235-2025 Beantwoording raadsvragen LdR - DOK165 – 133 woningen.pdf
Een raadslid stelde op 29 januari 2026 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Roosendaal (4 vragen).
In het kort
4 vragen en wat het college antwoordt
- Waarom niet de Wouwse Weide opzet (grote variatie)? → Antwoorden op vraag 1 tot en met 4 De raad heeft in 2017 de kaders vastgesteld in het bestemmingsplan Stadsoevers, Ruimtelijk Raamwerk Stadsoevers en het exploitatieplan Stadsoevers.
- Als plan Stadsoevers af is, hoeveel woningen zijn dan daar gerealiseerd in zijn totaliteit? → Graag ook een specificatie per deelgebied.
- Hoeveel procent van deze woningen valt onder de sociale woningbouw? → Graag per deelgebied een specificatie aangeven aub.
- Wat is de prognose, nu de afronding van Stadsoevers nadert, van de totale grondexploitatie van Stadsoevers? → Graag een (voorlopig) financieel overzicht met een eindprognose, inclusief alle tussentijdse genomen verliezen en winsten vanaf het begin van Stadsoevers.
Overgenomen uit de brief van het college; hieronder staan de volledige vragen en antwoorden.
Aanleiding
Gemeente i
Roosendaal
De fractie heeft de volgende vragen:
Geachte voorzitter,
Via een persbericht vernamen wij dat voor de laatste percelen op Stadsoevers contracten zijn getekend met de Nederlandse Bouw Unie voor de bouw van 133 woningen. Het zou gaan om twee deelgebieden met 67 en 66 luxe koopwoningen. Met de bouw van deze woningen zou het plan Stadsoevers afgerond worden.
Onze fractie juicht het enorm toe dat er gebouwd wordt. Op deze manier kan eindelijk de opgelopen achterstand uit het verleden enigszins worden ingehaald. Wel zet onze fractie vraagtekens bij het soort woningen die nu gebouwd gaan worden: enkel koopwoningen uit het hogere en duurdere segment. Wat ons betreft kan niet gedifferentieerd genoeg gebouwd worden: huur en koop-, starters-, éénsgezins-, senioren-, rijtjes-, tweekappers-en vrijstaande woningen, bijvoorbeeld zoals gepland is op De Wouwse Weide.
Onze fractie heeft derhalve enkele vragen:
Waarom is bij DOK165 gekozen voor de bouw van alleen maar luxe koopwoningen? 2.
Wie heeft daar uiteindelijk toe besloten?
Onlangs is met uw Raad afgesproken dat bij nieuwe (deel-)bouwplannen wordt vastgehouden aan minimaal 30% sociale woningbouw. 3.
Waarom houdt u zich in dit deelgebied niet aan de afspraak van 30% sociale woningbouw?
Graag een uitgebreide toelichting. 4.
Waarom kiest u niet voor een opzet zoals bij de Wouwse Weide om een grote variatie toe te passen in de soorten woningen? Graag een toelichting. 5.
Als plan Stadsoevers af is, hoeveel woningen zijn dan daar gerealiseerd in zijn totaliteit? Graag ook een specificatie per deelgebied.
6.
Hoeveel procent van deze woningen valt onder de sociale woningbouw? Graag per deelgebied een specificatie aangeven aub. 7.
Wat is de prognose, nu de afronding van Stadsoevers nadert, van de totale grondexploitatie van Stadsoevers? Graag een (voorlopig) financieel overzicht met een eindprognose, inclusief alle tussentijdse genomen verliezen en winsten vanaf het begin van Stadsoevers. De berekening inclusief uitkoop van bedrijven en het bouwrijp maken van het gebied. Graag, indien mogelijk, met subtotalen per deelgebied. We begrijpen dat u nog geen definitieve cijfers kunt geven, vandaar dat u kunt volstaan met een prognose. Mocht een prognose om wat voor reden dan ook niet mogelijk zijn, dan graag de huidige stand van zaken.
Namens de fractie van Lijst De Regt, Eric de Regt
Wij beantwoorden de vraag als volgt:
Vragen en antwoorden
Vraag 1
Waarom niet de Wouwse Weide opzet (grote variatie)?
Antwoord van het college
Antwoorden op vraag 1 tot en met 4 De raad heeft in 2017 de kaders vastgesteld in het bestemmingsplan Stadsoevers, Ruimtelijk Raamwerk Stadsoevers en het exploitatieplan Stadsoevers. Het bestemmingsplan Stadsoevers werkt met globale doelregels en een flexibiliteitsbandbreedte, zonder harde juridische segmentpercentages.
Met Stadsoevers is beoogd de disbalans van de woningentypologie in deze noordwestelijke kant van de stad te verminderen door juist vrije sector-woningen toe te voegen.
De keuze voor het profiel van DOK165 volgt uit een combinatie van eerdere kaderstellende besluiten van de gemeenteraad bij de vaststelling van het bestemmingsplan Stadsoevers en het stedenbouwkundig kader en de uitvoeringsbevoegdheid van het college bij de uitgifte van de laatste percelen. Hiervoor is dit jaar een tender uitgeschreven die is gewonnen door NBU.
Plannen waarbij de planvoorbereiding is gestart na het afsluiten van de Woondeal West-Brabant, die kennen het uitgangspunt 30% sociaal, 40% middelduur, 30% vrije sector.
Vraag 2
Als plan Stadsoevers af is, hoeveel woningen zijn dan daar gerealiseerd in zijn totaliteit?
Antwoord van het college
Graag ook een specificatie per deelgebied.
De volgende projecten zijn in Stadsoevers gerealiseerd of worden gerealiseerd:
•
Wipwei, 30 woningen
•
Beekkwartier Fase 1, 80 woningen
•
Beekkwartier Fase 2, 32 woningen
•
Aquavista, 50 woningen
•
Vlietkwartier, 53 woningen
•
Beekhof, 87 woningen
•
DOK165, 133 woningen
Dit zijn in totaal 465 woningen.
Vraag 3
Hoeveel procent van deze woningen valt onder de sociale woningbouw?
Antwoord van het college
Graag per deelgebied een specificatie aangeven aub.
Enkel in het deelgebied Beekhof realiseert woningcorporatie Alwel sociale huurwoningen. Dit zijn er in dit gebied in totaal 26 wat uitkomt op afgerond 30% sociaal in deelgebied Beekhof.
Vraag 4
Wat is de prognose, nu de afronding van Stadsoevers nadert, van de totale grondexploitatie van Stadsoevers?
Antwoord van het college
Graag een (voorlopig) financieel overzicht met een eindprognose, inclusief alle tussentijdse genomen verliezen en winsten vanaf het begin van Stadsoevers. De berekening inclusief uitkoop van bedrijven en het bouwrijp maken van het gebied. Graag, indien mogelijk, met subtotalen per deelgebied. We begrijpen dat u nog geen definitieve cijfers kunt geven, vandaar dat u kunt volstaan met een prognose. Mocht een prognose om wat voor reden dan ook niet mogelijk zijn, dan graag de huidige stand van zaken.
De grondexploitaties worden jaarlijks herzien, zo ook de grondexploitatie van Stadsoevers waar DOK 165 onderdeel van is. De grondexploitaties worden, in verband met de marktgevoeligheid vertrouwelijk bij de vaststelling van de jaarrekening ter inzage gelegd. Binnenkort starten we de herziening van de grondexploitaties en zal de gemeenteraad bij het vaststellen van de jaarrekening 2025 geïnformeerd worden over de (financiële) ontwikkeling van Stadsoevers, zo ook over het resultaat van de aanbesteding van de Noordblokken.
Wij vertrouwen erop U hiermede voldoende te hebben geïnformeerd.
Bekijk de brief: 235-2025 Beantwoording raadsvragen LdR - DOK165 – 133 woningen.pdf
Bron: raadsinformatie van de gemeente Roosendaal (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.