133-2025 Beantwoording raadsvragen VLP Roosendaal - Van Eijcktoren.pdf
Een raadslid stelde op 25 september 2025 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Roosendaal (5 vragen).
In het kort
5 vragen en wat het college antwoordt
- Participatieproces Van Eijcktoren: Op welke wijze zijn omwonenden en andere belanghebbenden betrokken bij de nadere uitwerking van de plannen voor de Van Eijcktoren… → Welke zorgen zijn ingebracht en wat is hiermee gedaan?
- Parkeerbeleid bij hoogbouwprojecten: Wordt er bij de Van Eijcktoren gekozen voor een lagere parkeernorm dan gebruikelijk? → Zo ja, hoe voorkomt het college dat dit leidt tot extra parkeerdruk in de straten rondom de toren?
- Veiligheid en hoogbouw: In de gebiedsvisie werd gesteld dat de veiligheid in de wijk zou toenemen. → De gebiedsvisie stelt dat veiligheid moet verbeteren.
- Compensatie voor schaduw en zonne-energie: Is het college bereid eventuele negatieve gevolgen voor zonnepanelen op bestaande woningen (zoals verminderde opbrengst) te… → Er is door het college en ontwikkelaar geen compensatieregeling genoemd voor verlies aan zonneenergie bij omliggende woningen.
- Onderhoud openbare ruimte na oplevering: Welke afspraken zijn er gemaakt over beheer en onderhoud van de openbare ruimte rondom de Van Eijcktoren na realisatie van het… → Is hiervoor structureel budget gereserveerd?
Overgenomen uit de brief van het college; hieronder staan de volledige vragen en antwoorden.
Aanleiding
.~` i
Gemeente
Roosendaal
Geachte voorzitter, Recent tekenden de gemeente Roosendaal en projectontwikkelaar Four-D een anterieure overeenkomst voor de realisatie van de Van Eijcktoren op de voormalige BDO-locatie, als onderdeel van de gebiedsontwikkeling Westrand. Tijdens de behandeling van de integrale gebiedsvisie Westrand sprak VLP Roosendaal al waardering uit voor de ambitie en de geplande impulsen in de wijk. Tegelijkertijd uitten wij zorgen over de wijze waarop woningbouw en in het bijzonder hoogbouw ingepast wordt in de bestaande leefomgeving.
Wij hebben in onze eerdere bijdrage nadrukkelijk aangegeven dat goede participatie met bewoners en belanghebbenden voor ons van groot belang is. Door de nu ondertekende overeenkomst en de verdere concretisering van de plannen rondom de Van Eijcktoren zijn er inwoners van de Westrand die vragen hebben en zoeken naar duidelijkheid in het proces. Zij hebben vragen over parkeerdruk, schaduwhinder, aantasting van het wooncomfort en de gevolgen voor de leefbaarheid in hun directe woonomgeving.
De recente ontwikkelingen rondom de Van Eijcktoren geven daarom aanleiding om opnieuw een aantal belangrijke punten onder de aandacht te brengen. Daarbij hechten wij eraan om terug te grijpen op onze eerdere inbreng bij de gebiedsvisie, waarin wij specifiek aandacht vroegen voor parkeerdruk, leefbaarheid, veiligheid, compensatie bij nadelige gevolgen en toekomstig onderhoud van de openbare ruimte.
VLP Roosendaal heeft daarom hierover de volgende vragen
1 Participatieproces Van Eijcktoren Op welke wijze zijn omwonenden en andere belanghebbenden betrokken bij de nadere uitwerking van de plannen voor de Van Eijcktoren sinds de vaststelling van de gebiedsvisie Westrand? Welke zorgen zijn ingebracht en wat is hiermee gedaan? 2.
Parkeerbeleid bij hoogbouwprojecten Wordt er bij de Van Eijcktoren gekozen voor een lagere parkeernorm dan gebruikelijk? Zo ja, hoe voorkomt het college dat dit leidt tot extra parkeerdruk in de straten rondom de toren? Deelt het college onze opvatting dat Roosendaal op dit moment nog niet de juiste context biedt om koploper te zijn in het terugdringen van parkeerplaatsen per woning?
3.
Veiligheid en hoogbouw In de gebiedsvisie werd gesteld dat de veiligheid in de wijk zou toenemen. In hoeverre is bij de keuze voor een woontoren van 15-20 verdiepingen onderzocht wat het effect is op het veiligheidsgevoel en de sociale controle in de directe omgeving?…
Vragen en antwoorden
Vraag 1
Participatieproces Van Eijcktoren: Op welke wijze zijn omwonenden en andere belanghebbenden betrokken bij de nadere uitwerking van de plannen voor de Van Eijcktoren sinds de vaststelling van de gebiedsvisie Westrand?
Antwoord van het college
Welke zorgen zijn ingebracht en wat is hiermee gedaan?
De participatie vond plaats conform de Omgevingswet en de gemeentelijke participatieverordening.
De participatieaanpak was gebaseerd op het participatieplan Westrand, met aandacht voor verschillende doelgroepen en participatieniveaus.
Ter voorbereiding van de vaststelling van de gebiedsvisie in april 2024 zijn er meerdere participatiemomenten geweest. Voor de Van Eijcktoren (onderdeel van de BDO-locatie) is op 15 april 2025 een informatiebijeenkomst georganiseerd.
De bijeenkomst bestond uit een plenaire presentatie en individuele gesprekken bij informatieve panelen. Daarnaast heeft de ontwikkelaar een aantal 1 op 1 gesprekken gevoerd met omwonenden.
De ingebrachte zorgen en reacties waren:
•
Bezorgdheid over veiligheid: Veel bewoners ervaren onveiligheid in de wijk (daklozen, berovingen). Dit overstijgt het bouwproject, maar wordt meegenomen in de inrichting van de openbare ruimte.
•
Bezonning en bouwhoogte: Er was twijfel over de juistheid van de bezonningsstudie en zorgen over de hoogte van 18 bouwlagen. De studies worden herzien en het ontwerp blijft binnen de kaders van 15-20 lagen opgenomen in de gebiedsvisie Westrand.
•
Parkeren: Geen inhoudelijke bezwaren, maar wel de wens dat parkeren aan de overkant goed geregeld wordt met vergunningen.
•
Architectuur: Positieve reacties; geen bezwaren tegen uitstraling.
•
Proces: Enkele bewoners voelden zich niet gehoord en vroegen naar bezwaarprocedures.
De gemeente gaf aan dat bezwaar mogelijk is nadat de omgevingsvergunning is verleend.
Vraag 2
Parkeerbeleid bij hoogbouwprojecten: Wordt er bij de Van Eijcktoren gekozen voor een lagere parkeernorm dan gebruikelijk?
Antwoord van het college
Zo ja, hoe voorkomt het college dat dit leidt tot extra parkeerdruk in de straten rondom de toren? Deelt het college onze opvatting dat Roosendaal op dit moment nog niet de juiste context biedt om koploper te zijn in het terugdringen van parkeerplaatsen per woning?
In deze fase is nog geen expliciete verlaging van de parkeernorm gebruikt. De toegepaste normen worden ( minimaal volgens de CROW normering) duidelijk bij de aanvraag omgevingsvergunning en onderbouwd met een ruimtelijke onderbouwing / evenwichtige toedeling van functies. Het college heeft wel de bevoegdheid om overeenkomstig de vastgestelde gebiedsvisie onderbouwd van de parkeernormering af te wijken.
Er wordt een nieuw straatprofiel met haakse parkeervakken aangelegd aan de Jacobus Vosstraat, bedoeld voor bezoekers van het gezondheidscentrum.
Er is een opmerking gemaakt dat als bewoners aan de overkant moeten parkeren, dit goed geregeld moet worden met vergunningen.
Het ondertekenen van een anterieure overeenkomst kan geen antwoord geven op de vraag of Roosendaal geschikt is als koploper in het terugdringen van parkeerplaatsen.
Vraag 3
Veiligheid en hoogbouw: In de gebiedsvisie werd gesteld dat de veiligheid in de wijk zou toenemen. In hoeverre is bij de keuze voor een woontoren van 15-20 verdiepingen onderzocht wat het effect is op het veiligheidsgevoel en de sociale controle in de directe omgeving?
Antwoord van het college
De gebiedsvisie stelt dat veiligheid moet verbeteren. Tijdens de participatiebijeenkomst werd onveiligheidsgevoel breed gedeeld. Er is geen specifiek onderzoek naar het effect van hoogbouw op sociale controle genoemd. Wel wordt ingezet op openbare toegankelijkheid, vergroening en sociale functies (zoals het gezondheidscentrum) die indirect bijdragen aan veiligheid.
Vraag 4
Compensatie voor schaduw en zonne-energie: Is het college bereid eventuele negatieve gevolgen voor zonnepanelen op bestaande woningen (zoals verminderde opbrengst) te compenseren, bijvoorbeeld door gezamenlijke zonne-installaties op het dak van het nieuwe gebouw beschikbaar te stellen?
Antwoord van het college
Er is door het college en ontwikkelaar geen compensatieregeling genoemd voor verlies aan zonneenergie bij omliggende woningen. De bezonningsstudie wordt herzien, maar er is geen toezegging gedaan over gezamenlijke zonne-installaties of andere vormen van compensatie.
Vraag 5
Onderhoud openbare ruimte na oplevering: Welke afspraken zijn er gemaakt over beheer en onderhoud van de openbare ruimte rondom de Van Eijcktoren na realisatie van het project?
Antwoord van het college
Is hiervoor structureel budget gereserveerd?
De openbare ruimte wordt vergroend en heringericht (nieuwe straatprofielen, bomen, groenvakken).
Er is met een ontwikkelende partij geen expliciete afspraak of structureel budget genoemd voor beheer en onderhoud na oplevering. De gemeente levert gronden en faciliteert procedures, maar investeert niet financieel in de ontwikkeling zelf.
Wij vertrouwen erop U hiermede voldoende te hebben geïnformeerd.
Bekijk de brief: 133-2025 Beantwoording raadsvragen VLP Roosendaal - Van Eijcktoren.pdf
Bron: raadsinformatie van de gemeente Roosendaal (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.