vragen gesteld bij gespreksavond
Een raadslid stelde op 14 juni 2022 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Waalwijk.
Brief van het college
Deze brief is niet in losse vragen en antwoorden uit te lezen. Hieronder staat de tekst; het origineel staat via de link.
Afgelopen donderdag is onderstaande toezegging gedaan:
De heer Bokšan hoort dat er een keuze is gemaakt tussen gemiddelde vraagprijs verkoopprijs, maar mist de onderbouwing. Wethouder Odabasi zegt nadere schriftelijke beantwoording toe met betrekking tot de onderbouwing.
Hierbij ontvangt u de reactie op deze toezegging:
Bij de uiteindelijke toekenning van een starterslening is de koop-/aanneemsom van de woning bepalend. Om echter een beeld te krijgen van de benodigde hoogte van de starterslening, is er gekeken naar vraagprijzen. Op de schaal van Waalwijk is het immers veel lastiger te achterhalen wat de uiteindelijke verkoopprijzen van woningen per woningtype zijn of hoeveel er gemiddeld per woningtype wordt overboden. Dat vergt specifiek onderzoek bij het kadaster.
Met het enkel verhogen van de koop-/aanneemsom, zonder ook het maximale bedrag per lening te verhogen, voeg je vooral een groep toe die al een redelijke 1 e hypotheek kon krijgen.
Ter illustratie:
Stel: het maximale aankoopbedrag is € 301.000,- en een starterslening is maximaal € 30.000,-. Als iemand dan een woning van € 301.000,- wil kopen, dan moet die persoon dus in staat zijn om zelf bij de bank € 271.000,- te lenen. Met een starterslening van max. € 30.000,- kom je dan aan € 301.000,-.
Stel: het maximale aankoopbedrag is € 355.000,- en een starterslening is maximaal € 30.000,-. Als iemand dan een woning van € 355.000,- wil kopen, dan moet die persoon dus in staat zijn om zelf bij de bank € 325.000,- te lenen.
Tegelijkertijd is het goed om te beseffen dat het verhogen van het maximale bedrag per lening er voor zorgt dat we minder leningen kunnen verstrekken én dat starters een hogere 2e hypotheek krijgen. Met de starterslening nemen inwoners een voorschot op de toekomst in de veronderstelling dat zij de extra lasten dan wel kunnen betalen. Ga je die grens oprekken, dan neem je dus een extra groot voorschot. Dat maakt inwoners dus ook kwetsbaarder als de toekomst niet verloopt zoals verwacht.
Bekijk de brief: Beantwoording vragen gesteld bij gespreksavond
Bron: raadsinformatie van de gemeente Waalwijk (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.