VRG26.026 Beantwoording Schriftelijke vragen (PRO) Situatie huurders L-flat en Geroflat
Een raadslid stelde op 19 mei 2026 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Zeist.
Brief van het college
Deze brief is niet in losse vragen en antwoorden uit te lezen. Hieronder staat de tekst; het origineel staat via de link.
Nummer vraag Datum vraag Datum beantwoording college Datum raad
: : : :
VRG26.026 23-4-2026 13-5-2026 26-5-2026
Zaaknummer: 1022120
FORMULIER (BEANTWOORDING) SCHRIFTELIJKE VRAGEN op grond van artikel 39 RvO Beantwoording Vragensteller Onderwerp Portefeuillehouder
: : : :
Schriftelijk Frans Dekker, PRO Situatie huurders L-flat en Geroflat Laura Hoogstraten
Vraag 1) Heeft u meegekregen dat de inwoners van de L-flat en de Geroflat te maken krijgen met een huurverhoging?
Antwoord vraag 1 Ja, deze informatie heeft ons ook bereikt. De gemeente heeft geen betrokkenheid bij de bedrijfsvoering zoals het huurbeleid van woningcorporaties. Er worden hierover dan ook geen prestatieafspraken gemaakt met de lokale woningcorporaties.
De richtlijnen voor het huurbeleid, waaronder de jaarlijkse huurverhogingen, worden door het Rijk vastgesteld.
Informatie van Woongroen: De huren van sociale huurwoningen worden jaarlijks op 1 juli verhoogd met een percentage dat door de minister van VRO is bepaald. Dit jaar mogen de huren van sociale huurwoningen verhoogd worden met 4,1%. Woongroen heeft ervoor gekozen, na overleg met de huurdersorganisaties, de huren van de sociale huurwoningen dit jaar te verhogen met 3,6%.
Vraag 2) Snapt u dat dit heftige emoties losmaakt bij mensen die al maanden niet de volledige beschikking hebben tot hun balkons? Waarbij voor hen niet duidelijk is wanneer er sprake zal zijn van een duurzame oplossing en dit mogelijk nog jaren op zich laat wachten?
Antwoord vraag 2 Uiteraard begrijpen we dat dit voor bewoners (heftige) emoties losmaakt. We hebben veel communicatie hierover gezien en gelezen. We stemmen ook regelmatig af met de collega’s van Voor L-Kaar over welke vragen en reacties zij krijgen. Daarnaast zijn de lijnen met Woongroen heel kort. Over het geheel genomen zijn er ook veel bewoners die de situatie accepteren en gedogen.
Informatie van Woongroen De aangekondigde huurverhoging komt voor de bewoners van de L-flat en de Geroflat op een ongelukkig moment omdat de galerijen en balkons van de flats net voorzien zijn van zogeheten ‘stempels’. Woongroen plaatste deze stempels om de veiligheid te garanderen nadat in november 2025 uit onderzoek bleek dat de genoemde bouwdelen niet meer volledig voldeden aan de technische eisen. Corporaties hebben geen keuze in het moment waarop de jaarlijkse huurverhoging wordt doorgevoerd. Dit is namelijk op 1 juli van elk jaar.
1
De stempels beslaan ongeveer 10 tot 15% van het oppervlak van het balkon. Indien bewoners door bijvoorbeeld een functiebeperking problemen ervaren in het gebruik van hun balkon, dan zoekt Woongroen samen met hen naar een passende oplossing.
Op dit moment kan Woongroen nog niet zeggen hoe lang de stempels moeten blijven staan.
De verwachting is dat dit enige tijd zal duren. Nu de tijdelijke maatregelen staan, wordt onderzoek gedaan naar een permanente oplossing. Hiervoor is helaas geen kant en klaar plan.
Vraag 3) Klopt het dat veel huurders van Woongroen die vallen onder een collectief energiecontract binnenkort te maken krijgen met een naheffing in verband met de gestegen energieprijzen?
Antwoord vraag 3 Het klopt dat huurders van Woongroen voor het gasverbruik en de collectieve elektra (voor liften, algemene verlichting, e.d.) vallen onder collectieve energiecontracten De L-flat en de Geroflat hebben blokverwarming. Hier is Woongroen dus ook de leverancier van warmte. Voor het uitbreken van de oorlog in Oekraïne had Woongroen een langjarig energiecontract afgesloten voor de gebouwen waar zij warmte levert. Hierdoor hebben de huurders van Woongroen in de afgelopen jaren kunnen profiteren van tarieven van voor de energiecrisis. Inmiddels is het energiecontract verlopen en heeft Woongroen een nieuw contract afgesloten tegen marktconforme tarieven. Het tarief hiervan ligt iets hoger dan het oude contract, waardoor de prijs van warmte in de flats ook is gestegen.
Informatie van Woongroen:
Ter voorkoming van naheffingen heeft Woongroen, toen de nieuwe tarieven ingingen, proactief de voorschotten van al haar huurders met blokverwarming met 50% verhoogd en hen geadviseerd om bewust om te gaan met warmtegebruik. Hierdoor zal het overgrote deel van de huurders niet geconfronteerd worden met een naheffing. Sommige huurders hebben ervoor gekozen om het voorschot zelf weer te verlagen. In deze gevallen kan sprake zijn van een naheffing. Of dit op individueel niveau wel of niet het geval is, is mede afhankelijk van het werkelijke verbruik in de woning.
Vraag 4) In hoeverre kunt u als College, mogelijk in overleg en/of samenwerking met Woongroen deze bewoners tegemoetkomen?
Antwoord vraag 4 De gemeente biedt de regeling Energiemaatje van Stichting Energie Zeist aan, waarbij een vrijwilliger 3 tot 4 keer bij de inwoner thuiskomt om nieuw energiebesparend gedrag aan te leren. Het bezoek van het Energiemaatje wordt opgevolgd door de FIXbrigade die gratis kleine energiebesparende maatregelen aanbrengt in de woning, zoals radiatorfolie, ventilatoren, gratis tochtgordijnen, etc. Er is structureel wekelijks een Energiemaatje in de Lflat aanwezig, waarbij de inwoner kan binnenlopen. Dit kan via Woongroen nog meer gestimuleerd worden. Verder zijn er geluiden dat het Rijk een nieuw Tijdelijk Noodfonds Energie aan het opzetten is. Hierover wordt naar verwachting meer bekend gemaakt in juni 2027.
Informatie van Woongroen:
Woongroen heeft de woningen in de flats in het verleden gerenoveerd en verduurzaamd waardoor bewoners minder warmte verbruiken. Woongroen rekent de werkelijke kosten van warmte door aan haar huurders, conform de wettelijke kaders. Woongroen hanteert een sociaal incassobeleid en werkt daarin samen met de Regionale Sociale Dienst KRH.
2
De gemeente Zeist ondersteunt inwoners met lage inkomens en inwoners die betalingsproblemen ervaren via verschillende regelingen die de Regionale Sociale Dienst KRH uitvoert.
Vraag 5) Klopt het dat dit College zich met de M50-gemeenten inzet voor meer structurele financiering van het Rijk om in wijken als Vollenhove in middelgrote gemeenten als Zeist problemen beter te kunnen aanpakken?
Antwoord vraag 5 Dat klopt. Daarnaast draagt het Rijk op dit moment financieel al bij aan het verbeteren van de leefbaarheid en kansengelijkheid in Vollenhove middels de Regiodeal.
Van motie naar debat: M50 zet volgende stap richting Den Haag Op de website lees je de volledige tijdlijn en achtergrond van onze lobby.
De gemeente Zeist is als middelgrote gemeente aangesloten bij de M50. De M50 is het platform van middelgrote gemeenten in en verspreid over Nederland. Gezamenlijk wonen er ongeveer 7 miljoen mensen in deze gemeenten. Ze hebben voldoende omvang om te leveren wat inwoners nodig hebben en zijn nabij genoeg om te weten wat dat zou moeten zijn. Zij zien zich in de unieke positie om bruggen te slaan en oplossingen te bieden. De M50 verenigen zich met een plan. Een plan om als Rijk en gemeenten het leren van en met elkaar te intensiveren. Op dit moment is er geen verwachting richting meer structurele financiering. De focus ligt met name op het aangaan van een betere samenwerking, kennisdeling en ontschotting. Hierover voert de M50 gesprekken.
De Centrale vraag waarover we met elkaar in gesprek willen gaan: Hoe kunnen de M50 gemeenten en het Rijk elkaar helpen vanuit een belangrijke en verbindende ambitie: eén overheid die zich langjarig inzet voor leefbaarheid, veiligheid en kansengelijkheid in de meest kwetsbare wijken. Welke randvoorwaarde zijn er over en weer nodig en welke concrete stappen kunnen we vanaf vandaag in gang zetten. Hoe gaan we hierin samen, als één overheid, optrekken. Hoe we dat precies gaan doen is nog niet uitgewerkt. Dit doen we samen met de VNG, ministeries en partners om meerjarig te bouwen aan de toekomst voor onze buurten en wijken waar het leven van mensen elke dag onder druk staat. Wat is er aan de hand: Enerzijds vormen de M50 gemeenten een cruciale schakel tussen grote steden en landelijke gebieden. Dit geldt voor de leefwereld en zeker ook voor ontwikkeling en innovatie. Hun kracht ligt in hun flexibiliteit, regionale invloed, met vaak een centrumfunctie en vermogen tot samenwerking. Door de regionale functie hebben M50 gemeenten een unieke positie om bruggen te slaan en oplossingen te bieden.
De M50 heeft als doel om met een eigen programma het leren van en met elkaar te intensiveren en de meerwaarde voor andere Gemeenten en het Rijk te vergroten. Anderzijds hebben de M50 gemeenten ook wijken met structurele problemen op het gebied van leefbaarheid, veiligheid en kansengelijkheid. Zonder een duurzame, langjarige en integrale aanpak lukt het deze gemeenten niet om de cocktail van armoede, criminaliteit, achterstanden in het onderwijs, slechte ruimtelijke kwaliteit, kansenongelijkheid, bestaansonzekerheid, en gebrek aan weerbaarheid te doorbreken.…
Bron: raadsinformatie van de gemeente Zeist (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.