vragen CDA-fractie bij Nota Grondbeleid.pdf
Een raadslid stelde op 16 mei 2023 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Woudenberg.
Brief van het college
Deze brief is niet in losse vragen en antwoorden uit te lezen. Hieronder staat de tekst; het origineel staat via de link.
Vragen CDA-fractie bij Agendapunt 19 Nota Grondbeleid Raadscommissievergadering van: 16 mei 2023
Om een vlotte verwerking van alle vragen van alle fracties mogelijk te maken, hebben wij bij het invullen van dit format de volgende verzoeken: Wilt u a.u.b. gebruik maken van dít format en dit format NIET aanpassen door bijv. kolommen toe te voegen Levert u de vragen a.u.b. zo beknopt mogelijk aan | in lettertype Verdana 9 | a.u.b. één vraag per rij Gebruikt u a.u.b. voor ieder agendapunt een afzonderlijk formulier, zodat wij de vragen & antwoorden later bij het desbetreffende agendapunt kunnen opslaan Vraag
Antwoord
De gemeente bekijkt per situatie of er een facilitair (overlaten aan de markt) of actief (gemeente actief) grondbeleid wordt uitgevoerd. Onder 4.4 wordt omschreven dat ''de gemeente'' per project bepaalt welk type grondbeleid wordt toegepast. Mag het college hier met deze nota grondbeleid zelf over besluiten of wordt dit vooraf ter goedkeuring aan de gemeenteraad voorgelegd?
Bij de uitgifte van grond wordt bij sociale huurwoningen en koopwoningen en bij snippergroen tot en met 100 m2 gesproken over vaste grondprijzen.
Wanneer deze grondprijzen al vast zijn, dan zijn deze ook al bekend en worden deze vastgelegd in de nota grondbeleid?
Overige gronden worden op basis van een taxatie verkocht. Bij gemeenten die gronden verkopen via een biedingsprocedure of selectie waarbij de financiën ook een rol speelt, komt het veelvuldig voor dat er een hoger bedrag wordt geboden door een marktpartij dan de taxatiewaarde. Waarom wordt er niet voor gekozen om bij verkoop van grond aan een marktpartij uit te gaan van een bieding of selectie in concurrentie (tenzij anders gemotiveerd) met de taxatiewaarde als minimumbedrag? Dit kan de gemeente een groot financieel voordeel opleveren.
Het situationeel grondbeleid wordt per project nader ingevuld en verantwoord aan de hand van het afwegingskader als opgenomen in de Nota Grondbeleid 2023. De keuze voor het te voeren grondbeleid, volgend uit het afwegingskader, wordt door het college van B&W expliciet vastgelegd in de besluitvorming bij de aanvang van desbetreffende ontwikkeling. Op het moment dat gekozen wordt voor actief grondbeleid zal dat voornemen aan de raad worden voorgelegd, samen met een krediet voorstel omdat voor actief grondbeleid altijd financiële middelen nodig zijn.
De grondprijzen voor de genoemde categorieën worden jaarlijks als onderdeel van de beleidsbegroting ter vaststelling aan de raad voorgelegd. Daarmee blijven deze actueel en is dat een betere plek dan in deze nota.
De getaxeerde waarde betreft de minimale grondprijs waarvoor de grond mag worden verkocht. Zogeheten één-op-één verkopen door de gemeente aan een marktpartij zijn niet n.a.v. het Didam-arrest niet meer toegestaan. De gemeente is verplicht de koper te selecteren op basis van objectieve, toetsbare en redelijke criteria die voorafgaand op passende wijze bekend moeten zijn gemaakt. De gemeente is derhalve gehouden om bij grondverkoop aan marktpartijen ten alle tijden een openbare selectieprocedure te houden, waarbij selectie kan plaatsvinden op basis van kwaliteit, de hoogte van de bieding of een combinatie van beiden. Deze werkwijze leidt daarmee vanzelf tot de meest optimale bieding.
Vraag
Antwoord
Wanneer je naar de historie in Woudenberg kijkt kan ook worden gesteld dat er binnenstedelijk facilitair wordt opgetreden tenzij er sprake is van een gemeentelijk eigendom en een actief grondbeleid bij uitbreiding. Waarom wordt niet op deze voet verder gegaan?
Er is geen sprake van een koerswijziging ten aanzien van het type grondbeleid. Net zoals in de Nota Grondbeleid 2019 en in 2014 wordt per ontwikkeling de afweging gemaakt, a.d.h.v. van het afwegingskader, welk type grondbeleid voor die specifieke ontwikkeling gepast is. In het verleden is ook binnenstedelijk (bv t.b.v. centrumplan) sprake geweest van strategische aankopen, dus actief grondbeleid en is ook t.b.v. uitbreiding gekozen om bepaalde gronden destijds niet aan te kopen (denk aan huidige Hoevelaar fase 3).
Bekijk de brief: Beantwoording vragen CDA-fractie bij Nota Grondbeleid.pdf
Bron: raadsinformatie van de gemeente Woudenberg (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.