GT Vervolg beantwoording raadsvragen LA Onderbouwing grondwaarde 600 euro per m2
Een raadslid stelde op 7 oktober 2026 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Alkmaar.
Brief van het college
Deze brief is niet in losse vragen en antwoorden uit te lezen. Hieronder staat de tekst; het origineel staat via de link.
Bezoekadres Mallegatsplein 10 1815 AG Alkmaar postadres Postbus 53 1800 BC Alkmaar bank NL78BNGH0285000179 website www.alkmaar.nl telefoon 14 072 Aan de gemeenteraad van Alkmaar Onderwerp Beantwoording aanvullende raadsvragen LA over onderbouwing voor grondwaarde € 600 per m2 bij erfpacht Uw brief van Behandeld door Datum 10 september 2026 Team Erfpacht 7 oktober 2026 Geachte leden van de raad, Het lid van de raad J. Hagens heeft ons op 10 september 2026 de volgende aanvullende raadsvragen gesteld over onderbouwing voor grondwaarde € 600 per m2 bij erfpacht. In deze brief leest u onze reactie, overeenkomstig art. 42 Reglement van Orde voor vergaderingen van de raad. 1. de gemeente oorspronkelijk gehanteerde grondwaarde van circa €600 per m² voor grondgebonden woningen buiten het centrum voortkomt, dus vóór toepassing van de depreciatiefactor van 30% en vóór de latere toetsing door de twee geraadpleegde makelaars? Kan het college daarbij ook aangeven op welke datum dit bedrag van circa €600 voor het eerst als waarderingsuitkomst is vastgesteld en in welk document deze oorspronkelijke vaststelling is vastgelegd?
Antwoord Deze vraag is op 24 september 2026 als volgt beantwoord:
In de raadsinformatiebrief van 21 september jl. hebben wij op hoofdlijnen geschetst hoe de grondwaarde tot stand is gekomen. Er is vanuit de residuele grondwaarde methodiek een grondwaarde vastgesteld. De exacte wijze van berekenen is technisch van aard.
De waarderingsuitkomst van € 600 per m² is tot stand gekomen nadat de makelaars/taxateurs, die door de gemeente zijn gevraagd een oordeel te geven over de voorgenomen vaststelling van de grondwaarde, zich hadden uitgesproken.
Het waarderingsvraagstuk is gekaderd door regels van de taxatieleer. Het is technisch van aard en dient in samenhang te worden beschouwd. Beantwoording van de vraag is dusdanig complex dat het zich niet leent een eenvoudige beantwoording. Daarom lichten we de totstandkoming van de grondwaarde en de bijbehorende vragen graag toe tijdens een raadsinformatiebijeenkomst. Zo
2/3 kunnen we de antwoorden in een bredere context plaatsen en direct eventuele overige vragen van uw raad beantwoorden.
Ter voorbereiding op de raadsbijeenkomst verwijzen wij nog naar de bijgaande toelichting. 2. daadwerkelijk een volledige residuele grondwaardeberekening uitgevoerd, waarin onder meer woning-/opbrengstwaarde, bouwkosten, bijkomende kosten, algemene kosten, winst en risico en kaveloppervlakte zijn verwerkt? Zo ja, kan het college de berekening verstrekken zoals deze bestond op het moment waarop circa €600 per m² als uitgangspunt werd gekozen, inclusief de gebruikte invoerparameters en bronnen? Zo nee, op welke waardering technische grondslag is dan vastgesteld dat circa €600 per m² een passende marktwaarde van de grond in volle eigendom vertegenwoordigt?
Antwoord Deze vraag is op 24 september 2026 als volgt beantwoord:
Voor de beantwoording van deze vraag verwijst het college naar het antwoord op de aanvullende vraag 1. 3. zelfstandig de marktwaarde van de betreffende grond vast te stellen, maar dat hen een reeds door de gemeente gehanteerde waarde van circa €600 per m² is voorgelegd met de vraag of deze bij benadering juist of plausibel was? Zo nee, kan het college de oorspronkelijke, onverkorte opdrachtformulering, vraagstelling en relevante correspondentie met beide makelaars verstrekken? Kan het college ook aangeven welk zelfstandig waarderingsonderzoek beide makelaars zelf hebben uitgevoerd?
Antwoord Deze vraag is op 24 september 2026 als volgt beantwoord:
In de stukken die in het verleden zijn opgesteld is abusievelijk vermeld dat het om twee makelaars/taxateurs gaat. Er is aan totaal vier makelaars/taxateurs gevraagd een oordeel te vormen over de door de gemeente vastgestelde grondwaarde.
De betreffende makelaars/taxateurs zijn mondeling de navolgende vragen gesteld: - methodiek? - vierkante meter voor grondgebonden woningen buiten het centrum aan bij de markt? 4. circa €600 per m²? Kan het college deze gegevens inzichtelijk maken met ten minste
3/3 transactiedatum, locatie, kaveloppervlakte, woningtype, bouw- of gebruikssituatie, eventuele bebouwingsmogelijkheden en prijs per m² zodat controleerbaar is in hoeverre deze objecten daadwerkelijk vergelijkbaar zijn met de bestaande particuliere erfpachtwoningen waarop de regeling betrekking heeft?
Antwoord Voor de beantwoording van deze vraag verwijst het college naar het antwoord op de aanvullende vraag 1. 5. gemaakt van onder meer de residuele en comparatieve waarderingsmethodiek. Kan het college aangeven op welke concrete residuele berekening deze constatering voor de circa €600 per m² is gebaseerd en deze berekening verstrekken? Als een dergelijke, vóór de keuze voor circa €600 opgestelde berekening niet bestaat, hoe verklaart het college dan deze kwalificatie in het Deloitte-rapport?
Antwoord Voor de beantwoording van deze vraag verwijst het college naar het antwoord op de aanvullende vraag 1. 6. van een depreciatiefactor van 30%, uiteindelijk de vastgestelde grondprijs van €425 per m² is afgeleid? €600 × 70% bedraagt rekenkundig €420 per m². Is bij de vaststelling van €425 sprake geweest van afronding, van een ander niet-afgerond uitgangsbedrag dan €600 of van een beleidsmatige keuze? Kan het college deze rekenstap volledig en controleerbaar reconstrueren?
Antwoord Voor de beantwoording van deze vraag verwijst het college naar het antwoord op de aanvullende vraag 1.
Met vriendelijke groet, Het college van burgemeester en wethouders van Alkmaar, mw. drs. A.M.C.G. (Anja) Schouten, burgemeester dhr. R.M. (Robert) Reus MPM, gemeentesecretaris
Bekijk de brief: GT Vervolg beantwoording raadsvragen LA Onderbouwing grondwaarde 600 euro per m2
Bron: raadsinformatie van de gemeente Alkmaar (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.