191-2025 Beantwoording Raadsvragen LdR - Eigendom gebouw AD, Mill Hillplein - Avans.pdf
Een raadslid stelde op 27 november 2025 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Roosendaal (14 vragen).
In het kort
14 vragen en wat het college antwoordt
- Kunt u toelichten waarom de koop door Avans uiteindelijk niet is doorgegaan? → 2.
- In juni 2023 is kennelijk afgesproken dat Avans niet tot koop overgaat. o Kunt u aangeven wie bevoegd waren om namens de gemeente afspraken hierover te maken? → o Op welke wijze is deze afspraak formeel vastgelegd (besluit/overeenkomst)?
- Waarom is de raad niet actief geïnformeerd dat de koop niet zou doorgaan, bijvoorbeeld via een raadsmededeling? → Hoe verhoudt dit zich tot het door u voorgestane uitgangspunt van openheid en transparantie?
- Indien de raad wel ergens over dit besluit is geïnformeerd: wanneer, op welke wijze en aan wie precies? → Kunt u die communicatie bij de beantwoording voegen?
- Hoe beoordeelt u de juridische houdbaarheid van de gemaakte afspraken? → Graag een toelichting.
- In de raadsvergadering van 25 september 2025 gaf de wethouder aan dat verhuur voordeliger zou zijn dan verkoop. → I.v.m. de gemeentelijke ambities inzake de Laan van Brabant waaraan het pand is gelegen behoudt de gemeente bij verhuur regie op het Mill Hillplein 1, hetgeen bij verkoop niet het geval is.
- Hoe hoog zijn de huurinkomsten die de gemeente sinds 2018 van Avans ontvangt? → Zijn deze bedragen inclusief of exclusief kosten voor nutsvoorzieningen?
- Hoe groot is de jaarlijkse storting voor dit pand in het onderhoudsfonds gebouwen? → Er vindt tot op heden geen storting plaats in het onderhoudsfonds gebouwen omdat het onderhoud (voor een deel) uit de rijksmiddelen worden vergoed.
Overgenomen uit de brief van het college; hieronder staan de volledige vragen en antwoorden.
Vragen en antwoorden
Vraag 1
Kunt u toelichten waarom de koop door Avans uiteindelijk niet is doorgegaan?
Antwoord van het college
2. In juni 2023 is kennelijk afgesproken dat Avans niet tot koop overgaat. o Kunt u aangeven wie bevoegd waren om namens de gemeente afspraken hierover te maken? o Op welke wijze is deze afspraak formeel vastgelegd (besluit/overeenkomst)? Kunt u hiervan een afschrift aan de raad verstrekken? o Hoe verhoudt dit besluit zich tot het eerdere raadsbesluit om tot doorverkoop over te gaan? Had dit besluit niet ook door de raad moeten worden genomen? o Kunt u de raad een schriftelijke weergave geven van de gemaakte afspraken? 3. Waarom is de raad niet actief geïnformeerd dat de koop niet zou doorgaan, bijvoorbeeld via een raadsmededeling? Hoe verhoudt dit zich tot het door u voorgestane uitgangspunt van openheid en transparantie? Graag een toelichting. 4. Indien de raad wel ergens over dit besluit is geïnformeerd: wanneer, op welke wijze en aan wie precies? Kunt u die communicatie bij de beantwoording voegen? 5. Hoe beoordeelt u de juridische houdbaarheid van de gemaakte afspraken? Graag een toelichting. 6. In de raadsvergadering van 25 september 2025 gaf de wethouder aan dat verhuur voordeliger zou zijn dan verkoop. Op welke berekeningen of uitgangspunten is dit gebaseerd? 7. Hoe hoog zijn de huurinkomsten die de gemeente sinds 2018 van Avans ontvangt? Zijn deze bedragen inclusief of exclusief kosten voor nutsvoorzieningen? 8. Hoe groot is de jaarlijkse storting voor dit pand in het onderhoudsfonds gebouwen? 9. Wie heeft destijds de kosten betaald om het gebouw gebruiksklaar te krijgen voor Avans en hoeveel bedroegen die kosten? 10. Voor welk bedrag is het pand destijds aangekocht door de gemeente? 11. Welke kosten (naast de aanschaf) heeft de gemeente sinds 2018 gemaakt voor dit pand ten behoeve van Avans? Graag vanaf 2018 een jaarlijkse specificatie met bedragen. (excl. Storting in onderhoudsfonds) 12. Kunt u toelichten hoe dit besluit zich verhoudt tot het vastgestelde vastgoedbeleid, waarin staat dat de gemeente enkel strategisch vastgoed of vastgoed met een gemeentelijke maatschappelijke functie in eigendom neemt of houdt? 13. Wat is de motivatie van het college om dit pand definitief in eigendom te houden, terwijl hoger onderwijs geen directe kerntaak van de gemeente is? 14. Acht het college het wenselijk om in deze tijd van bezuinigingen een bredere discussie te voeren over de kerntaken van de gemeente? Namens de fractie(s) van Lijst De Regt-De Backer-Brouwers-Roks, Eric de Regt Wij beantwoorden de vraag als volgt: 1. Kunt u toelichten waarom de koop door Avans uiteindelijk niet is doorgegaan? Aan de bepaling in de overeenkomst van het kopen van het pand is in gezamenlijk overleg geen invulling gegeven want de gemeente had de locatie nodig voor de opvang van Oekraïense vluchtelingen.
Vraag 2
In juni 2023 is kennelijk afgesproken dat Avans niet tot koop overgaat. o Kunt u aangeven wie bevoegd waren om namens de gemeente afspraken hierover te maken?
Antwoord van het college
o Op welke wijze is deze afspraak formeel vastgelegd (besluit/overeenkomst)? Kunt u hiervan een afschrift aan de raad verstrekken? o Hoe verhoudt dit besluit zich tot het eerdere raadsbesluit om tot doorverkoop over te gaan? Had dit besluit niet ook door de raad moeten worden genomen? o Kunt u de raad een schriftelijke weergave geven van de gemaakte afspraken? Het college heeft gevraagd of Avans er bezwaar tegen had dat de gemeente gevluchte Oekraïners ging huisvesten in het pand Mill Hillplein 1. Dit besluit is door het college genomen.
Vraag 3
Waarom is de raad niet actief geïnformeerd dat de koop niet zou doorgaan, bijvoorbeeld via een raadsmededeling?
Antwoord van het college
Hoe verhoudt dit zich tot het door u voorgestane uitgangspunt van openheid en transparantie? Graag een toelichting. De gemeenteraad is middels een raadsmededeling van 20 juni 2023 geïnformeerd over de huisvesting van Oekraïners in het Mill Hillplein 1 en het gebruik van de begane grond en eerste verdieping door Avans (zie bijlage).
Vraag 4
Indien de raad wel ergens over dit besluit is geïnformeerd: wanneer, op welke wijze en aan wie precies?
Antwoord van het college
Kunt u die communicatie bij de beantwoording voegen? Zie antwoord onder 3.
Vraag 5
Hoe beoordeelt u de juridische houdbaarheid van de gemaakte afspraken?
Antwoord van het college
Graag een toelichting. De gemeente sluit een huurovereenkomst met Avans. Dat is een juridisch houdbaar document.
Vraag 6
In de raadsvergadering van 25 september 2025 gaf de wethouder aan dat verhuur voordeliger zou zijn dan verkoop. Op welke berekeningen of uitgangspunten is dit gebaseerd?
Antwoord van het college
I.v.m. de gemeentelijke ambities inzake de Laan van Brabant waaraan het pand is gelegen behoudt de gemeente bij verhuur regie op het Mill Hillplein 1, hetgeen bij verkoop niet het geval is.
Vraag 7
Hoe hoog zijn de huurinkomsten die de gemeente sinds 2018 van Avans ontvangt?
Antwoord van het college
Zijn deze bedragen inclusief of exclusief kosten voor nutsvoorzieningen? Avans betaalde geen huur maar droeg alle gebruikers- en eigenaarslasten, dus ook alle nutsvoorzieningen.
Vraag 8
Hoe groot is de jaarlijkse storting voor dit pand in het onderhoudsfonds gebouwen?
Antwoord van het college
Er vindt tot op heden geen storting plaats in het onderhoudsfonds gebouwen omdat het onderhoud (voor een deel) uit de rijksmiddelen worden vergoed. Dit betreft de verdiepingen 2, 3, en 4.
Vraag 9
Wie heeft destijds de kosten betaald om het gebouw gebruiksklaar te krijgen voor Avans en hoeveel bedroegen die kosten?
Antwoord van het college
Dat heeft Avans gedaan. De gemeente heeft geen inzicht in de kosten die daarvoor door Avans zijn gedaan.
Vraag 10
Voor welk bedrag is het pand destijds aangekocht door de gemeente?
Antwoord van het college
Voor een bedrag van 4,2 miljoen euro.
Vraag 11
Welke kosten (naast de aanschaf) heeft de gemeente sinds 2018 gemaakt voor dit pand ten behoeve van Avans?
Antwoord van het college
Graag vanaf 2018 een jaarlijkse specificatie met bedragen. (excl. Storting in onderhoudsfonds). De gemeente heeft kosten moeten maken voor de verbouw van Mill Hillplein 1 zodat de Oekraïners gehuisvest konden worden. De kosten voor de verbouwing, ten behoeve van de huisvesting van Oekraïners, zijn volledig door het Rijk vergoed vanuit de transitiekosten en het normbedrag. Avans betaalde totdat de Oekraïners gehuisvest werden alle gebruikers- en eigenaarslasten.
Vraag 12
Kunt u toelichten hoe dit besluit zich verhoudt tot het vastgestelde vastgoedbeleid, waarin staat dat de gemeente enkel strategisch vastgoed of vastgoed met een gemeentelijke maatschappelijke functie in eigendom neemt of houdt?
Antwoord van het college
Het huisvesten van Oekraïners is een maatschappelijk doel waarvoor de gemeente vastgoed beschikbaar stelt. De gemeente heeft namelijk een wettelijke inspanningsverplichting om te komen tot voldoende opvangplekken voor Oekraïners. Door de inzet van (een deel van) dit gebouw draagt de gemeente bij aan een duurzame opvanglocatie.
Vraag 13
Wat is de motivatie van het college om dit pand definitief in eigendom te houden, terwijl hoger onderwijs geen directe kerntaak van de gemeente is?
Antwoord van het college
I.v.m. de huisvesting van de Oekraïners wenst de gemeente dit pand in eigendom te behouden. Bovendien betreft het een strategische locatie i.v.m. de ambities van de gemeente in en om de Laan van Brabant.
Vraag 14
Acht het college het wenselijk om in deze tijd van bezuinigingen een bredere discussie te voeren over de kerntaken van de gemeente?
Antwoord van het college
Een kerntakendiscussie voeren is altijd mogelijk. Wij vertrouwen erop U hiermede voldoende te hebben geïnformeerd.
Bron: raadsinformatie van de gemeente Roosendaal (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.