boerderij Eskes en kasteel Walfort
Een raadslid stelde op 28 januari 2025 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Aalten.
Brief van het college
Deze brief is niet in losse vragen en antwoorden uit te lezen. Hieronder staat de tekst; het origineel staat via de link.
Raadsmededeling openbaar Nummer Datum B&W datum Beh. Ambtenaar Portefeuillehouder Onderwerp
: : : : : :
188-2024 9 december 2024 M. Hengeveld T.M.M. Kok Beantwoording vragen CDA over boerderij "Eskes" en kasteel 't Walfort
Aanleiding:
Onze gemeente kent een aantal bijzondere erfgoedobjecten waaronder boerderij Eskes, Walfortlaan 3 en havezate ’t Walfort, Walfortlaan 1.
Beide objecten zijn waardevol, met hoge cultuurhistorische waarden, welke vallen onder het beheer van Stichting Geldersch Landschap en Kasteelen.
De fractie van het CDA Aalten-Dinxperlo geeft aan dat zij berichten ontvangen van verontruste inwoners over de staat van het erf en de bijgebouwen bij de 2 genoemde objecten.
Het kasteel zou thans worden beheerd door anti kraak en de boerderij Eskes staat al omstreeks een jaar leeg.
Op beide locaties zijn de toenmalige (betrokken) huurders vertrokken naar elders.
Van boerderij Eskes is bekend dat de stichting overweegt om dit pand te verhuren als vakantieverblijf.
De verontruste inwoners duiden vooral op zeer matige staat van onderhoud van de erven en de bijbehorende schuurtjes, hoe de situatie in de woonverblijven is, is niet bekend omdat er geen toegang is.
Naar aanleiding hiervan heeft de fractie van het CDA Aalten-Dinxperlo een aantal vragen gesteld.
Inhoud mededeling:
Beantwoording vragen fractie CDA Aalten-Dinxperlo over boederij Eskes en kasteel ‘t Walfort (puntsgewijs) Vraag: Ooit zijn de gebouwen onder beheer gekomen van de stichting Geldersch Landschap en Kasteelen.
Kunt u aangeven op welke manier (verkoop/schenking/erfpacht o.i.d) de gemeente de gebouwen heeft overgedragen?
Antwoord: De gebouwen zijn op 28 maart 2003 op basis van 50 jaar durend recht van erfpacht overgedragen aan de stichting Geldersch Landschap en Kasteelen, ingeschreven in de openbare registers op 1-4-2003 in register 4 deel 30229 nr. 189 Een afschrift van de erfpachtsakte treft u bijgaand aan.
Vraag: Heeft de gemeente naar aanleiding van de mogelijk opgenomen voorwaarden enig zeggenschap dan wel inspraak over aard en gebruik van de 2 objecten?
Antwoord: In de erfpachtsakte staat ten aanzien van zeggenschap dan wel inspraak over aard en gebruik ondermeer het volgende vermeld: “Artikel 2 Beheer
Pagina 1 van 2
1. De erfpachter dient de voormelde registergoederen te (blijven) bestemmen tot en te beheren als een landgoed als hiervoor vermeld.
Etcetera
4. Jaarlijks geeft de stichting inzage in het gevoerde beheer door het aan de gemeente ter beschikking stellen van haar reguliere verslaglegging.
Op eerste verzoek van de gemeente zal de stichting nadere inlichtingen verstrekken met betrekking tot het gevoerde beheer.
5. Indien de stichting een vervangend beheersplan casu quo beheersvisie opstelt, dan wel een daarvoor in de plaats tredende planning, zal de stichting dit plan ter kennisneming aan de gemeente sturen. De gemeente heeft geen ander instemmingsof goedkeuringsrecht, dan haar op grond van haar publiekrechtelijke bevoegdheden toekomt.
Artikel 3 Onderhoud
1. De erfpachter zal het landgoed in goede staat moeten onderhouden.
Etcetera” Op 29-11-2024 is de status van beide objecten ter plaatse opgenomen door de toezichthouder van de Gemeente Aalten. Op de locatie Walfortlaan 3 (boerderij Eskes) is op dat moment een medewerker van Stichting Geldersch Landschap en Kasteelen aanwezig voor onderhoudswerkzaamheden en daardoor was er ook toegang tot het hoofdverblijf.
De bevindingen van de toezichthouder over de staat van de gebouwen en de erven zijn vastgelegd in bijgaande rapportage.
Vraag: Bent u met ons van mening dat beide erfgoed objecten in de breedste zin op meerdere vlakken waardevol zijn voor onze gemeente en een goede uitstraling ‘verdienen’?
Antwoord: Ja Vraag: Kunt u de stichting Geldersch Landschap en Kasteelen overtuigen van het feit dat anti kraak en kortstondig verhuur niet de juiste methode is om het erfgoed kwalitatief in stand te houden.
Het voor langere tijd verhuren aan een betrokken en gemotiveerde huurder een betere optie is?
Antwoord: De locatie Walfortlaan 1 wordt op dit moment permanent verhuurd en de locatie Walfortlaan 3 zal vanaf 1 januari 2025 worden verhuurd voor recreatieve doeleinden. Dit zijn privaatrechtelijke overeenkomsten tussen de erfpachter en derde partijen.
Anti kraak is niet aan de orde. Voor een langere tijd verhuren garandeert niet dat de objecten beter worden beschermd. Belangrijk is met welke partijen de overeenkomsten worden afgesloten. Verder worden er voorwaarden gesteld in de privaatrechtelijke overeenkomsten.
De volgende stukken zijn voor u bijgevoegd: -
Afschrift erfpachtsakte;
Rapport toezichthouder Gemeente Aalten.
Pagina 2 van 2
De bewaarder van het kadaster Kantoor:
Tijdstip van aanbieding:
en de of
'Armhem 024 30229/189
e
01-04-2003 09:00
7
|Aantekeningt NOORDMAN THMA MR NOTARIS / 20011638
E
w20939491D90982%
/
AE
z aaaster
7 volgbiaden 20011638
UITGIFTE
IN ERFPACHT
Heden, achtentwintig maart tweeduizenddrie, verschenen voor mij, MR THEODORUS MARIUS ANTONIUS NOORDMAN, notaris gevestigd te Twello: 1.
(geanonimiseerd)
deheer
(geanonimiseerd)
(geano im se rd)
(geanonimiseerd) dezen handelende als ‘burgemeester van de gemeente Aalten, die als zodanig deze gemeente op grond van het bepaalde in artikel 171 van de gemeentewet de
publiekrechtelijke rechtspersoon: DE GEMEENTE AALTEN, kantoorhoudende aan de Markt 7, te 7121 CS Aalten (postadres:
Postbus 119, 7120 AC Aalten), rechtsgeldig vertegenwoordigde en handelende ter uitvoering van het besluit van burgemeester en
wethouders van de Gemeente Aalten, genomen op achttien februari tweeduizenddrie, kenmerk: nummer 16, hierna te noemen: de gemeente of de eigenaar; 2.
4
mevrouw
(geanonimise rd)(geanonimiseerd) te dezen handelende als schriftelijk gevolmachtigde van de te Arnhem gevestigde stichting STICHTING HET GELDERSCH LANDSCHAP, kantoorhoudende aan de Zypendaalseweg 44 te 6814 CL Arnhem, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Centraal Gelderland onder dossiernummer 41047543,
voormelde stichting hierna ook te noemen! de stichting of de erfpachter.
Van het bestaan van voormelde volmacht is mij, notaris, genoegzaam gebleken. Voormelde volmacht zal aan deze akte worden gehecht.
INLEIDING
De gemeente acht het gewenst dat het landgoed “Het Walfort’ gelegen in de gemeente Aalten (hierna te noemen: “Het Walfort’) op de lange termijn als landgoed in stand blijft, met als doel dat de aanwezige elementen van ‘boerderijen, landerijen, bossen en andere natuurterreinen één
onlosmakelijke eenheid blijven vormen. Deze doelstelling wordt op de beste wijze gewaarborgd door de verantwoordelijkheid voor de beleids- en uitvoeringstaken met betrekking tot Het Walfort in handen te geven van één rechthebbende. De gemeente acht het niet tot haar kerntaak het beheer van Het Walfort daadwerkelijk zelf uit te voeren, doch acht het wel tot haar taak een zodanige regeling met cen beherende instantie te treffen dat de eenheid zal worden bewaard, opdat bewoners en bezoekers deze cultuurhistorisch waardevolle eenheid blijvend kunnen
Hypotheken
Rmnem,
Onroerende
Zaken
Hyp+7
beleven.
30229/T8701-02-200309:00
Aantekeningen:
De stichting heeft tot taak het in stand houden van de voor natuur, landschap en cultuurhistorie belangrijke terreinen en objecten in de provincie Gelderland. Zij streeft daarbij naar continuiteit van het te voeren
beheer, waarbij zij consequent de vigerende verplichtingen, als vastgelegd in de pachtovereenkomsten en de opstalrechtovereenkomst, wenst na te komen. De stichting is bij uitstek vaardig in en geëguipeerd voor het beheer van landgoederen. Het op zich nemen van de beheersverantwoordelijkheid
|
voor landgoederen is een kerntaak van de stichting, waarbij de termijn van beheer in principe kan plaatsvinden op basis van eigendomsrechten dan wel daarmee vergelijkbare en of afgeleide rechten zodat de continuiteit in het beheer kan worden gerealiseerd.
Partijen hebben inzake het beheer van Het Walfort overlegd en zijn tot de conclusie gekomen dat binnen het recht van erfpacht de wensen van partijen met betrekking tot Het Walfort tot hun recht kunnen komen. Enerzijds wordt daarmee inhoud en zekerheid gegeven aan de doelstelling van de gemeente om het als eenheid in stand te houden en anderzijds heeft de stichting voldoende zekerheid omtrent de termijn van beheer om inhoud en uitwerking te geven aan het beheer van Het Walfort. Aldus hebben partijen besloten landgoed Het Walfort in erfpacht uit te geven casu quo in erfpacht te aanvaarden, waarbij de gemeente de zorg heeft het als eenheid in stand te houden en de stichting de zorg heeft het als eenheid te beheren. 1 VESTIGING
ERFPACHT
EN OMSCHRIJVING
ONROERENDE
ZAAK
Ter uitvoering van gemelde afspraak verklaart de gemeente door middel van deze akte in erfpacht uit te geven en hierbij te leveren aan de koper, die verklaart in erfpacht te aanvaarden: het landgoed Het Walfort bestaande uit:…
Bron: raadsinformatie van de gemeente Aalten (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.