Toegevoegd 26-1-2026: Raadsmededeling 12-2026 beantwoording raadsvragen BBB-HMV verbouwing 't Slaa 5-7

Vraag 1

Hoe groot zijn de gezinnen die in de woningen in de benedenruimte komen te wonen?

Antwoord van het college

Mogelijk komt de gemeente in aanmerking voor de rijksbijdrage voor grote gezinnen.

Het betreft in deze een gezin van 5 en een gezin van 6 personen. Uiteraard zullen wij een beroep doen op alle mogelijke subsidies, bijdragen en vergoedingen op basis van bestaande wet en regelgeving. In het huidige voorstel zijn we uit gegaan van het worst case scenario, daar we op dit moment niet met zekerheid kunnen zeggen welke subsidies, vergoedingen en/of bijdragen worden toegekend.

2. Graag ontvangt mijn fractie een kostenoverzicht van variant 4. Hierin wordt alleen de verbouw van de benedenverdieping begroot.

Zie bijlage.

De volgende stukken zijn voor u bijgevoegd:

Pagina 1 van 1

 Datum: 22-10-2025 Naam: hilhorst calculatie op locatie Project: verbouwing 't Slaa 5-7 te Aalten Bouwdeel:

Tijd: 13:50 Pagina: 1

bouwkundige werkzaamheden variant 4, twee woningen begane grond

Opdrachtgever: Gemeente Aalten Architect:

Bouwkunst Winterswijk Constructeur: nb Calculator:

HCOL, Eibergen Peildatum:

17-10-2025

BBO in m2:

BVO in m2:

BI in m3:

0.00 0.00 0.00

Calculatiecode

Omschrijving

Hoeveel 1-H

Eenheidsprijs

TOTAAL

ALGEMEEN Algemene omschrijving verbouwing dubbele woning met zorgfunctie Ter beschikking gestelde stukken SUMMIERE TO - KOSTENRAMING D0-04 2025-10-03 20250508 Aalten - BESTAANDE TOESTAND 2025-10-03 20250508 Aalten - NIEUWE TOESTAND DO4 2025-10-03 Kengetallen bruto vloer oppervlak BVO

755 m2

SLOOPWERK Plaatselijk sloopwerk slopen geveltje zijingang slopen wanden/kozijnen begane grond slopen wd- en vl-tegels slopen keukenblokken slopen vloerafwerkingen slopen installatiecomponenten

1 pst 8 m2 70 m2 108 m2 2 st 268 m2 1 pst

10790,00 10480,00 120,00 25,00 15,00 150,00 12,50 2500,00

10.790,00 10.480,00 960,00 1.750,00 1.620,00 300,00 3.350,00 2.500,00

1 pst 1 pst 1 pst

310,00 60,00 250,00

310,00 60,00 250,00

1 pst 60 m2

11850,00 11850,00 10,00

11.850,00 11.850,00 600,00

80 m2

50,00

4.000,00

170 m2

40,00

6.800,00

op verdieping geen sloopwerk slaapkamers voorzijde geen grof sloopwerk keuken/bijkeuken geen grof sloopwerk Tijdelijke voorzieningen stempels, lateiklemmen et. etc. plaatsen en weghalen stempels etc. etc.

GRONDWERK Machinaal grondwerk buiten beschouwing gelaten, geen uitbreidingen aan woningen BUITENRIOLERING Buitenriolering handhaven, blijven bestaand TEREINVERHARDING Aanpassen straatwerk opnemen bestaande stoeptegels toegangspaden herstraatwerk en verbreden paden zijkanten + opschuiven opsluitbanden + herstraten met bestaand materiaal + bijleveren nieuwe stoeptegels en opsluitbanden repareren terassen en looppaden achter + opnemen bestaande stoeptegels

1 pst

 Datum: 22-10-2025 Naam: hilhorst calculatie op locatie Project: verbouwing 't Slaa 5-7 te Aalten Calculatiecode

Omschrijving

Tijd: 13:50 Pagina: 2 Hoeveel 1-H

Eenheidsprijs

TOTAAL

+ herstraten met bestaande materialen snoeiwerk groen t.b.v. verbreden looppaden

1 pst

450,00

450,00

31 m2 9,3 st 9,3 st 362,7 st 12,4 m1 248 kg 31 m2 31 m2

4954,98 159,84 1,80 43,75 1,69 2,85 0,95 50,00 3,13

4.954,98 4.954,98 16,74 406,88 612,96 35,34 235,60 1.550,00 96,88

65,1 m2

26,60

1.731,66

12,4 m1 9,3 m1 9,3 m1

7,70 10,95 7,70

95,48 101,84 71,61

1 pst 2 st 2 st 2 uur

2677,00 2677,00 550,00 250,00 86,00

2.677,00 2.677,00 1.100,00 500,00 172,00

stellen ankers op schetsplaten krimpvrije mortel t.b.v. ondersabelen ondersabelen voetplaten d.m.v. krimpvrije mortel

2 st 2 st 2 st

31,25 15,00 31,25

62,50 30,00 62,50

fixeren kolom aan kapconstructie

2 st

375,00

750,00

4 st 4 st

8010,00 360,00 360,00

8.010,00 1.440,00 1.440,00

Binnenkozijn-/schuifdeurcombinatie totaal kozijn/deurcombinatie vlgs OFFERTE + schuifdeurframe "in de wand" met stompe deur + standaard h+s werk + montage

6 st 6 st

1095,00 830,00

6.570,00 4.980,00

stellat in dagopening door ms-bouwer gipskartonplaat door ms-bouwer

60 m1 6 st

18,00 85,00

1.080,00 510,00

1 pst 2 dgn

1170,00 1170,00 585,00

1.170,00 1.170,00 1.170,00

14111,02

14.111,02

METSELWERK Lijmblokken L100/198, binnenmuur afschrijving metselprofielen/stellatten stellen/optoppen metselprofielen/stellatten kz-lijmblokken 437x100x198 (11,4 st/m2) stelmortel tbv kim 25 N/mm2 lijmmortel (normaal) 12,5 N/mm2 verlijmen kz-blokken L100 uitlopen en transport materalen machinaal gipsraapwerk > 100 m2 (binnen groep 3) hoekbeschermers, verzinkt stucstopprofielen, verzinkt weefselband 25 cm breed METAALCONSTRUCTIEWERK Kolom op hoek entree stalen koker 100.10, lgt 3,5 m1 stellen koker kraankosten weg-/terreinkraan 40-tons

KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN Binnenkozijn-/draaideurcombinatie totaal kozijn/deurcombinatie vlgs OFFERTE + kozijndikte 1,0 mm, wit afgelakt met bovenlicht en afgeslankte bovendorpel + stompe deur, honingraatvulling, afgelakt + standaard boorpaumelles + standaard h+s werk + montage

TRAPPEN EN BALUSTRADEN Houten trappen bestaande trap handhaven trap dichtzetten en videwand op verdieping opgenomen in par. 44 STUKADOORWERK Herstelwerk t.p.v. gesloopte muren plaatselijk herstellen pleisterwerk ter plaatse van vervallen muren (1 man) TEGELWERK

 Datum: 22-10-2025 Naam: hilhorst calculatie op locatie Project: verbouwing 't Slaa 5-7 te Aalten Calculatiecode

Tijd: 13:50 Pagina: 3

Omschrijving

Hoeveel 1-H

Eenheidsprijs

TOTAAL

Wandtegel gelijmd aankoop wandtegels lijmen tegels 15x15 cm + voorstrijk dispersieprimer + pastalijmen + voegvulling

133,8 m2 147,18 m2 133,8 m2

73,18 20,00 32,00

9.791,71 2.943,60 4.281,60

voorzetwand met regelwerk en wedi-board leveren en plaatsen aluminium hoekstrips toeslag spiegels leveren en opnemen in tegelwerk toeslag enkele WR beplating natte ruimtes afkitten tot 8 mm, Ottoseal S110, binnenwerk

2 st 40,14 m1 4 st

135,00 18,50 60,00

270,00 742,59 240,00

133,8 m2 187,32 m1

4,50 3,80

602,10 711,82

Vloertegel gelijmd aankoop vloertegels, anti-slip lijmen tegels 15x15 cm + voorstrijk achritect + pastalijm op cementbasis + voegvulling + verwijderen cementsluier

42 m2 46,2 m2 42 m2

102,84 30,00 42,00

4.319,31 1.386,00 1.764,00

doucheputje bezanden en integelen vloer op afschot douchehoek aardmatjes aanbrengen (lev. installateur) afkitten tot 8 mm, Ottoseal S110, binnenwerk

4 st 4 st 42 m2 46,2 m1

45,00 105,00 9,38 3,80

180,00 420,00 393,75 175,56

DEKVLOEREN EN VLOERBEDEKKINGEN Herstelwerk t.p.v. gesloopte muren plaatselijk herstellen dekvloer ter plaatse van vervallen muren (1 man)

1 pst 2 dgn

1170,00 1170,00 585,00

1.170,00 1.170,00 1.170,00

74 m2

7714,65 104,25

7.714,65 7.714,65

155,4 m2 59,2 m1 155,4 m1 133,2 m1 2.072 st 77,7 m2

8,41 1,95 1,91 0,63 0,01 3,35

1.306,91 115,44 296,81 83,92 20,72 260,30

74 m2 74 m2

31,25 5,00

2.312,50 370,00

wapeningsband Gyproc voegengips Gyproc Joint-Filler afgipsen naden (binnen groep 3) d.m.v. schuren

192,4 m1 51,8 kg 148 m2

1,22 1,76 10,00

234,73 91,17 1.480,00

meestellen schuifdeurkozijnen meestellen draaideurkozijnen voorzetwand hangclosets h= 1200 mm enkele WR beplating natte ruimtes

6 st 4 st 2 m1 22,2 m2

75,00 31,25 62,50 4,50

450,00 125,00 125,00 99,90

74 m2

4,63

342,25

2 st

3003,15 84,11

3.003,15 168,21

6 m2

7,91

47,46

6 m2 6 m2

15,63 4,50

93,75 27,00

PLAFOND- EN WANDSYSTEMEN Systeemwand, gips op stalen skelet

- type MS 100 (1.75.1.A) diamondboard Knauf 12,5 mm, AK U-profielen Gyproc 75 mm C-profiel Gyproc 75 mm afdichtingsband Gyproc 8x20 mm snelbouwschroeven 25 mm glaswol Knauf Acoustifit, 60 mm (Rd > 1,60 m2.K/W) samenstellen en montage wanden uitlopen en transport materialen

sparingen en schterhout AFBOUWTIMMERWERK Timmerwerk, osb plaat, meterkast

- montageborden in meterkasten underlayment 18 mm wpb-exterior 1, kwal. II/III, PEFC aanbrengen underlaymentplaten bevestigingsmiddelen / kramerijen

 Datum: 22-10-2025 Naam: hilhorst calculatie op locatie Project: verbouwing 't Slaa 5-7 te Aalten Calculatiecode

Omschrijving Aftimmering, geprofileerd hout

- vloerplinten verblijfsruimten plint mrt 13x56, wit gegrond FSC aanbrengen plinten Klein timmerwerk diverse kleine aftimmeringen SCHILDERWERK Glas en schilderwerk totaal glas- en schilderwerk + buitendeuren (buitenschilderwerk) + buitenkozijnen (buitenschilderwerk) + betonnen spekband rondom (buitenschilderwerk) + overstek en boeien (buitenschilderwerk) + plafonds boven buitendeuren + glas/paneel bovenlichten + sauswerk plafonds + weefsel en sauswerk + buitendeuren (binnenschilderwerk) + buitenkozijnen (binnenschilderwerk)

Tijd: 13:50 Pagina: 4 Hoeveel 1-H

Eenheidsprijs

TOTAAL

263 m1

8,69

2.284,94

289,3 m1 263 m1

1,08 7,50

312,44 1.972,50

1 pst 1 pst

550,00 550,00

550,00 550,00

371 m2 371 m2

27825,00 75,00 75,00

27.825,00 27.825,00 27.825,00

1 pst 2 won

8000,00 8000,00 2500,00

8.000,00 8.000,00 5.000,00

2 st

1500,00

3.000,00

1 pst 1 pst

450,00 450,00 450,00

450,00 450,00 450,00

11640,00

11.640,00

276 m2 276 m2

40,00 40,00

11.040,00 11.040,00

6 m2 6 m2

100,00 100,00

600,00 600,00

1 pst 2 won

16000,00 16000,00 8000,00

16.000,00 16.000,00 16.000,00

1 pst 2 won

121250,00 71250,00 35000,00

121.250,00 71.250,00 70.000,00

schilderwerk verdieping buiten beschouwing gelaten BINNENINRICHTING Keukenkasten totaal keukens (type/kleur/dessin n.t.b.) + bovenkastjes + kunststof aanrechtblad met spoelbak + keukenmengkraan + afzuigkap + stellen en montage + lijnopstelling 1800 mm keukenapparatuur kookplaat/koelkast DAKGOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN Dakgoten en hemelwaterafvoer reiningen bestaande dakgoten BEHANGWERK, VLOERBEDEKKING EN STOFFERING Elastische vloerbedekking totaal marmoleum vloerafwerking (type/kleur/dessin n.t.b.) + egaliseren ondergrond max. 2 mm + naden lassen + afkitten rondom Zachte vloerbedekking totaal schooonloopmatten (type/kleur/dessin n.t.b.) SANITAIR Sanitaire toestellen l/a sanitaire toestellen vlgs STELPOST INSTALLATIES E- en W-inslallaties aanpassen bestaande e- en w- installaties + loodgieterswerk + ketelvernieuwing (handhaven gas) + aanpassingen elektra

 Datum: 22-10-2025 Naam: hilhorst calculatie op locatie Project: verbouwing 't Slaa 5-7 te Aalten Calculatiecode

Omschrijving

Tijd: 13:50 Pagina: 5 Hoeveel 1-H

Eenheidsprijs

TOTAAL

bouwkundige voorzieningen t.b.v. installaties + boor-/zaagwerk t.b.v. kanalenwerk + aftimmeren installatiecomponenten

1 won

1250,00

1.250,00

Verduurzaming gebouw verduurzaming gebouw vlgs STELPOST + verduurzaming installaties + verduurzaming bouwkundig

1 pst 2 won

50000,00 25000,00

50.000,00 50.000,00

1 pst 2 st

25000,00 25000,00 10000,00

25.000,00 25.000,00 20.000,00

2 st

2500,00

5.000,00

371 m2 371 m2

2040,50 5,50 5,50

2.040,50 2.040,50 2.040,50

HIJS- EN HEFINSTALLATIES Tilliftinstallaties nieuwe tiliften in zorgbadkamer en -slaapkamer + montage aan nieuw railsysteem + handbediend loopwerk, elektrisch tillen + douche stretcher + montage verrijdbare actieve tillift woonkamer DIVERSE WERKZAAMHEDEN AANNEMER Eindschoonmaak eindschoonmaak glas, sanitair, vloeren en keukens

 Datum: 22-10-2025 Naam: hilhorst calculatie op locatie Project: verbouwing 't Slaa 5-7 te Aalten S

Omschrijving

t

Tijd: 13:50 Pagina: 6 Hoevl Een heid heid

@ totaal directe kosten $ algemene bouwplaatskosten * totaal directe kosten

1

% algemene bedrijfskosten * tussentotaal 1

Alle kost. H

Totaal

soorten L

Totaal Generaal

277.656,29 35.000,00H 312.656,29

277.656,29 35.000,00 312.656,29

312.656,29

%

6,00% 18.759,38

18.759,38 18.759,38

331.415,67

% risico en winst * tussentotaal 2

%

4,00% 13.256,63

13.256,63 13.256,63

344.672,30

% CAR verzekening % AVB verzekering * aanneemsom exclusief B.T.W.

% %

0,24% 0,14% 1.309,75

827,21 482,54 1.309,75

345.982,05

65.021,97 21,00% 3.303,79 9,00% 68.540,31

311.682,68 65.453,36 34.299,38 3.086,94 68.540,31

414.522,36

. . .

GH Grondslag Btw hoog %H BTW hoog GL Grondslag Btw laag %L BTW laag * aanneeemsom inclusief B.T.W.