Huisvestingsverordening.pdf
Een raadslid stelde op 22 september 2022 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Woudenberg.
Brief van het college
Deze brief is niet in losse vragen en antwoorden uit te lezen. Hieronder staat de tekst; het origineel staat via de link.
Beantwoording vragen VVD fractie inzake Huisvestingsverordening Raads(commissie)vergadering van: 06-09-2022
Vraag
Antwoord
Wordt er bij het WBO rekening gehouden met de harmonisatie? Doelgroep hebben namelijk nieuwe boven en ondergrenzen.
In het WBO wordt er gerekend met ruimere doelgroepen/leeftijdscategorieën om zo de verdeling zichtbaarder te maken. Zo wordt er bijvoorbeeld nog een extra verdeling gemaakt tussen bewoners tussen de 65 -75 jaar en 75+ jaar.
Het WBO is echter gericht op de woningbehoefte binnen de gemeente. De huisvestingsverordening gaat over de toewijzing van bestaande woningen.
Zal/is het WBO nog specifiek op basis van de Woudenbergse normen?
Zoals hierboven wordt beschreven wordt er in het WBO gebruik gemaakt van een ruimere indeling van de leeftijdscategorieën.
Zie onder, wat na bijvoorbeeld een scheiding en men niet meer voldoet aan de bezettingsnorm, wat dan??
De bezettingsnorm is van toepassing op het toewijzen van een woning. Indien men niet minimaal een 2 personen huishouden betreft komt men niet in aanmerking voor een 4-kamerwoning of groter. Huishoudens kleiner dan 2 personen komen wel in aanmerking voor woningen kleiner dan 4-kamerwoningen.
Behoud van 75% inschrijfduur (nieuw) De risico’s zijn beschreven, maar is als iemand een woning heeft en voorlopig volgens de norm goed zit, kun je dan de 75% niet “virtueel” behouden en pas actief maken op het moment dat er doorgestroomd moet worden?
Het doel is om huurders die in een niet passende woning zitten door te laten stromen.
De intentie van Het behoudt van de 75% inschrijfduur is dat zodra de woning niet meer passend is voor de huurder men doorstroomt.
Technisch gesproken kan iemand met een lange wachttijd en veel punten dus een woning kunnen mislopen ten gunste van iemand die de “loterij” heeft gewonnen en misschien net is ingeschreven met een paar punten. Correct?
Het systeem van loten biedt jongeren, nieuwkomers of spoedzoekers meer kans op een sociale huurwoningen. Hierdoor krijgt er een doelgroep die middels inschrijfduur een erg kleine kans op een sociale huurwoning heeft maar toch grote behoefte heeft aan een sociale huurwoning een grotere kans.
Vraag
Antwoord
1.
Ten gunste van de woningzoekenden zijn de gemeenten en woningcorporaties gaan werken aan de verdere inhoudelijke afstemming van het woonruimteverdeelbeleid.
Daarnaast willen de gemeenten en woningcorporaties werken aan een betere doorstroming binnen de sociale woningvoorraad en vanuit voorzieningen voor tijdelijke opvang. Dit leidt tot aanpassingen (harmonisatie) van enkele bestaande regels en de introductie van enkele nieuwe woonruimteverdeelregels die met deze wijziging geborgd worden in de Huisvestingsverordening. Deze zijn vastgesteld in het Bestuurlijk Overleg Ruimte & Wonen van Regio Amersfoort (BORW). Over andere harmonisatiemogelijkheden wordt nog nagedacht, zoals de urgentieregeling Vraag: Zie bovenstaand vetgedrukt: Gaat dit de scheefhuur (ook) tegen? Hier staat namelijk BINNEN de sociale huurvoorraad; niet buiten? Is dit correct, het zou toch effect hebben moeten hebben op de volledige doorstroom?
Scheefhuren wordt bevorderd op het moment dat huishoudens niet de mogelijkheid hebben om te ‘bewegen’ op de woningmarkt, bijvoorbeeld omdat ze onderaan een wachtlijst staan. Juist op dit punt is een maatregel die verhuizen stimuleert dus belangrijk: het maakt de kans groter dan huishoudens een bij hun wensen passende woning kunnen vinden.
2. Verhuisketens beslaan vaak de gehele woningmarkt: een koper van een nieuwbouwkoopwoning laat een vrije sector huurwoning achter, die weer gehuurd wordt door iemand die uitstroomt uit de sociale huur, waarna een starter in kan stromen in de sociale huur, etc. In die zin is het bij doorstroming inderdaad in algemene zin altijd zinvol om breed te kijken. De huisvestingsverordening gaat alleen over sociale huurwoningen van corporaties. De maatregel ‘behoud inschrijfduur’ is een maatregel die gekoppeld is aan de woonruimteverdeling van sociale huurwoningen en heeft dan ook binnen die voorraad een effect. Omdat woningzoekenden na acceptatie van een sociale huurwoning niet weer op ‘0’ hoeven te beginnen, maar bijvoorbeeld met 7 jaar opgebouwde inschrijftijd, zullen zij sneller de mogelijkheid hebben om een vervolgstap te zetten. Die vervolgstap kan zijn binnen de sociale huur (met gebruikmaking van ‘behoud inschrijfduur’) maar uiteraard ook daar buiten. In het laatste geval is de behouden inschrijfduur uiteraard niet relevant / effectief: in de koop- of vrije huursector heb je niets aan inschrijftijd op WoningNet. Vandaar dat wordt gesproken van een maatregel die effect sorteert binnen de sociale huurvoorraad.
Bekijk de brief: 11. Beantwoording vragen VVD fractie inzake Huisvestingsverordening.pdf
Bron: raadsinformatie van de gemeente Woudenberg (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.