te komen tot een evenwichtiger woningaanbod in deze wijk?…
Vragen en antwoorden
Vraag 1
De verdeelsleutel is een middel tot een doel, namelijk het realiseren van een evenwichtiger spreiding van woningtypen binnen de gemeente en haar wijken. Is de 30/40/30-verdeelsleutel uitsluitend bedoeld als streefbeeld voor afzonderlijke nieuwbouwprojecten, of ziet het college deze verdeelsleutel ook als richtinggevend voor de beoogde samenstelling van de totale woningvoorraad per wijk?
Antwoord van het college
Het college ziet de verdeling van 30/40/30 als richtinggevend middel om op programmatisch niveau toe te werken naar een evenwichtige verdeling van sociale huur, betaalbare woningen en het duurdere segment. Deze verdeling draagt bij aan een gedifferentieerde woningvoorraad waarin leefbaarheid en sociale veerkracht bevorderd worden. Echter zal er altijd variatie tussen de wijken zijn in de samenstelling. Een enkelzijdige focus op de 30/40/30 verhouding zou de complexiteit van de opgave ondergraven. In de Woondeal is afgesproken dat in principe per project 30% van de nieuwbouwwoningen binnen de sociale huur dient te vallen.
Vraag 2
Deelt het college de analyse dat het Ontwikkelkader Centrum-West, bezien vanuit de beoogde 30/40/30-verdeling op wijkniveau, een tekort kent aan sociale huurwoningen?
Antwoord van het college
Het Ruimtelijk Raamwerk draagt bij aan de opgave in Roosendaal om meer betaalbare woningen te realiseren. In overeenstemming met de Woondeal West-Brabant is afgesproken om in dit gebied 30% sociale nieuwbouw te realiseren. Het draagt daarmee bij aan de totale betaalbaarheidsopgave in de gemeente.
Vraag 3
Klopt het dat in de Westrand sociale huurwoningen verdwijnen of worden verminderd om ruimte te maken voor andere betaalbare woningsegmenten, met als doel te komen tot een evenwichtiger woningaanbod in deze wijk?
Antwoord van het college
In de wijk Westrand is het aandeel sociale huur historisch gezien relatief hoog. Ook stapelen sociaaleconomische opgaven en opgaven rondom verduurzaming zich sterker dan in andere wijken.
In het Ontwikkelkader Hart van de Westrand wordt ingezet op stevige investeringen gepaard met meer differentiatie (middenhuur, betaalbare koop en andere segmenten) zodat de wijk als geheel veerkrachtiger wordt. Er is voor gekozen om toch ook deels sociale huur op te nemen, zodat er meer gewenste sociale huurwoningen komen en grotere woningen in de wijk kunnen doorstromen naar middelduur of KoopGarant.
Dergelijke afspraken worden gemaakt binnen het kader van gezamenlijke afspraken met de corporaties over de totale sociale voorraad in Roosendaal.
Vraag 4
Hoe verklaart het college dat in Centrum-West geen extra sociale huur wordt toegevoegd ondanks het vastgestelde tekort ten opzichte van de beoogde wijkbalans, terwijl in de Westrand het aandeel sociale huur juist wordt verminderd vanwege een overschot?
Antwoord van het college
En hoe verhoudt deze verschillende toepassing zich tot het uitgangspunt van een consistente en wijkgerichte benadering van het woonbeleid?
Deze vraagstelling is uitgebreid aan de orde gekomen in de recente raadsvergaderingen over Centrum-West. Er is overigens geen 1-op-1 relatie tussen Centrum West en de Westrand. Het vastgestelde beleid past in beide gevallen binnen het vastgesteld beleid in de gemeente en regio.
In de vastgestelde gebiedsvisie Westrand is afgesproken dat minimaal 30% van de woningen tot het sociale segment blijft behoren en is de ambitie uitgesproken om betaalbaarheid te borgen en tegelijk meer menging te realiseren.
In het Ruimtelijk Raamwerk Centrum West wordt vastgehouden aan de opdracht om 30% sociale huur toe te voegen, zoals afgesproken in de Regionale Woondeal West-Brabant.
Vraag 5
Op welke locaties of in welke wijken voorziet het college de compensatie van het uitblijven van extra sociale huur, zodat de gemeentelijke en wijkgerichte doelstellingen alsnog worden gerealiseerd?
Antwoord van het college
Het college werkt aan een gedifferentieerde woningvoorraad in heel Roosendaal om de leefbaarheid en veerkracht in de wijken te versterken. Het Ruimtelijk Raamwerk Centrum West is een van de middelen om hieraan bij te dragen. Naast de 30% sociaal in Centrum West zijn er meerdere projecten van woningcorporatie Alwel die bijdragen aan de doelstelling om te komen tot een gedifferentieerde woningvoorraad die de veerkracht in de stad versterken. Voor de periode 2026 tot en met 2030 heeft woningcorporatie Alwel de ambitie om op verschillende plekken te starten met projecten waar 30% of meer sociale huur wordt toegevoegd. Het gaat hierbij om projecten als Bovendonk, Coulissen, Meidoornlaan, Wouwse Weide en Stationskwartier.
Vraag 6
Indien deze locaties bestaan, wat is het beoogde tijdspad van het college om dit te realiseren?
Antwoord van het college
Via de jaarlijkse update woningbouwprogrammering heeft uw raad hier een adequaat inzicht in.
Wij vertrouwen erop U hiermede voldoende te hebben geïnformeerd.
Bron: raadsinformatie van de gemeente Roosendaal (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.