Raadsvoorstel NvU Merwede fase 2
Een raadslid stelde op 18 december 2025 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Utrecht.
Brief van het college
Deze brief is niet in losse vragen en antwoorden uit te lezen. Hieronder staat de tekst; het origineel staat via de link.
Burgemeester en wethouders Postadres Postbus 16200, 3500 CE Utrecht Telefoon 14 030 www.utrecht.nl
Aan de gemeenteraad
Behandeld door E-mail Type brief Bijlage(n)
Niel Glas en Sandra van Asperdt [email protected] Actualiteit, Voortgangsbrief -
Datum
12 december 2025
Kenmerk
34024218
Onderwerp
Beantwoording openstaande vragen nav debat commissie ROG over Raadsvoorstel Vaststellen Nota van Uitgangspunten Merwede fase 2 Groot Merwede
Beleidsveld
Geachte leden van de raad, Tijdens de bespreking van het Raadsvoorstel vaststellen Nota van Uitgangspunten Merwede fase 2 in de commissie ROG op 27 november 2025 hebben wij u toegezegd om u over twee onderwerpen nog nader schriftelijk te informeren, namelijk over de stand van zaken van de tijdelijke gebruikers in Merwede (vanwege onze toezegging over uw motie 18/M12 ‘Behoud waardevolle initiatieven in de Merwedekanaalzone’) en over de uitwerking van uw amendement 18/A6 ‘Groenverbinding tussen Merwedepark en park Transwijk’ van 8 februari 2018. In deze brief informeren wij u hierover. Verder gaan wij nog kort in op onderzoek naar het toevoegen van studentenhuisvesting voor fase 2.
Stand van zaken OPG terrein Het terrein en de huren In 2004 heeft de gemeente Utrecht het OPG-terrein (= de Onderlinge Pharmaceutische Groothandel) aangekocht voor de toekomstige ontwikkeling van de Merwedekanaalzone. Vanwege de toekomstige herontwikkeling is er tot op heden bewust voor gekozen om het onderhoud van de gebouwen tot een minimum te beperken. De gebouwen worden verhuurd met huren passend bij een tijdelijke situatie in verouderde kantoor- en bedrijfsgebouwen. Hierbij zijn stedelijke functies gehuisvest, die een meerwaarde voor de stad hebben en het gebied als aantrekkelijke plek op de kaart hebben gezet.
Denk daarbij aan de Vechtclub XL, de Boulderhal, de Skatehal. Daarmee hebben de huurders bijgedragen aan de identiteit en het gebruik van het gebied.
Motie behoud waardevolle initiatieven in de Merwedekanaalzone In februari 2018 is de Omgevingsvisie deel 1 van Merwedekanaalzone door uw Raad vastgesteld. Wij hebben destijds uw motie 2018/12 overgenomen over het behoud van de waardevolle initiatieven in
Burgemeester en wethouders Datum Ons kenmerk
129 december 2025 VOLGT
de Merwedekanaalzone. De bestaande gebouwen en initiatieven kunnen een belangrijke rol spelen bij de ontwikkeling van het gebied tot een levendige en gezonde stadswijk.
Uitwerking motie: onderzoek toekomst gebouwen en huurders In december 2018 hebben wij u per brief geïnformeerd over het onderzoek “Toekomst gebouwen en huurders” Dit onderzoek toont aan welke vijf gebouwen de potentie hebben om succesvol ingepast te worden in Merwede. Het onderzoek laat ook zien dat er meerdere bedrijven en organisaties zijn die goed inpasbaar zijn bij de ontwikkeling van de gezonde stadswijk Merwede en de verdere Merwedekanaalzone en die bijdragen aan de gewenste identiteit en levendigheid van het gebied.
Concreet zijn in het onderzoek uit 2018 de volgende acht passende bedrijven genoemd: Vechtclub XL, Alchemist, Boulderhal Sterk en het skatepark, zoals genoemd in motie 2018/M12. Aanvullend zijn gesprekken gevoerd met Circus Diedom, Ididslowfashion, Blue linked en De Stadsbrug, omdat deze maatschappelijke, creatieve en sportieve initiatieven ook passend zijn in het concept van het gebied Merwede.
Verwerking onderzoek in vastgestelde plannen Vanwege de waardering voor de huurders hebben we het onderzoek “Toekomst gebouwen en huurders” direct in 2018 gedaan en u hierin meegenomen vooruitlopend op de uitwerking van de op 7 oktober 2021 door uw Raad vastgestelde Omgevingsvisie Merwedekanaalzone deel 2, het Stedenbouwkundig Plan Merwede (SP) en in het op 24 februari 2022 door de Raad vastgestelde Bestemmingsplan Merwedekanaalzone deelgebied 5, Europalaan fase 1.
In dit SP en bestemmingsplan zijn de uitkomsten verwerkt door een deel van de bestaande gebouwen in te passen en zijn voor alle acht passende bedrijven de oppervlaktes en functies mogelijk gemaakt.
Niet alle bedrijfsactiviteiten van de acht huurders op het OPG-terrein vallen binnen de kaders van de beleidsvelden van de gemeente. De activiteiten van zeven van deze bedrijven en organisaties vallen binnen de commerciële functies Creatieve Bedrijven en Leisure (Sport). Enkel het activiteitencentrum van de Stadsbrug/Wij3.0 is in het SP opgenomen als maatschappelijke voorziening.
Maatwerkgesprekken met de acht organisaties Ons streven is dat de organisaties die mee willen gedurende de ontwikkeling van het gebied hun activiteiten kunnen voortzetten. Garanties hiervoor zijn in het SP en Bestemmingsplan niet gegeven, wel de mogelijkheden. In maatwerkgesprekken is dit per partij besproken. Het uitgangspunt van de verhuur op het OPG-terrein en gemeentelijk vastgoed is conform het gemeentelijk beleid dat we niet subsidiëren op de huur (of servicekosten) maar werken met een huur of servicekostenvergoeding die de kosten dekken. En dat de huurders die dat niet kunnen betalen en waarvan wij het als gemeente belangrijk vinden dat zij een plek hebben in de stad via een beleidsveld worden gesubsidieerd. (raadsbrief 1 juli 2025).
Tussenstand Stadsbrug/Wij3.0 De verlenging van de huur voor de tijdelijke locatie en toekomstige inpassing in de definitieve locatie is zeker voor de Stadsbrug/Wij3.0. De overeenkomst voor opname van het activiteitencentrum in blok 13 in fase 1 is al getekend en de bouw is gestart.
Tussenstand De Vechtclub XL Met de Vechtclub is een huurovereenkomst gesloten tot en met 31-12-2030. Definitieve inpassing in het te behouden gebouw is planologisch en ruimtelijk mogelijk. We zijn wel gehouden bij een uitgifte van dit gebouw ook anderen een kans te geven vanwege het Didam-arrest.
2/4
Burgemeester en wethouders Datum Ons kenmerk
129 december 2025 VOLGT
Tussenstand De Alchemist, Blue Linked en Ididslowfashion Van de acht zijn er drie vertrokken. Eén van de vertrokken huurders is de Alchemist (officiële naam:
SMOL Belangen B.V.) zoals gemeld in onze raadsbrief daarover van 3 juli 2025. Zeer recent hebben we vernomen dat SMOL Belangen B.V. op 25 november 2025 failliet is verklaard. In Q1 2026 zullen we u nader informeren over de gevolgen hiervan, de vordering op SMOL Belangen en mogelijk vervolgstappen Eerder al heeft Ididslowfashion gekozen voor een grotere bedrijfsruimte met een betere bereikbaarheid voor groot transport elders in Utrecht. Blue Linked heeft gekozen voor een locatie in een andere gemeente, vanwege de reistijd van haar werknemers.
Tussenstand Boulderhal Sterk, Circus Diedom, Skatepark Utrecht Op 19 december 2019 hebben we u via onze raadsbrief ‘Investeringen gebouw L OPG-terrein Boulderhal Sterk, Circus Diedom, Skatepark Utrecht’ geïnformeerd over maatregelen om met deze drie organisaties minimaal drie jaar langer op de huidige locatie blijven en in onze brief van 15 mei 2024 ‘Update ontwikkelingen OPG-terrein Merwedekanaalzone’ hebben wij u geïnformeerd dat dit is verlengd tot en met 31-12-2025. Voor deze drie partijen zijn hierna verlengingen tot en met 31-12-2030 aangeboden, met de intentie dat de huurders tot die tijd hun activiteiten kunnen continueren. Op dit moment vinden er nog maatwerkgesprekken plaats over de kostprijsdekkende huur en servicekostenvoorwaarden. De intentie van alle partijen is er nog steeds om tot een nieuwe huurovereenkomst te komen tot en met 2030 gelijk aan de periode voor de vastgestelde gebiedsaanpak OPG waarover wij u informeerden in onze brief van 15 oktober 2025.
De functie Leisure waar binnensport onder valt is ruimtelijk en planologisch ingepast in Merwede. Voor een commerciële voorziening zoals een Boulderhal is inpassing in Merwede Fase 2 een reële mogelijkheid, bijvoorbeeld in het ingepaste gebouw E aan de Kanaalweg. We zijn wel gehouden bij een uitgifte van dit gemeentelijke gebouw ook anderen een kans te geven vanwege het Didam-arrest.
Participatie 550m2 Maatschappelijk en kans Circus Diedom In de commissie ROG is gevraagd naar participatie voor invulling 550 m² flexibel inzetbare maatschappelijke voorzieningen Fase 2. Participatie is mogelijk aangezien hier nog geen besluit over is genomen. We kunnen hierbij zoals werd geopperd in de commissie de huidige gebruikers van het OPG terrein betrekken, in dit geval Circus Diedom die momenteel circa 553 m² huurt wat qua oppervlak aansluit op deze ruimte. We hebben hier ruimte om beleidsondersteunende partijen te huisvesten, zoals toegelicht met onze raadsbrief van 1 juli 2025 over ‘Interpretatie en praktische invulling A25/78 gemeentelijk vastgoed maatschappelijk beleidsondersteunende partijen. Daarbij moet in de afweging ook rekening gehouden worden met de behoefte van andere maatschappelijke partijen die nog een locatie nodig hebben in het gebied.…
Bekijk de brief: Raadsbrief Beantwoording vragen Cie. ROG over Raadsvoorstel NvU Merwede fase 2
Bron: raadsinformatie van de gemeente Utrecht (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.