2023-S-05A RIB Beantwoording schriftelijke vragen CDA Voortgang project Kininelaantje
Een raadslid stelde op 5 april 2023 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Wijdemeren (5 vragen).
In het kort
5 vragen en wat het college antwoordt
- Ziet het college het belang van woningbouw op deze locatie? → Op 8 juli 2021 heeft de raad besloten om het perceel naast het Kininelaantje te ontwikkelen.
- Waarom is het al zo lang stil met betrekking tot de ontwikkeling aan het Kininelaantje? → Om twee redenen heeft het project stilgelegen. 1.
- Is het college het met het CDA eens dat er snelheid geboden is en Tiny Houses hiervoor een mooie oplossing zijn? → Hoewel het college snelheid wil op dit dossier is het de vraag of Tiny Houses hiervoor de oplossing zijn.
- Wat is er tot nu toe ondernomen om deze woningen zo snel mogelijk te realiseren? → Met een woningbouwcorporatie zijn diverse gesprekken gevoerd om met dit plan tot een tijdelijk ontwikkeling te komen, vooruitlopend op een permanente invulling.
- Wat is de huidige stand van zaken rondom het realiseren van woningen? → Uit vraag 2 en 3 blijkt dat het Didam-arrest verhindert dat 1-op-1 verkocht mag worden aan een niet commerciële partij / een woningcorporatie.
Overgenomen uit de brief van het college; hieronder staan de volledige vragen en antwoorden.
Vragen en antwoorden
Vraag 1
Ziet het college het belang van woningbouw op deze locatie?
Antwoord van het college
Op 8 juli 2021 heeft de raad besloten om het perceel naast het Kininelaantje te ontwikkelen. Ook het college ziet, mede gelet op de woningnood, het belang van woningbouw op deze locatie.
Vraag 2
Waarom is het al zo lang stil met betrekking tot de ontwikkeling aan het Kininelaantje?
Antwoord van het college
Om twee redenen heeft het project stilgelegen. 1. Door ontstaan van vacatures is een vlotte voortgang helaas belemmerd. Om de voortgang niet langer te vertragen is het project inmiddels ondergebracht bij een externe medewerker. 2. Door het Didam arrest en de wijze waarop het raadsbesluit is geformuleerd, t.w. “een mix van middeldure en sociale woningbouw” zonder de uitspraak van een voorkeur voor een woningbouwcorporatie, mag niet 1 op 1 verkocht worden aan een woningbouwcorporatie. Gezien de beperkte sociale voorraad in Wijdemeren en de wens om deze voorraad te laten groeien heeft het college een voorkeur voor verkoop aan een woningcorporatie en om die reden zal het college de raad vragen hierover een uitspraak te doen.
Vraag 3
Is het college het met het CDA eens dat er snelheid geboden is en Tiny Houses hiervoor een mooie oplossing zijn?
Antwoord van het college
Hoewel het college snelheid wil op dit dossier is het de vraag of Tiny Houses hiervoor de oplossing zijn. Uit de eerste scan blijkt dat realisatie van tijdelijke units erg kostbaar is. Met een doorlooptijd van maximaal 15 jaar blijkt het voor een woningbouwcorporatie financieel onhaalbaar hier een sluitende businesscase voor te maken. In het raadsbesluit van 08 juli 2021 wordt gesteld dat het Kininelaantje geschikt is voor een combinatie van sociale woningbouw en middel-dure woningen. Het college voert het raadsbesluit uit, waarbij het college een voorkeur heeft voor uitvoering door een woningbouwcorporatie.
Vraag 4
Wat is er tot nu toe ondernomen om deze woningen zo snel mogelijk te realiseren?
Antwoord van het college
Met een woningbouwcorporatie zijn diverse gesprekken gevoerd om met dit plan tot een tijdelijk ontwikkeling te komen, vooruitlopend op een permanente invulling. Er heeft een eerste massastudie plaatsgevonden en er is onderzoek gedaan naar de (financiële) haalbaarheid. Uit de eerste scan blijkt dat realisatie van tijdelijke units erg kostbaar is. Met een doorlooptijd van maximaal 15 jaar blijkt het voor een woningbouwcorporatie bezoekadres Rading 1, 1231 KB Loosdrecht postadres Postbus 190, 1230 AD Loosdrecht tel 14 035 (vanuit het buitenland 00 31 35 65 59 595) e-mail [email protected] website www.wijdemeren.nl fax (035) 65 59 599 IBAN NL41 BNGH 0285 0982 33 Brief gemeente Wijdemeren Onderwerp : Beantwoording schriftelijke vragen S2023-S2 inzake energielabels kantoren Datum : 9 maart 2023 2 financieel onhaalbaar om hier een sluitende businesscase voor te maken. In overleg met een woningbouwcorporatie onderzoeken wij nu wat de mogelijkheden zijn om hier al dan niet tijdelijke huisvesting te realiseren op het terrein.
Vraag 5
Wat is de huidige stand van zaken rondom het realiseren van woningen?
Antwoord van het college
Uit vraag 2 en 3 blijkt dat het Didam-arrest verhindert dat 1-op-1 verkocht mag worden aan een niet commerciële partij / een woningcorporatie. Om die reden is besloten de raad hierover een nader voorstel te doen. Om te voorkomen dat het perceel nog jaren leegstaat wordt momenteel ook onderzocht of het kavel aangewend kan worden voor tijdelijk opvang van ontheemden. Het plaatsen van tijdelijke units is dan misschien wel financieel haalbaar aangezien deze door het Rijk worden bekostigd.
Bron: raadsinformatie van de gemeente Wijdemeren (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.