Veiligheid balkons en galerijen bij Rotterdamse flats naar aanleiding van recente gebreken in Zeist
Een raadslid stelde op 3 februari 2026 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Rotterdam.
Brief van het college
Deze brief is niet in losse vragen en antwoorden uit te lezen. Hieronder staat de tekst; het origineel staat via de link.
'sîþ
Gemeente Rotterdam
Onderwerp: Beantwoording Schriftetijke Vragen "Veitigheid balkons en galerijen bij Rotterdamse flats naar aanleiding van recente gebreken in Zeist"
'
Cluster: Stadsontwikketing
Portefeui[[e: Klimaat, Bouwen, Wonen Portefeui[[ehouder: Drs. C.M. Zeegers MA Van: Maurice van Veen Telefoon: 14 010
Aan de gemeenteraad
Uw kenmerk:25bb008549 Ons kenmerk: M257I-29 53 - 2óbb000831
Datum: B&W 3 februari 2026
Op L9 november 2025 stetden V.A. Bruin (Leefbaar Rotterdam) en M. Verhoef (Leefbaar Rotterdam) ons schriftetijke vragen over Veiligheid balkons en galerijen bij Rotterdamse flats naar aanteiding van recente gebreken in Zeist.
Inleidend wordt gesteld: "Naar aanleiding van het nieuws dat in Zeist bijtwee grote flats ernstige constructieve gebreken zijn ontdekt aan balkons en galerijen - waarbij meer dan L5.000 stempels nodig zijn om de constructies tijdetijk te ondersteunen - hebben wij de volgende vragen.
Votgens het ontine artiketvan NOS Nieuws van L8 november 2025 adviseren experts dat a[[e woningcorporaties in Neder]and hun flats met vergelijkbare bouwconstructies moeten laten onderzoeken, met name flats waarbij betonvloeren van binnen naar buiten zijn doorgestort.
De situatie in Zeist laat zien dat gebreken ondanks eerdere inspecties jarenlang onopgemerkt kunnen btijven. Rotterdam kent veeI naoortogse gaterijflats uit dezetfde periode (jaren 'ó0 en '70), vaak in beheer van corporaties, maar ook in particuliere handen.
Leefbaar Rotterdam vindt dat de veiligheid van bewoners altijd voorop moet staan".
Hieronder volgen de vragen en onze beantwoording:
Vraag 1:
Sinds wanneer is het cottege bekend met de recente constructieve problemen aan batkons en gaterijen van ftats in Zeist?
Antwoord:
Het college is sinds het nieuwsbericht van LB november 2025 bekend met de constructieve problemen aan de balkons en galerijen van flats in Zeist.
Btad:
Datum:
Ons kenmerk:
2/5 3februari2026
*'ìì*
M257r-2953
Yraag2= Kan het college aangeven hoeveel ftats in Rotterdam een vergelijkbare bouwconstructie hebben (doorgestorte betonvloeren van binnen naar buiten), zowel bij woningcorporaties ats bij particulieren?
Antwoord:
In2OLLis een galerij van een flat in Leeuwarden bezweken. Onderzoek naar de oorzaak hiervan heeft uiteindetijk geleid tot een inspectieplicht in 2Ot5. De galerij in Leeuwarden had eenzelfde bouwconstructie als de galerijen van de ftat in Zeist.
Bouw- en Woningtoezicht heeft in 201-L onderzoek gedaan naar vergelijkbare objecten in particutier bezit. Uit dit onderzoek zijn L58 objecten in particulier bezit in beeld gekomen.
De woningcorporaties zijn in 2015 gevraagd zelf onderzoek te doen naar vergetijkbare objecten in hun bezit. Het aantal vergelijkbare objecten in bezit van de woningcorporatie is de gemeente niet bekend.
Vraag 3:
Hebben Rotterdamse woningcorporaties de gemeente inmiddets geïnformeerd of zij extra inspecties gaan uitvoeren naar aanleiding van de situatie in Zeist? a.Zo ja, welke corporaties en wat is hun aanpak?
b. Zo nee, is het college bereid dit actief na te vragen? r
Antwoord:
Nee, de Rotterdamse woningcorporaties hebben de gemeente niet geinformeerd.
Op dit moment wordt onderzoek gedaan naar de oorzaak van de constructieve problemen aan de balkons en galerijen van de flat in Zeist. Als uit dit onderzoek btijkt dat de constructieve problemen op andere ptekken ook kunnen ontstaan (dus ook in Rotterdam), dan vraagt de gemeente actief na wat de aanpak van de woningcorporaties zalzijn.
Yraag4= Zijner in Rotterdam vergelijkbare risico's bekend bij gaterijen of balkons van flats uit de jaren 'ó0 en '7O? Zo ja, waar en welke maatregelen zijn genomen?
Antwoord:
Nee. In 2}LLis uit onderzoek gebleken dat een aantal galerijen niet meer aan de ge[dende normen voldeden. De eigenaren van deze galerijftats hebben de galerijen veiliggesteld en vervolgens hersteld volgens de geldende normen.
Op dit moment zijn geen vergelijkbare risico's bekend. Het onderzoek aan de galerijflat in
Zeistzaluitwijzen of vergelijkbare risico's zich ook in Rotterdam kunnen voordoen..
Vraag 5:
Kunnen corporaties en particulieren aantonen dat a[[e gaterijen en balkons die onder constructieve risico's kunnen vallen regetmatig en volgens norm worden geinspecteerd? a.Zijn daarvan de meest recente inspectierapporten bij de gemeente bekend?
Btad:
Datum:
Ons kenmerk:
3t5 3februari2O26
*'lþ
M251t-2953
Antwoord:
In 2015 is in Artikel 5.LL van de Regeling Bouwbesluit een onderzoeksplicht opgenomen om constructies, zoals beschreven in SBR-Pubticatie 248, votgens de normen uit de NEN 8700 te inspecteren. Door de invoering van de Omgevingswet en het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (Bbt) op L januari2024 is de regeling komen te verval[en. De onderzoekspticht is vervolgens opgenomen in Artiket 3.ó Bbt (Onderzoeksplicht): "De eigenaar van een bouwwerk of degene die uit anderen hoofde bevoegd is tot het
treffen van voorzieningen aan dat bouwwerk is verplicht onderzoek te doen naar de staat van dat bouwwerk als het behoorttot een bij ministeriële regeling aangewezen categorie bouwwerken waarvan redelijkerwijs is komen vast te staan dat die een gevaar voor de gezondheid of veiligheid kunnen opleveren".
De meest recente inspectierapporten zijn nìet bekend bij de gemeente. Het onderzoek aan de galerijflat in Zeist zal uitwijzen of vergelijkbare constructieve problemen ook in Ròtterdam kunnen ontstaan en waarop in dat geval geïnspecteerd moet worden.
Vraag ó:
Is het co[tege bereid in gesprek te gaan met alle Rotterdamse corporaties om:
a. in kaart te brengen welke flats mogetijk risico lopen,
b. te bevorderen dat er preventief constructief onderzoek wordt uitgevoerd,
c. afspraken te maken over tijdige maatregeten en het informeren van bewoners?
Antwoord:
Als uit het onderzoek aan de galerijflat in Zeist btijkt dat in Rotterdam vergelijkbare constructieve problemen aan balkons en ga[erijen kunnen ontstaan, zal met de Rotterdamse corporaties nader bekeken worden welke acties moeten volgen.
YraagT= Hoe wordt ervoor gezorgd dat bewoners tijdig en volledig worden geinformeerd wanneer er risico's zijn aan hun balkon of galerij, ook als er (nog) geen direct gevaar lijkt te zijn?
Antwoord:
Ats btijkt uit het onderzoek aan de gaterijftat in Zeist dat in Rotterdam vergelijkbare constructieve probtemen kunnen ontstaan informeert de gemeente de eigenaren van soortgelijke objecten. De eigenaren zijn verantwoordetijk voor het informeren van de bewoners.
Vraag 8:
Is het college bereid een stedelijke inventarisatie of risicoanalyse op te zetten voor batkon- en galerijveitigheid bij de betreffende bouwjaren?
a. Zo nee, waarom niet?
Antwoord:
In2}Llis naar aanleiding van het bezwijken van een gaterij in Leeuwarden en in 20L5 naar aanleidìng van een inspectieplicht van het rijk ateen inventarisatie uitgevoerd.
Blad:
Datum:
Ons kenmerk:
*'lþ
4/5 3 februari 202ó
M257t-29s3
De gemeente heeft in beeld welke particuliere objecten vergelijkbaar zijn. Om vergelijkbare objecten in corporatiebezit in beetd te krijgen is een aanvullende inventarisatie nodig.
Het co[[ege zet een aanvu[lende inventarisatie op voor het corporatiebezit, indien het onderzoek in Zeist daartoe aanleiding geeft. Voor het particuliere bezit hebben we in beeld om welke gebouwen het gaat.
Vraag 9:
In Zeist kwam naar buiten dat eerdere inspecties (2013 en 201ó) geen problemen aantoonden. Hoe beoordeelt het college de kwaliteit en betrouwbaarheid van dit soort inspecties in Rotterdam?
Antwoord:
De inspectierapporten die gedaan zijn naar aanteiding van de inspectieplicht in 2015
tonen degetijk en betrouwbaar onderzoek, volgens het inspectieprotocoI zoals beschreven in NEN 8700. De kwaliteit van de inspectierapporten in Zeist van 2013 en20L6 is ons niet bekend.
Vraag 10:
Wie gaaf over inspectieprotocolten en welk inspectieprotocol is van toepassing in deze situatie? En worden inspectieprotocotlen periodiek aangescherpt of gecontroleerd?
Antwoord:
Het Minjsterie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening is stelselverantwoordetijk voor de Omgevingswet, waaronder in Artikel3.ó Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbt) de onderzoeksplicht op L januari2}24is opgenomen.
Het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties gaat over de inspectieprotoco[[en, zoats beschreven in de'NEN8700 beoordeling van de constructieve veiligheid van een bestaand bouwwerk bijverbouw en afkeuren'.
Vraag 11:
Tot slot: is het college bereid de Raad vóór einde QL2026 te informeren over:
a. de omvang van de Rotterdamse risicoftats,
b. de uitgevoerde inspecties,
c. en de eventuele maatregeten die nodig zijn om de veiligheid van bewoners te garanderen? .
Antwoord:
Als de uitkomst van het onderzoek naar de oorzaakvan de constructieve problemen aan de galerijen in Zeist reden geeft om ook in Rotterdam onderzoeken te starten, dan informeert het college de raad over de omvang van het onderzoek en de eventuele vervolgmaatregelen.
'sãlþ…
Bron: raadsinformatie van de gemeente Rotterdam (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.