Raadsmededeling 106-2023 beantwoording vragen voorstel Uitnodigingskader woningbouw
Een raadslid stelde op 26 september 2023 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Aalten (3 vragen).
In het kort
3 vragen en wat het college antwoordt
- Wat is de inschatting in plancapaciteit voor de komende 4 jaar verdeeld over kleine (<20 woningen) en grote plannen? → a.
- Pag 18 minimale vereisten: Participatie wordt niet genoemd, wordt dit niet belangrijk geacht? → Fractie D66 Schriftelijke vragen Uitnodigingskader Woningbouw 1.
- In de laatste besprekingen rondom dit thema is ook gesproken over (financiële) haalbaarheid van bouwplannen, ook in het licht van duurdere prijzen. → Gaat dit uitnodigingskader bijdragen aan de realisatie van onze ambities?
Overgenomen uit de brief van het college; hieronder staan de volledige vragen en antwoorden.
Aanleiding
Raadsmededeling openbaar Nummer Datum B&W datum Beh. Ambtenaar Portefeuillehouder Onderwerp
: : : : : :
106-2023 4 september 2023 M.M. Vreman T.M.M. Kok Beantwoording raadsvragen voorstel uitnodigingskader woningbouw
Aanleiding:
Naar aanleiding van het raadvoorstel inzake het uitnodigingskader woningbouw zijn door diverse fracties vragen gesteld. In deze raadsmededeling worden de vragen beantwoord.
Inhoud mededeling:
Van Vragen 1.
VVD
2.
In de nota woningbouwstrategie (november 2021) is betaalbare koop verhoogd naar €230.000 V.O.N. Nu wordt 32% van de nieuwbouw betaalbare koop tot €355.000 afgesproken. Een verschil van €125.000. Is dit haalbaar?
3.
Is er mogelijkheid om uit te wisselen binnen de regio in aantallen en/of in de segmenten?
4.
We willen betaalbare woningbouw stimuleren, in een tijd dat de bouwkosten, rentelasten en procedurekosten hoog zijn. Anderzijds hebben we ook wensen ten aanzien van toekomstbestendig bouwen. Klimaat, circulair en biodiversiteit. Hoe wordt voorkomen dat deze wensen de betaalbaarheid van woningbouw te veel onder druk zet?
Geeft dit uitnodigingskader meer of minder ruimte aan de plannen en aantallen die opgenomen zijn in de woningbouwstrategie? (november 2021)
Pagina 1 van 6
Antwoorden Dit is afhankelijk van het type plan. Voornamelijk voor plannen waar het om transformatie betreft wordt het eenvoudiger om aan de voorwaarden te voldoen. Voor kleine eenvoudige plannen zonder volkshuisvestelijke bijdrage wordt het moeilijker.
Op dat moment was dat een logische grens voor de betaalbare woningbouw. In de Achterhoekse gemeenten bleek dat er heel diverse grenzen werden gehanteerd. Dit maakt het voor de onderhandelingen naar bouwers en ontwikkelaars niet makkelijker. Daarom is tussen de 7 gemeenten afgesproken gelijke prijsgrenzen te hanteren. De grens van € 250.000 VON is gesteld in de regionale woonagenda. De grens van € 355.000 is vastgesteld door het ministerie van BZK en vastgelegd in de woondeal.
Daarmee bieden we meer ruimte (in financiële zin) om een plan haalbaar te maken.
Hierover zijn geen afspraken gemaakt. De vraag is ook of dit gewenst is, de vraag naar woningen is niet in een ‘theoretisch’ model uit te ruilen.
Dit dilemma wordt door het college van B&W onderschreven. Daarom is ervoor gekozen om de lat niet voor alle plannen even hoog te leggen. Niet alle doelstellingen kunnen in ieder plan gerealiseerd worden.…
Vragen en antwoorden
Vraag 1
Wat is de inschatting in plancapaciteit voor de komende 4 jaar verdeeld over kleine (<20 woningen) en grote plannen?
Antwoord van het college
a. Dit is relevant omdat dit bepaalt of Aalten de doelstellingen van 28% sociale huur ed haalt in zijn totaliteit. Bij een aanzienlijk aandeel kleine plannen zal het percentage sociale huur in grote plannen omhoog moeten.
Vraag 2
Pag 18 minimale vereisten: Participatie wordt niet genoemd, wordt dit niet belangrijk geacht?
Antwoord van het college
Fractie D66 Schriftelijke vragen Uitnodigingskader Woningbouw
1. Voor kleinschalige ontwikkeling (<5 woningen) kan gemotiveerd worden afgeweken van de eis 28% sociale huur. Is uitsluitend een afwijking mogelijk bij herbestemming van bestaand vastgoed? Ook als het bijvoorbeeld om een plan voor twee of drie woningen gaat?
2. Wordt een solitaire uitleglocatie categorisch afgewezen?
3. De ‘ruimtelijke toets’ is heel breed? Hoe kan een initiatiefnemer dit zelf ‘smart’ beoordelen?
4. In hoeverre wordt in dit uitnodigingskader ook actief gestimuleerd op circulair (niet slopen, maar oogsten) en biobased bouwen, ondanks de druk op de nu geldende druk op de woningbouw?
5. Gesteld wordt dat er mede door de beperkte ambtelijke capaciteit op de juiste opgaven wordt ingezet. Welke acties worden ingezet om met de huidige druk op de woningbouw de interne en externe formatie uit te breiden?
Vragen fractie ChristenUnie Uitnodigingskader woningbouw
1. Categorie ‘Volkshuisvestelijk kader’:
a. Waarom is een getal hieraan gekoppeld? Heeft dat te maken met de toets van de provincie? Wat zijn eventuele voor- en nadelen van het verlagen van dit getal (naar bijvoorbeeld 5 of 10).
b. Waarom scoort de categorie overig negatief?
c. In het kader staat: “Het is mogelijk om voor plannen met minder dan 20 woningen lokaal maatwerk toe te passen voor het aspect sociale huur”. Wat houdt dit in? Is dit een achterdeur om plannen goed te keuren met een minder percentage sociale huur?
2. Categorie ‘Inbreiding voor uitbreiding’: kan op basis van dit kader geconcludeerd worden dat Solitaire uitleglocatie nooit mogelijk is binnen de gemeente Aalten?
3. Ruimtelijke toets: aan welke criteria wordt nu getoetst? Waarom is de categorie ‘overig’ opgenomen?
4. Woningbouw door transformatie: idem vraag 1b.
5. Op welke wijze worden initiatiefnemers verleid/gemotiveerd om meer dan voorheen te bouwen? Welke stimuleringsmaatregelen zijn hiervoor bedacht?
Vraag 3
In de laatste besprekingen rondom dit thema is ook gesproken over (financiële) haalbaarheid van bouwplannen, ook in het licht van duurdere prijzen. Welke beelden en signalen zijn binnen het college hierover bekend?
Antwoord van het college
Gaat dit uitnodigingskader bijdragen aan de realisatie van onze ambities?
Bekijk de brief: Raadsmededeling 106-2023 beantwoording vragen voorstel Uitnodigingskader woningbouw
Bron: raadsinformatie van de gemeente Aalten (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.