vraag VAB's
Een raadslid stelde op 25 maart 2025 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Zundert (1 vragen).
In het kort
1 vragen en wat het college antwoordt
- Wat zijn vrijkomende agrarische objecten? → Dit zijn voormalige agrarische bedrijven (zoals boerderijen) waarvan de agrarische bedrijfsvoering is gestaakt.
Overgenomen uit de brief van het college; hieronder staan de volledige vragen en antwoorden.
Aanleiding
Waardering VAB’s De WOZ waardebepaling (Waardering Onroerende Zaken) voor vrijkomende agrarische objecten is een bijzonder onderwerp binnen de WOZ-systematiek. Dit komt doordat dergelijke objecten vaak niet meer bedrijfsmatig in gebruik zijn als agrarisch bedrijf, maar (gedeeltelijk) een andere bestemming of gebruik krijgen, zoals wonen of opslag. Hieronder is weergegeven waarbij we met de WOZ waardering rekening houden.
Vragen en antwoorden
Vraag 1
Wat zijn vrijkomende agrarische objecten?
Antwoord van het college
Dit zijn voormalige agrarische bedrijven (zoals boerderijen) waarvan de agrarische bedrijfsvoering is gestaakt. Ze worden dus niet meer bedrijfsmatig gebruikt, maar hebben bijvoorbeeld een woonfunctie gekregen, of zijn in afwachting van herontwikkeling.
2. Waarderingsmethode WOZ De WOZ-waarde wordt in principe vastgesteld op basis van de waarde in het economisch verkeer: de prijs die een object zou opbrengen bij verkoop in vrije staat. Voor vrijkomende agrarische objecten gelden hierbij specifieke aandachtspunten:
a. Functieherkenning De BWB moet beoordelen welke functie(s) het object op de waardepeildatum daadwerkelijk heeft:
•
•
•
Woning (voorheen bedrijfswoning) Opslag/loods (niet-agrarisch gebruik) Grond (wel/niet agrarisch in gebruik)
b. Vergelijkingsobjecten De BWB zal de WOZ waarde vaststellen op basis van verkoopcijfers van vergelijkbare objecten (referentieobjecten). Bij vrijkomende agrarische objecten zijn dat vaak:
•
•
Verkochte voormalige boerderijen zonder agrarische functie Vergelijkbare panden in landelijk gebied met vergelijkbare herbestemming
c. Herontwikkeling of transformatiepotentieel Als er een duidelijke markt is voor herbestemming (bijvoorbeeld naar wonen of recreatie), kan dit de waarde sterk beïnvloeden. De BWB moet dit meenemen als er realistische mogelijkheden zijn op basis van een omgevingsplan of vergunningen.
3. Specifieke aandachtspunten
•
•
•
Bedrijfsgedeelte: Als het agrarisch gebruik is gestopt, moet het bedrijfsgedeelte veelal als leegstaand vastgoed worden gewaardeerd.
Grondwaardering: Agrarische grond die niet meer agrarisch wordt gebruikt, kan anders worden gewaardeerd (bijv. lagere waarde als er beperkingen zijn).
Maatschappelijke waarde vs marktwaarde: Soms wordt een object niet meer commercieel gebruikt, maar is er nog wel sprake van gebruik door de voormalige eigenaar. Dan blijft de marktwaarde bepalend, maar het gebruik kan wel invloed hebben.
Kortom: deze categorie is een bijzondere om te waarderen in het kader van de Wet WOZ. De taxateurs hebben zoveel als mogelijk oog voor deze categorie en kunnen vanzelfsprekend altijd benaderd worden voor specifieke situaties.
Bekijk de brief: beantwoording vraag VAB's
Bron: raadsinformatie van de gemeente Zundert (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.