WOZ-taxaties.pdf
Een raadslid stelde op 20 april 2023 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Woudenberg.
Brief van het college
Deze brief is niet in losse vragen en antwoorden uit te lezen. Hieronder staat de tekst; het origineel staat via de link.
Gemeenteraad van Woudenberg Ter attentie van dhr. Van Schaik cc. Gemeenteraad van Woudenberg
Verzonden op:
Zaaknr:
Documentnr:
Contactpersoon:
Afdeling:
Bijlage(n):
Onderwerp:
22 maart 2023 Z.340495 D.249889 Z.D.M. van den Boogaard Management Beantwoording vragen GBW-fractie inzake WOZ-taxaties
Geachte heer van Schaik, Op 28 februari jongstleden heeft u conform artikel 36 van het Reglement van orde van de gemeenteraad schriftelijke vragen gesteld aan het college inzake de taxaties van WOZ-waarden. Dit naar aanleiding van berichten die u hebben bereikt over extreme stijgingen van WOZ-waarden binnen de gemeente ten opzichte van vorig jaar.
Hierna treft u de beantwoording per vraag aan.
Vraag 1 Op 24-8-2022 heeft de GBW-fractie ook schriftelijke vragen gesteld over de uitvoering van het WOZ-proces en dan met name over het uitgebrachte rapport van de Waarderingskamer m.b.t. de (onvoldoende) kwaliteit van de taxaties. In dit rapport was de conclusie dat m.b.t. de taxaties van de woningen “de onderlinge waardeverhoudingen van de taxaties onvoldoende zijn gewaarborgd”. Worden veel bewoners nu geconfronteerd met de gevolgen van deze slechte taxaties in 2021 waardoor er nu sprake is van een inhaalslag? Wij zien voorbeelden van extreme stijgingen tot 52%, maar wanneer we puur naar de getaxeerde WOZ-waarden kijken, lijkt de waarde wel reëel.
Voor de WOZ-waarden is uitgegaan van het marktniveau op 1 januari 2022. In 2021 heeft een forse stijging van de verkoopprijzen plaatsgevonden en werden woningen binnen enkele dagen verkocht. Dit is de reden dat de vrije verkoopwaarde, welke als uitgangspunt voor de WOZ-waarden wordt gehanteerd, hoger is. Er is daarbij geen sprake van een inhaalslag. Indien de taxaties in 2021 onvoldoende waren geweest, had de Waarderingskamer in 2022 namelijk geen toestemming gegeven voor het opleggen van WOZ-aanslagen.
Hierna in de tabel bij de beantwoording van vraag 4 is in gradaties aangegeven hoe de procentuele waardestijgingen van woningen zijn uitgevallen. Op individueel niveau zijn dergelijk hogere percentages mogelijk. Uit het tabel blijkt dat bij ongeveer 5% van de woningen een stijging van meer dan 50% heeft plaatsgevonden. De gemiddelde waardestijging is 21%.
blad 2 van 6
Vraag 2 Is het college voornemens om de communicatie naar de inwoners z.s.m. aan te passen wanneer onze veronderstelling bij vraag 1 juist is? De inwoners hebben behoefte aan duidelijkheid en die zal door het college moet worden gegeven. Ons advies aan het college is om in ieder geval het gemiddelde percentage waardestijging van 19,85% te communiceren. De informatie die nu op de website is opgenomen is veel te algemeen en geeft totaal geen inzicht waar de mensen op kunnen rekenen. Is het college voornemens ons advies over te nemen?
Zoals in het antwoord op vraag 1 is aangegeven, is de veronderstelling over de inhaalslag niet juist. De tabel bij de beantwoording op vraag 4 wordt op de website gepubliceerd met als aanvulling dat de gemiddelde stijging 21% is.
Vraag 3 De markt is de laatste 2-3 jaar erg grillig. Huizen werden in deze periode verkocht boven de vraagprijs. In het verleden lag de WOZ-waarde vrijwel altijd onder de marktwaarde van de woning. Nu wordt volledig uitgegaan van de verkoopprijs van soortgelijke woningen en is er geen verschil tussen de WOZ-waarde en de marktwaarde van de woning op de peildatum. Is het dan reëel om geen rekening te houden met deze grillige en overspannen markt?
Wij delen uw mening dat de woningmarkt de laatste jaren grillig is. De woningmarkt schommelt echter altijd in meer of mindere mate, zo heeft in 2018 een dip in de prijzen plaatsgevonden tijdens de crisis op de woningmarkt. Door uit te gaan van de vrije verkoopwaarde van de woningen wordt rekening gehouden met de op de peildatum best passende waarde van de woning. Dat is de landelijk voorgeschreven systematiek.
Vraag 4 Kan het college in gradaties aangeven hoe bij de woningen de percentages waardestijgingen zijn uitgevallen? (aantallen woningen tot 19,85%, 25% 35% etc.) In de navolgende tabel is in gradaties aangegeven hoe bij de woningen de percentages waardestijgingen zijn uitgevallen. Als leeswijzer: 26,8% van de woningen in Woudenberg heeft te maken met een stijging van de WOZ-waarde tussen 0% en 15%.
Percentage woningen 26,8% 47,7% 19,7% 5,8%
Percentage stijging WOZ-waarde tussen de 0% en 15% tussen de 15% en 25% tussen de 25% en 50% > 50%
Vraag 5 In hoeverre kunnen eigenaren geholpen worden met het betalen van de aanslag gemeentelijke belastingen die te maken hebben met extreme stijgingen van de WOZwaarde en dus een hoge aanslag ontvangen?
Doordat in het OZB-tarief rekening wordt gehouden met de stijgende WOZ-waarden, betekent het niet dat bij een gestegen WOZ-waarde de aanslag gemeentelijke belastingen direct hoger is. Naar aanleiding van de hogere WOZ-waarden is het uiteindelijke OZB-tarief namelijk naar beneden bijgesteld. Daarom is sprake van een
blad 3 van 6
lagere aanslag gemeentelijke belastingen als de stijging van de waarde van een specifieke woning lager is dan de gemiddelde stijging van 21% waar in de vaststelling van het OZB-tarief rekening mee is gehouden en omgekeerd; als de stijging hoger is dan het gemiddelde is sprake van een hogere aanslag.
Eigenaren kunnen de belastingaanslag in 1 keer betalen maar het is ook mogelijk om de belastingaanslag gespreid te betalen in vier of tien termijnen. Indien het niet haalbaar is om de aanslag te voldoen, kunnen inwoners een betalingsregeling aanvragen. Het wijzigen van de betaaltermijnen of het aanvragen van een betalingsregeling kan via de website van de digitale belastingbalie of via telefoonnummer 0800-0230081.
Vraag 6 Heeft de Waarderingskamer weer een onderzoek gedaan naar de kwaliteit van de taxaties? Zo ja, wat zijn de bevindingen? Zo nee, is het mogelijk dat het college de Waarderingskamer verzoekt om een onderzoek uit te voeren naar de juistheid van de taxaties?
De Waarderingskamer heeft inderdaad voor belastingjaar 2023 een onderzoek gedaan naar de kwaliteit van de taxaties. De Waarderingskamer heeft toestemming gegeven om de belastingaanslagen op te leggen. Desondanks heeft de Waarderingskamer aangegeven dat het proces op onderdelen verbeterd moet worden en zijn opnieuw twee sterren toegekend. Dit geldt overigens zowel voor Veenendaal, Renswoude als voor Woudenberg. De reden waarom de Waarderingskamer twee sterren heeft toegekend, is nog niet bekend. Veenendaal gaat in gesprek met de Waarderingskamer om dit inhoudelijk te bespreken en te onderzoeken waarom de forse inzet vanuit het team belastingen op de kwaliteitsverbetering van het afgelopen jaar niet heeft geleid tot de toekenning van meer sterren. Wij volgen dit nauwlettend.
Vraag 7 Zie onderstaande passage van de website van de Waarderingskamer. Is het college het met GBW eens dat vermelding van dit bericht op de website van de gemeente meer helderheid kan verschaffen bij de eigenaren van koopwoningen? Veel inwoners gaan er ten onrechte vanuit dat de laatste WOZ-waarde de basis vormt voor de nieuwe WOZwaarde. “De WOZ-waarde wordt niet getaxeerd door de vorige WOZ-waarde met een bepaald percentage te verhogen. Ieder jaar wordt iedere woning opnieuw getaxeerd.
Daarbij wordt gekeken naar de verkoopprijzen van woningen rond de waarde peildatum”.
Onder het kopje “Vaststellen hoogte WOZ-waarde” op de website van de gemeente Woudenberg: https://www.woudenberg.nl/vergunningen-en-belastingen/woz, staat dit nader toegelicht.
Vraag 8 Op de website van de gemeente Veenendaal, die voor ons het WOZ-proces uitvoert, staat een informatieve video die uitleg geeft over het WOZ-proces en hoe b.v. de de waarde van de woningen wordt vastgesteld. Kan het college aangeven waarom dezelfde video niet door onze gemeente is geplaatst?
Het betreffende filmpje staat onder het kopje “Waarom stijgt mijn WOZ-waarde?” ook op de website van de gemeente Woudenberg: https://www.woudenberg.nl/vergunningen-en-belastingen/woz.
blad 4 van 6
Vraag 9 Wij verwachten een forse toeloop bij de Belastingbalie met vragen over de WOZ-taxaties door de forse stijging van de WOZ-waarden. Is er voldoende bezetting bij telefoonnummer 0800- 0230 081? Op het aanslagbiljet zien wij dat dit telefoonnummer alleen van 9-12 bereikbaar is. Dit is volstrekt onvoldoende. Wij hebben nu al informatie van inwoners die meer dan 1 uur in de wacht hebben gestaan. Is het college het met ons eens dat men op deze wijze de inwoners in de verleiding brengt om dan maar gebruik te maken van no cure, no pay bureaus? Dit met alle financiële kosten waar de gemeente dan mee te maken krijgt.
Er is een speciaal belteam beschikbaar voor het beantwoorden van de eerste vragen. Uit de interne cijfers blijkt dat het belteam tot en met de derde week ongeveer 73% van de vragen zelf heeft kunnen beantwoorden. Indien de vraag inhoudelijker is of bijvoorbeeld een informeel bezwaar betreft, wordt een terugbelverzoek genoteerd.…
Bekijk de brief: 04.a Beantwoording vragen GBW-fractie inzake WOZ-taxaties.pdf
Bron: raadsinformatie van de gemeente Woudenberg (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.